新视角新观点：戴德梁行解读天津房地产下半年发展态势

商品住宅：利好政策促使下 整体呈量价齐升态势

中国区研究部主管魏东女士就2016年上半年天津住宅市场进行了总结并作出展望。

武清成交量占远郊地区65%

2016年上半年，受益于各种利好政策的影响，天津新建商品住宅呈现出量价齐升的态势。2016年1-6月，天津新建商品住宅共成交面积为1,121万平方米，环比上涨37.2%，同比增长近1倍。分区域看，远郊地区成交量最高，达363万平方米，其中武清区成交量达236万平方米，占远郊地区总成交量的65.0%，这主要是由于京津冀的协同发展以及首都功能疏解后，武清区的地理位置及经济地位逐渐上升，且今年北京通州楼市收紧，部分投资者将更多地投资机会放在武清。2016年上半年，和平区成交量最低，这主要是由于和平区近几年供应量较低，大部分楼盘都出现无房可售的局面。

上半年政策利好 成交均价环比上涨5.5%

天津新建商品住宅成交均价为每平方米12,385元，2016上半年环比上涨5.5%，这主要是由于年后的各种利好政策促使2016年上半年度天津楼市成交量热闹，提升了开发商涨价的信心，且最近天津土地市场高价地频现，“高价地效应”也促使各楼盘纷纷涨价。分区域看，市内六区环比上涨13.2%至每平方米26,045元，其中南开区则由于复康路11号、鲁能公馆及天房崇德园项目的带动成交均价达每平方米32,729元，超过和平区位列天津市之首。2016年上半年，滨海新区成交均价环比下跌2.0%至每平方米9,634元，主要是由于近半年来滨海新区供应量较高，且多为刚性需求项目，开发商为消化库存报价均较为理性。

展望2016年下半年，天津公积金贷款政策收紧，使得购房者购房成本上升，且上半年热闹的市场成交量也透支了部分未来市场购买需求，使得目前市场需求疲软，预计下半年楼市成交将出现回落；价格方面，随着楼市成交量的回落，新房报价将逐渐向理性价位回归，房价涨势难以继续。