天津市津南区2016年第三季度楼市报告

4、八里台板块

八里台镇位于天津市津南区西部，总面积 112.96 平方公里，人口 4.8 万人，是津南区地域面积最大的镇，具有丰富的土地资源和劳动力资源。

近年，随着环城置业热度的提升，八里台镇的天嘉湖板块也隐隐发力，以房价低、环境好著称。当地人介绍，碧桂园、中信、海尔等房企已经形成掎角之势，兴楼建宇。所开发的楼盘销售火热，不仅推动了本地人的购房消费，而且吸引了天津市区乃至北京、河北等人群的购房。

房源总价低 

津南八里台板块楼盘主要以低密住宅为主。天嘉湖版块主要有中信公园城、天嘉湖花园、海尔格林小镇等盘，八里台镇政府周边主要有天津碧桂园、香港建鑫城等盘。

业内人士分析，天津楼市和土地市场表现火热，供、求量都在稳步攀升，加上去存压力的明显减小，在大量土地出让的刺激下，区域楼市格局或将发生变化，新盘和商业配套开发入市的数量和速度都会增加。　　

追溯八里台的大面积地块出让，还要回到2015年。2015年6月2日，天津土地交易中心公布了3宗城镇住宅用的土地出让公告，编号分别为津南（挂）2013-12号、津南（挂）2013-13号、津南（挂）2013-18号,全部位于津南八里台镇。而这也是自2013年大手笔出让了5宗地之后，津南区在土地出让方面做出的又一个大动作。

此前，津南八里台镇房地产市场一度备受诟病。当年远近闻名的星耀五洲项目如今已经处于荒废状态，而周围竖立着的多个超300万平方米大盘也存在配套设施缺失、交通不便等不利条件。无形中，津南八里台镇似乎已被打上了“荒凉”的烙印。而近日，该地区却在土地出让方面发出了新声音---3宗、338959.4平米的土地公布出让。而2015年的一次大面积、多地块出让整整间隔了2年。

土地市场的火热，与楼市走向息息相关。楼市回升，房企拿地激情高涨，政府便有动力增加土地的供应数量，房企相应就容易高溢价拿地。相反，楼市冷清，土地供应速度和数量也会随之出现滞缓，房企拿地就会非常谨慎，二者相辅相成。因此，津南八里台镇大面积土地的出让，无疑将对当地楼市的良性循环发展起到推波助澜的作用。

而今年至目前为止，八里台镇一直无地块出让，有人预测这似乎会让八里台板块楼市再次陷入沉寂。但事实却是，它依旧不温不火的前行。