作为我国老工业基地,长春经济增速放缓、产业结构单一落后,亟待产业结构升级、吸引专业人才。近几年,城镇化进程加速促进房地产市场发展,但由于土地供应量过高,中长期库存压力较大。
广丰房地产市场经历了一个从无到有,再到理性回归的发展历程,在此期间由于房价的过快上涨,使得楼盘供应过大,且同质化非常严重,缺乏优质楼盘,导致改善性需求无房可选,出现了库存高企、需求难以满足的“结构性矛盾”局面。
在工业崛起、农村人口转移及人均收入提升带动下,近几年赤峰房地产发展较快,新城建设大刀阔斧,开发商大面积拿地开发,房屋供应体量过大,而人口外流、价格过高等问题导致有效需求不足,未来一段时间内以去库存为主。
南京经济基础雄厚,人口吸附力强,住房需求旺盛,众多百强房企纷纷入驻南京。2015年销量创近八年最高水平,房价持续攀升,库存不断吃紧。购房群体仍以南京当地居民为主,但目前房价已经超出普通居民承受区间。
尽管高唐县经济基础较为雄厚,但由于人口有限、需求不足、供应过剩,导致房地产库存压力高企。2015年县城周边的很多平房已被拆除,未来还将有大量商品房上市。伴随着近郊旧村改造带来的新建楼房数量增加,未来城区楼市出路难寻。
临汾房地产市场与煤炭行业发展息息相关。受经济增速放缓和产能过剩影响,目前临汾房地产市场处于供大于求状态,人口规模较小、购买力有限导致有效需求不足,而“小产权房”问题难以解决,直接制约着改善性需求的释放。
太原市棚改力度不断加大、城中村改造持续推进,2015年房地产供应端增长显著,而销售已告别高速增长时期,住宅以改善性需求为主,价格稳步上涨中。推进棚改货币化安置,租售并举,发展住房租赁市场,加快开发企业向综合服务型企业转变为符合太原市去库存的主要途径。
华阴依托于国家AAAAA级风景名胜区—华山,近年来经济发展较快,尤其是2012年郑西高铁通车以来,发展迅猛。房地产业在高铁经济的影响下,快速发展,但是市场有效需求不足,空置率较高,且出现烂尾楼现象,库存压力较高。
2015年上海楼市黑马横空出世,闸北已经从曾经的“下只角”,蜕变为新高价地的“集中营”。2015年4块“高价地”中,闸北拿下3席;闸北的住宅成交量和房价上涨速度均位居各区榜首;大宁金茂府表现抢眼,居年度销售亚军,闸北的房价也逐渐向中环其他区域看齐。闸北与静安并区之后,大静安的发展将更值得大家的期待。
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