天津市津南区2016年第三季度楼市报告

我爱我家市场研究中心介绍，辛庄板块的价格优势更加使得该片区新建商品房备受购房者追捧，尤其在今年楼市热炒的大背景下，依托近外环和低房价的优势，新庄的去化速度空前拉大。

房掌柜实地走访发现，诸如华远波士顿、金地艺境等很多新项目已销售一空，而分期推出的项目则在接替上存在压力，部分买房者在首轮购房中没能如愿，则急切期待后期的加推。

辛庄楼市的火热不仅流于表面在，津南区招商局李部长介绍：“津南辛庄版块位于天津市中心环外东南方向，衔接双港版块与海河教育园区。随着双港板块的日渐成熟，与其紧邻的辛庄板块的价值必将越来越凸显。”

业内人士介绍，虽然辛庄距离市区较近，未来随着地铁一号线延长线的建成也将使得出行更加便利，但目前的辛庄依然处于发展的初期，荒凉景象随处可见。走访中，房掌柜看到，一片片透着新意的楼群和尚未撤走的塔吊，将辛庄与略显成熟的双港区分的非常明显。沿途施工的景象和尚未实现的小区、街道绿化，也让人们想象着还有多久才能见到一个成熟生活区域。而间隔较远的一座座公交站，以及久等才能上车的乘车人群，似乎也在诉说着交通的缺憾。

在车流稀少的一条街道对面，房掌柜见到了人们期盼中的新濠广场，虽已建完，却还没有开业，长长的一排建筑中空无一户。而另外一个规划中的大型商业主体——兆恒广场，房掌柜也在不远处见到，同样遗憾地是，该项目连主体还未建起。销售人员介绍，项目正在建设，但对何时能投入使用，并没有具体时间。

不过，根据辛庄的整体规划和已经拔地而起的楼群和商业主体，再结合各开发商曝出的完美成交数据来看，一个成熟的辛庄，或许就在不久的将来。

2、海河教育园板块

提及津南，便不能绕过“海河教育园”，丰富的教育资源和便利的交通资源优势使其备受瞩目。而这里的楼市，也在人们的注视中与日变热。

海河教育园由高职园、高教园、高研园三区组成。从规划之初到如今已经历了数年的光景，园区内部的教育生活配套日趋完善。2015年天津大学、南开大学两所名校的搬迁，也为一直被寄予厚望的津南区带来了文化提振楼市的作用。

此外，近日海河教育园区管委会还与南开中学签署了合作协议，将在这里开设南开中学分校。相关人员介绍，学校规划建设54个教学班，预计于2017年秋季建成开学，将依托海河教育园区独特的人文和生态环境，努力建设成为一所全市领先、全国一流的学校。