天津市津南区2016年第三季度楼市报告

 2016年虽然还未走完，但楼市已经形成的印迹足以让我们久久难忘，从房价上涨、一日两价，到连夜排队买房、购房变抢房，到高价地块频出引得未来房价猜想无限，再到8日20城连出限购政策……任何一件单拿出来都足以评上四星。

乱象之下，天津也未能脱俗！尽管没有北上广深一线的节奏，但也跟的很微妙，炒房、抢房、涨价一个不少，而房价也呈现了峭壁式上涨。尤以第三季度为甚。

天津是外来人口汇聚的大省，有数据显示：过去4年，全国范围常住人口增量绝对值前三位的分别是天津、北京和重庆。其中，天津过去4年间增加了192万常住人口，位居榜首。

中原地产首席市场分析师张大伟认为，人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。如果说，外来人口最懂城市，那么天津每年近50万的外来常住人口增长无疑对天津楼市产生了巨大的影响。而作为环城区县之一的津南区，价格便宜、新房数量多的优势则在外来人口面前凸显。

前段时间，天津房地产市场暴露出了无序乱象，房价不定期上涨，每次以千元/平递增；先交钱排卡再大额升级，最后几倍的人数争抢一套房；开发商夜间开盘，购房者连夜排队，买房变抢房；更有甚者，销售人员频频善意提示“这套刚刚被定了，再犹豫下一套也没了”……回想起这一件件、一幕幕，很多经历过的人恍如噩梦初醒。

而尽管这样，津南楼市也呈现出了相对的理性，对比市区和其他环城区域。

一、津南商品房成交旺盛 第三季度成交占上半年的77.9%

纵观2016年上半年,天津环城四区商品住宅市场供应量为190.4万平米,环比上涨23%,同比上涨45%,东丽、西青和津南占主导地位（供应量占比分别为36%、27%和24%）。成交方面，成交面积327.9万平米，环比上涨59%，同比涨超1倍，各区均出现不同程度上涨，其中西青、津南和东丽仍为主力成交区域（成交量占比分别为32%、27%和25%），其成交面积分列全市第二、第三和第四位。成交价格方面，环城四区价格环比2015年下半年上涨8%，同比2015年上半年上涨12%，涨幅明显。

（一）2016年上半年（1-6月）津南区成交情况：

1.津南区商品住宅供、销、存数据一览