天津市津南区2016年第三季度楼市报告

海河教育园区管委会人员介绍，随着众多高等学府的陆续进入，园区的学区优势将越来越显著，而这也成为吸引更多人投资置业、购房居住的有利因素。

开发商蜂涌  已有8个项目在售或待售

房掌柜实地探访了解到，从2015年底的仅有仁恒、融创两个项目在售，至今已开发楼盘已增至4个，其中融创中央学府已全部售完，仁恒滨河湾也是尾盘清售。此外，还有4个地块已经名花有主，开始预售预计也只是短期的事儿。

据了解，在海河教育园工作的教师成为带动海河教育园楼市走热的第一波力量。龙湖天宸原著项目销售小高介绍：“随着天大、南大新校区的启用，持续进驻社区的高素养人群带动了楼盘的巨大升值潜力，也搅热了园区内及周边的楼市。”他说，很多购房者大多是冲着片区内的文化教育氛围而来。

今年下半年，龙湖、鲁能两开发商在海教园拿地后便迅速启动开发模式，售楼处也加紧赶工短时间内便出现在购房者面前，承担接待蓄客职责。而据龙湖天宸原著项目的销售人员介绍，目前排卡人数众多，一期预售房源与意向购房者的比例已经远远大于1:1，甚至达到3:1的情况。

一位打算在海教园购房的置业者刘先生告诉房掌柜：“极具优势的教育资源是吸引更多人来此置业的重要因素，加上地铁在此设站的规划以及由于市区的居住环境，很多人会被吸引而至。”

中国指数研究院天津分院高级分析师祁丽静表示，“海河教育园功能分区明显，这决定了其不同于一般大学城的分量，未来它会带来大量的新型产业人口和服务产业人口，带来很多完善的医疗、教育、商业、交通等生活配套，可以直接为居住提供服务，相关的产业区、商务区也会拉动起来。”

房价理性上涨 市民信赖

而随着楼市整体大环境的不理性，海教园内的楼盘价格也出现明显上涨，以2015年开售的融创中央学府为例，该项目没能赶上房价上涨的列车，当时结盘均价为14000元/平（毛坯），而10月25日刚刚开完盘的龙湖天宸原著项目，均价为20000元/平。二者对比，相差多少一目了然。

9月中旬，房掌柜以购房者身份探盘，现场龙湖天宸原著和鲁能7号院两项目的销售都在不断提醒着：“房源不多了，房价每周都在调，想买，就要尽快。”他们的善意出发点便是，现在就是有序的抢房阶段，早购房一周，购房者就能节省十几万。

不过，相比市区和武清而言，海教园的房价上涨尚属理性。某业内人士介绍，海教育充沛的教育资源和地铁规划设站，这两点即使成为房价抬高的资本也名副其实，“按照现在的行情，换做市区的话，房价涨至4、5万或许都不止。”

房掌柜10月份再次探访海教园发现，尽管10月份天津政府打击违法销售力度加大，两项目此类的销售说辞已下线，但售楼中心的购房者并未少多少，人们关注的仍是何时开盘、开盘价位多少，买不买依旧不是他们在这里需要考虑的问题，足见大家对海教园未来的期许和信任。

天津商业大学城乡建设所副所长王伟分析：“海河教育园与高新科技园的相结合可以拉动津南区的经济，也拉动津南的置业价值。对津南楼市最大的利好便是产业人口的极速扩大，每个产业园区或者教育园区的建成都将为周边房地产市场带来丰富的购房需求。”

“此外，人口的大量导入将会推动津南兴建一批集餐饮、购物、休闲、娱乐的综合型商业配套项目，满足高校师生、产业人群以及城区居民消费需求，有头脑的开发商还会开始兴建学校来提高楼盘的购买价值。”王伟称。