天津市津南区2016年第三季度楼市报告

（六）津南区房价走势及消费客群分析

据数据统计，9月份津南区新增商品住宅1353套，环比上涨58%，同比下滑28%；新增面积14.5万平米，环比上涨57%，同比下降26%；商品住宅成交均价为11709元/平米，环比上涨2%，同比增加26%。

在成交量方面，9月津南区商品住宅成交2122套，环比上涨4%，同比增加1.3倍；成交面积24.9万平米，占全市成交的9%，环比上升8%，同比增涨1.4倍。

从数据中得知，津南区的主力成交区域为咸水沽、小站和八里台镇，其成交量占比分别为28%、21%和16%。市场供应主要来自于咸水沽、小站和辛庄板块，其供应面积分别占到津南区的62%、12%和12%。

相比8月份，咸水沽的富力津南新城、八里台镇的天津碧桂园、小站的福林庭苑和天山津门熙湖等主力项目的成交量均呈上升趋势，从而带动了区域整体市场上行。

从图中可知，该图数据时间节点为2014年9月起至2016年9月。2014年10月，津南区商品住宅均价为8557元/平，为近两年最低值。2016年9月津南商品住宅均价涨至11709元/平米，房价总体呈稳步上涨趋势。

房掌柜走访津南众多楼盘发现，90平米以上户型的热度较高，各大房企也主推改善型住宅，别墅、洋房产品等低密舒适产品深受广大购房者的喜爱。业内人士称，环城四区中津南区的房价较低，并且随着海教园周边配套不断完善，津南楼市升温合情合理。

除此之外，津南区能够成为众多置业者的目标，一方面是价格相比于市区有着良好的竞争力，另一方面则是海教园能带来一系列的“附加属性”，比如更加浓厚的学府氛围、后期将贯通的地铁以及完善便利的商业配套，这些都是能够成为吸引无数置业人群定居津南的理由。

10月3日，天津市委书记李鸿忠调研津南区时曾说，“津南区地理位置好、空间面积大，地处京津主轴线，是连接中心城区与滨海新区的重要节点，是黄金宝地中的“宝中之宝”，发展潜力巨大。要满怀信心，树立更高标准、更高目标，立足优势、用好资源、突出特色，在京津冀协同发展中实现更大作为。”