【掌柜点评】天津提高基准地价 对购房者有嘛影响？

天津市公布最新基准地价，这是什么概念？对购房者有嘛影响？

“地价”一词，人们是熟悉的，而对于“基准地价”一般人想必并不熟知。那么，什么是基准地价？

基准地价即土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准，而是平均价格。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

天津本次调整基准地价，主要就是部分层面的上涨。比如，最新基准地价住宅和商业部分的最高线分别提高，住宅用地基准地价从之前最高的5980元，调整为现在的15800元，是之前的2.64倍；商业用地之前最高是12300元，现在调整为13600元，只增加了1300元，最低级别还减了515元。

相关部门解读，及时全面更新基准地价，有利于显化土地资产价值，建立价格引导土地利用的机制，促进土地节约集约利用。

基准地价上涨，直接影响是开发商用地成本增加。而土地成本的增加，又会导致开发商把这一部分的开支转嫁到楼价上，楼价就会出现上涨的趋势。当然这只是理论上的推理。