二、津南区土地市场解读:
2016年津南区有大量地块集中释放,引起多家房企激烈争夺,其中海教园周边地块成为房企和广大购房者的关注热点。据房掌柜了解,仅在2016年3月份海教园就一次性成交6宗地块,总金额合计62.07亿元。4月份,新城控股底价拿下超大体量商住用地,在9月末恒大以42.6亿拿下诚信里地块进驻咸水沽。到目前为止,津南共出让8宗地块,总体量约160万平方米。
(一)海河教育园放出双响炮 楼面价破8000
3月3日下午,经近50轮次的竞拍,津南区海河教育园南开大学东侧同心路住宅用地以13亿元整被鲁能地产拍下,溢价率54%,成交楼板价约合8084.5元/平方米。
紧接着仁恒地产又以9亿元总价拍下与之相邻的同德路住宅用地,成交楼板价约合7836元/平方米,溢价率49%。
据房掌柜了解,这2宗挂牌地块编号分别为津海河园(挂)2016-009号、津海河园(挂)2016-010号宗地。其中,009号宗地位于海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧(同心路地块),010号宗地位于海河教育园区雅润路与同德路交口西南侧(同德路地块)。
两宗地块均为城镇住宅、商服用途,建筑密度、绿地率、建筑高度等规划要求较为一致。
据房掌柜统计,2016年3月初该地块周边在售楼盘为仁恒滨河湾,项目在售二期高层产品,新房成交价格约为13000元/平米。这个价格相较于2014年项目开盘时上涨了近4000元/平米,直至9月份二期清盘,价格已涨至20000元/平左右。
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