新视角新观点：戴德梁行解读天津房地产下半年发展态势

升级改造 确定市场主态

项目表现方面，2016年上半年，天津仅一项目入市，即位于滨江道商圈的天津世纪都会项目，该项目为天津零售物业市场带来约76,000平方米的优质商铺供应，至此，天津零售物业市场总存量上升至303万平方米。天津世纪都会为和记黄埔地产在天津的首个商业项目，并引进橙天嘉禾影城、无印良品、莫莉幻想、绿茶餐厅等品牌，致力于打造南京路首家 “一站式享乐型”时尚购物中心。

另外，位于西南角的天佑城项目也在本时期进行部分的升级改造，淘汰部分零售商业，大量引入儿童业态，如“朵朵童世界”；另外，天佑城项目还将4楼整体作为跨境商品直营中心，引入如胡萝卜村、世淘优品等。

标新立异 引入新业态

业态表现方面，体验式业态在天津继续扩张。餐饮方面，天津首家东南亚自助精品火锅“泰诱惑”于5月1日在天津远洋未来广场盛大开业；生活娱乐方面，浩沙健身在天津开业，落户天津世纪都会；天津第2家苹果Apple Store零售店也于3月26日在天津恒隆广场开业，营业面积达1,178平方米。

展望下半年，和平·大悦城、万福生活广场·北宁湾项目计划于年内落成交付，将为天津零售商业市场带来23.7万平方米的新增供应。届时，天津商业市场竞争将更加激烈，各商业项目定位也将更加精细，具有创意性的商业理念和创新性的经营模式将更多地出现在消费者眼前。