天津市津南区2016年第三季度楼市报告

（二）时隔一周鲁能、仁恒再获地  四块地价差为817元

3月9日下午3点，经过47轮竞拍，位于海河教育园区和慧南路与同声路交口东南侧的地块（同声路地块）以12.7亿元被鲁能地产拍得。溢价率55%，楼板价约合7814.8元/平米。

随后仁恒地产又以10.7亿的价格摘得了泰明路与雅馨路交口西南侧的地块（泰明路地块），楼面价7267.5元/平米，溢价44%。

时隔七日，鲁能、仁恒两家房企又以12.7亿和10.7亿摘得了与上周地块相比邻的同声路和泰明路地块，四宗地块楼面价相差最大区间为817元，在一周内被两家房企收入囊中，其中鲁能拿下的同心路地块和同声路地块案名已确定为鲁能泰山7号，项目已于9月19日开盘。仁恒拿下的同德路地块和泰明路地块案名已确定为仁恒海和院，还未开盘，但关注度一直居高不下。

（三）津南三月土拍大乱战 六块地最终定归属

3月11日下午，位于海河教育园区同砚路与雅馨路交口西南侧(同砚路西地块)由龙湖地产购得，成交价7.65亿元，约合楼面价4451元/平米，溢价100万元。

5分钟后，旭辉地产以9.02亿溢价100万的价格购得了与之相邻的同砚路与雅馨路交口东南侧(同砚路东地块)。

据房掌柜了解，编号分别为津海河园（挂）2016-013号、津海河园（挂）2016-014号，两块地均为住宅、商服用地，地块的起始价分别为7.64亿元和9.01亿元。土地面积分别为127322平米和150243平米，是之前成交的9、10、11、12号地块中面积最大的两宗地。从3月2日开始至3月11日，海河教育园一次性挂出的六宗地块全部出让完毕。

房掌柜整理资料发现，旭辉3月11日夺得的14号地块（同砚路西地块）是六宗地块中离规划中的地铁最近的一幅，然而4447元/平米楼面价却大大低于之前成交的四幅地块。房掌柜带您回顾一下六宗地块的成交情况：

同心路地块鲁能13亿成交，溢价54%，楼面价8085元/平；同德路地块仁恒9亿成交，溢价49%，楼面价7836元/平；同声路地块鲁能12.7亿成交，溢价55%，楼面价7815元/平；泰明路地块仁恒10.7成交，溢价44%，楼面价7268元/平；同砚路西地块龙湖7.65亿成交，溢价0.1%，楼面价4451元/平；同砚路东地块旭辉9.02亿成交，溢价0.1%，楼面价4447元/平。

海河教育园十天成交地块六宗，总金额合计62.07亿元。从数据中看出，前四宗地块楼面价相差不大，溢价率也相当。后两块地基本底价成交，楼面价低于前四幅地块价格。总的来说，地价还算理性。

（四）新城控股首次进津 底价拿下咸水沽商住用地

4月15日下午，新城控股以总价8.277亿元得津南区咸水沽月牙河西路一宗临近海河教育园的超大体量商住用地。楼面价为2367元/平方米，

据房掌柜了解，该出让地块编号为津南（挂）2016-01号宗地，位于津南区咸水沽镇西部、月牙河西岸，毗邻海河教育园东隅。地块包含住宅、商服、科教、绿地等多种用途，总出让土地面积超16.7万平方米，规划建筑总体量超过35万平方米，远大于先期出让的海河教育园6宗地块。地理位置也更好一些，位于在建天津地铁6号线规划咸水沽站附近，距3月海教园出让的6宗宅地不到1公里。仅仅40余天时间，津南区在1公里半径内出让7宗住宅项目用地，无一例外溢价卖出，密集的土地出让让津南区累计收获土地出让金70.977亿元。

月牙河西侧地块相对更靠近津南咸水沽传统中心地带，附近已有不少成熟的小区，一些基础的配套设施相对完善，相信随着新城控股集团旗下的商业项目——新城吾悦广场的到老，会为其周边带来更丰富的消费层次，也会把更多人的目光吸引到津南区。

（五）恒大42.6亿进驻咸水沽 五大房企胜利会师津南

9月29日下午，在13家房企经过260余轮缠斗下，津南咸水沽诚信里地块最终以42.6亿元总价由恒大拍得。除去科教等公建后，该地块住宅、商服建筑楼板价约合16010元/平方米。报名参与该地块竞买的房企共13家，包括恒大、万科、宝能、招商、中铁建、正荣、旭辉、联发、华远、新城、龙湖、荣盛、天成众多知名房企，可见津南土地出让的热闹程度非同一般。

据房掌柜了解，该地块地处天津海河教育园与津南咸水沽交界地带，紧邻仁恒、鲁能、龙湖、旭辉及新城五大新盘。地块位于天津海河教育园版块与津南咸水沽版块分界线，项目东侧紧邻新城吾悦广场，西侧与旭辉海教园项目地块隔雅润路相望，距海河教育园鲁能、仁恒、龙湖等项目地块直线距离仅1公里左右。

土地资料基本介绍完毕，现在只有鲁能泰山7号、龙湖天宸原著已经开盘；仁恒海和院具体开盘日期不明；新城吾悦广场现在处于排卡阶段，预计11月中旬开盘，剩下的旭辉地块和恒大地块则没有太多的销售信息。