天津市津南区2016年第三季度楼市报告

三、“四小龙”支撑津南楼市热度

津南区被定义为天津环城四区之一，与市区中的河西接壤，直线距离不足8公里，位于天津市“双城双港、相向拓展”城市空间发展战略主轴上，是天津发展的黄金走廊。津南行政上包括双港、辛庄、八里台、咸水沽、小站、双桥河、葛沽、北闸口八个镇，173 个行政村，土地资源辽阔。

近年来，随着环城四区的不断规划，已有越来越多的品牌开发企业进驻，这就使得环城四区逐渐受到城市刚需自住群体的青睐。而津南区凭借市区距离的绝对优势和教育资源的规划、交通配套的成熟等也逐渐成为了楼市新的生力军。

随着发展，如今津南板块效应凸显，为人熟知的有双港辛庄、海河教育园、咸水沽、八里台四大板块，也成为津南楼市发展的主力，暂且称为“四小龙”。

1、双港辛庄板块

实地走访，房掌柜发现辛庄与双港板块实际上已经实现了无缝对接，楼盘的交错相融、生活圈层的互为一体，以及交通、教育的互通共享，无疑已使得两个区域紧密结合，衍生出了一个全新的生活片区。

双港镇位于津南区北部，地处城郊结合部，南连西青区、西接河西区、北临海河，是津南区的北大门，誉有"双港古寨，海门要津"之称。其中双港板块已相对成熟，常住人口在4万以上。镇内小区众多，不过大部分都已入住，即使新开发的小区也几乎被销售殆尽。

而与之接壤的辛庄板块则刚好相反，一幢幢拔地而起的高楼展示着欣欣向荣的气象，一座座新小区以清新整洁的面貌迎接着住户。

房企纷纷进驻 快节奏开发

自2012年开始，一向寂静的辛庄镇仿佛一夜间成为了焦点。随着城市的不断外扩，与市区接壤的环城区域土地资源也变得日益稀缺，地处连接津滨黄金纽带的津南双港板块房地产开发已趋向饱和。在这样的情况下，为了顺应天津城市向南发展趋势，各大房企开始将目光瞄准辛庄，抢占未来市场。

2012年，阳光新业（现华远集团旗下公司）、金地两家房企率先在辛庄拿地。2013年初，首创也加入辛庄置地潮，买入2宗用地。而在同一年年末，辛庄再次挂出的宅地吸引了包括首创、金地、万科、保利、津滨、华润、景瑞等品牌在内的9家房企参与竞拍，热度之高在当时并不多见。

然而，小小辛庄带给人们的惊喜还远不止如此。2013年相继开盘的金地艺境、首创光和城和阳光波士顿（现华远波士顿）三大楼盘，接连创下开盘即“受捧”的佳话，而这也让辛庄楼市的热度进一步直线飙升。至此，小小的辛庄也成功吸引全城的目光，摇身一变成为天津楼市抢眼的明星板块。

2015年辛庄的光环更加耀眼，华远集团的并购进驻和金地的再次聚焦辛庄拿地也又一次点燃了辛庄楼市的沸点。在10月14日举行的进驻天津品牌发布会上，伴随着近百家媒体的闪光灯，辛庄楼市的热度再一次被推上高点。而10月22日下午，金地的再次剑指津南辛庄，同样为辛庄楼市的热闹画上了浓墨重彩的一笔。当日，金地以4.3亿元买获辛庄镇一宗住宅用地，土地面积约6.8万平方米，规划总体量约12.2万平方米。

而据房掌柜了解，目前津南辛庄入驻的品牌房企有首创、金地、华远等，已建或在建项目云集，包括首创光和城、首创城、金地艺境、华远波士顿等新盘住宅项目，商业项目则囊括新濠广场、新业广场、深特广场、兆恒广场和赢聚广场。其中，新濠广场已经全部完工，兆恒广场也在建设中，而其余三大广场目前还无迹可寻。

业内：辛庄楼市未来可期

据房掌柜走访发现，辛庄板块目前已入住的社区有鑫旺里小区等，生活氛围已显现，而且当前在建或已经建成的楼盘众多，商业规划清晰。然而，业内人士介绍：“想要发展成为成熟的居住区，至少还需要3-5年的时间。”而更重要地是，当前的辛庄交通、生活配套还不完善。