新视角新观点：戴德梁行解读天津房地产下半年发展态势

物流地产类REITs势头强劲

物流地产作为一种收益性物业，戴德梁行北中国区估价及顾问服务主管胡峰先生表示:“我们在评估过程主要关注物业品质、所处区位、所厘定租金、区域类似物业的租金、投资回报率及市场潜在供应；就本次苏宁物流项目而言，其仓储用房均属目前国内高标物流仓储类用房充分考虑其与类似物业的差异因素；同时，在确定物业贴现率时也充分调查活跃物流物业投资者如普洛斯（Global Logistic Properties）、嘉民集团（Goodman）等在国内市场上新建、租赁经营物流仓储类物业所采用的回报率，并结合具体物业的区位、物业类型组合、租金收入以及租户组合等因素综合确定。”

对于REITs产品市场的发展前景，胡峰先生表示：“此次首单物流地产类REITs的成功发行，引起了市场积极地反响，展示了国内类REITs强劲的发展势头。希望坚持价值投资理念理性投资，在合理估值的基础上审慎挑选标的资产，培育良性、可持续发展的中国REITs市场。戴德梁行在REITs领域已深耕多年，曾参与众多国际、国内REITs、类REITs产品的估值、市场分析、物业状况评价等工作。为金融机构、投资者提供了详尽、可信、客观的尽职调查报告。随着国内REITs产品的不断丰富，戴德梁行将继续与金融机构深入合作，开拓国内REITs市场新领域，为更多的优质企业提供一流的专业估值及咨询服务。”