天津市津南区2016年第三季度楼市报告

3、咸水沽板块

了解津南的人或许会说，津南现有成熟的板块当属咸水沽，这话不错，作为区政府机关所在地，咸水沽承担着为全区政治、经济、金融、商贸、文化教育中心的作用，也是津南目前最繁华的区域。

成熟，另一方面也预示着可开发地块的减少，据了解，咸水沽镇内在售的新项目也寥寥无几，除了本地小开发商的非品质项目，可供选择的品牌项目并不多。

房掌柜走访发现，镇内位置不错的新项目仅有沽上江南悦府、金地艺城瑞府、世茂御龙湾和江宇津门9号，其余多为老盘，在售周期已经很长。而在为数不多的新盘中，有高层预售的仅为沽上江南悦府，而金地艺城瑞府只有洋房，世茂御龙湾和江宇津门9号仅售别墅产品。

而与可选择资源短缺的现实对应，咸水沽的土地资源也并不算多，而且随着地块的不断出让，可开发资源的减少也将是该区域不得不面对的问题。

今年4月15日，新城控股以总价8.277亿元、楼板价2341元/平方米，底价摘得津南区咸水沽月牙河西路一宗临近海河教育园的超大体量商住用地，即目前待售的新城吾悦广场项目。

9月四至为：东至二八公路，南至聚祥道，西至雅润路，北至诚信里的咸水沽又一地块出让，就在新城地块的旁边，该地块最终被恒大以42.6亿元收入囊中。

而两地块的共同点都为咸水沽镇的外围，兼顾咸水沽和海教园两大板块的居住和商业服务。

天津中原投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟表示，众多品牌房企的进驻将为包括咸水沽和海教园在内的津南区域快速发展增加动力，未来的津南将是多板块发力的优势区域。

不过，轨道交通或成为咸水沽发展的短期难题。作为城市运营过程中最浓墨重彩的一笔，轨道交通的作用毋庸置疑。而目前的咸水沽尚无地铁通过，规划设站也仅有一条地铁之说，短期内可依赖的竟是海教园的地铁规划。

天津商业大学城乡建设所副所长王伟介绍，一旦地铁修通，将大大缩短咸水沽与市区的距离，形成半小时生活圈，弥补不如双港、辛庄板块交通便捷的短板，形成对市区外溢及外地购房者截流，对咸水沽楼市可谓锦上添花。