天津市津南区2016年第三季度楼市报告

2016年下半年开始，八里台镇的众多楼盘也出现了跟风涨价情况，不过由于之前整体房价过低，导致涨价后给人的印象依旧是“便宜”。在八里台镇内，深受欢迎的中信公园城高层2016年初的价格只有5500元/平，而至目前经过几轮涨价后，房价也仅为10000元/平，对比市区动辄4、5万每平的价格，简直无法比较。

而位于八里台镇中心的碧桂园项目涨价期间的最高房价也仅为12000元/平（高层）。

交通短板凸出

低总价是八里台板块楼市的优势，但同时也说明了不足，交通不便和人口稀少的发展短板依然不置可否。

搜索显示，八里台镇总面积 112.96 平方公里，人口 4.8 万人，所辖15个行政村1个居委会。工业产业发展强劲，是镇经济的主导产业。

新型城镇化建设一直是津南区发展的重点工作。截止2014年底，津南区启动拆迁120个村，完成拆迁清零50个村，5.8万户，这其中就有八里台镇。当地人介绍，政府一直规划将周围的多个村落搬迁落户八里台镇中心所在地，但进展缓慢，至今镇中心人口稀少。

房掌柜走访发现，八里台镇城区只有三条主街，俨然一个小村落，而周边的生活配套也较成熟的镇中心相差甚远。业内人士介绍，人口稀少，消费购买能力有限，是津南八里台城区发展滞缓的关键因素。

而交通不便更是被视为当地发展的关键短板。业内人士分析，津南八里台的交通缺陷，不仅体现在新型交通引擎——轨道交通方面，而在最基本的，日常所需的公交、出租等方面同样严重不足。

房掌柜了解到，八里台通往市区的公交只有659、688、186三条线路，而与咸水沽镇通行的短途公交也只有两条。而且，镇内公交也并未实现全覆盖，部分居住区甚至无法方便地搭乘公交出行。

更为不便地是，八里台镇内目前尚无专业出租，民众可选的只有不合法的私人出租。交通的严重缺陷，给当地民众的生活带来了极大不便。当地政府的一名官员介绍，交通完善已经成为当地民众最大、也最为迫切的诉求。

但对于未来的发展，当地政府和民众表示看好。也相信，随着城镇化建设的加快和政府部门的努力，八里台镇的发展也会提速。