【掌柜点评】天津提高基准地价 对购房者有嘛影响？

天津市公布最新基准地价，这是什么概念？对购房者有嘛影响？

“地价”一词，人们是熟悉的，而对于“基准地价”一般人想必并不熟知。那么，什么是基准地价？

基准地价即土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准，而是平均价格。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

天津本次调整基准地价，主要就是部分层面的上涨。比如，最新基准地价住宅和商业部分的最高线分别提高，住宅用地基准地价从之前最高的5980元，调整为现在的15800元，是之前的2.64倍；商业用地之前最高是12300元，现在调整为13600元，只增加了1300元，最低级别还减了515元。

相关部门解读，及时全面更新基准地价，有利于显化土地资产价值，建立价格引导土地利用的机制，促进土地节约集约利用。

基准地价上涨，直接影响是开发商用地成本增加。而土地成本的增加，又会导致开发商把这一部分的开支转嫁到楼价上，楼价就会出现上涨的趋势。当然这只是理论上的推理。

而住宅基准地价的大幅提高，则有助于缓和地价与高房价大数据差额的尴尬，提高大众对房价上行的预期。换句话说，就是模糊人们房价高的认知，也就是未来房价下行的可能基础数据上几乎不在。

所以，对于个人的买房计划，还是要仔细斟酌一下了！

大唐印象

【项目动态】大唐印象二期小高层1-13号楼在售，主推82-121平米2-3居户型，均价13000元/平米。

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大唐印象 均价：13000元/㎡

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【楼盘简析】大唐印象位于天津市东丽区津汉公路与北杨线交口北侧华明新城，产品涵盖高层、洋房、叠拼别墅、联排别墅等多种类型，可以满足不同人群的置业需求。户型设计较为合理，关于配套目前周边暂无大型商超，有待完善。

联发红郡

【项目动态】联发红郡12月2日加推洋房43号楼，户型为106全明三居，三面朝阳，南北通透，10.5米超大开间，独一无二舒适尺度，均价19000元/平米。联发红郡叠拼别墅1、3号楼还余4套房源在售,均价22000元/平米,主推建筑面积109-166平米2-3室户型。

免费咨询电话：400 8181 360转65887

联发红郡 均价：19000元/㎡

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【楼盘简析】联发红郡位于张家窝板块，去年以来较热，很多房企纷纷在此拿地，未来可形成很浓的居住属性。项目周边有地铁3号线及8号线规划在建，开通后将带动周边居住便利。小区后身是个幼儿园，而且整个片区还规划了挺多小学的，未来教育资源应该充足。不过，目前周边还不繁华。

紫金府

【项目动态】紫金府产品包含高层及洋房，现持续排卡中。预计12月23号开盘，高层3号楼，28层到顶，2梯4户，户型分别为99平米，123平米和139平米；洋房6号楼，6层到顶，1梯2户，户型分别为138平米和156平米。

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紫金府 均价：待定

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【楼盘简析】紫金府位于河北区，紧邻东外环，驾车出行便利，周边居民区多，已成形居住氛围，周边学校众多，尤其小学学校多，教育资源丰富，且近天津大型批发市场“星耀消费品批发市场”，日常生活采买便利。项目近地铁6号线金钟河大街站，日常上班出行便利。不过，目前周边无大型商业体配套，医疗配套也需要丰富。

融创融园

【项目动态】融创融园汇莲馨苑1-3、15#在售,洋房,98到167㎡,均价37000元/㎡,汇莲美苑1、13、14号楼洋房在售,93,136㎡户型;高层汇莲馨苑5-9号楼在售,96㎡户型,114㎡剩余少量一楼和顶层房源。该项目在售整体均价为25000-38000元/㎡。

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融创融园 均价：25000元/㎡

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【楼盘简析】融创融园位于东丽区张贵庄附近，未来可依托地铁4号张贵庄站，出行便利化可期。与融创城为邻，居住氛围应该不是问题。商业、生活配套正在逐渐趋于成熟，适宜居住生活。不过，项目以大户型为主打，对于购房者有资金实力考量，不适合刚需，甚至少量刚改人群。

金地艺城华府

【项目动态】金地艺城华府仅剩最后1栋高层18#即将加推，其他楼栋均已开盘。项目高层16、17、26#少量房源在售，户型建面为82、97和110平米，均价19500元/平米；洋房余房在售，6-8层到顶，剩余房源为1跃2户型，户型建面为160平米，最低总价400万/套；联排，3层到顶，剩余房源为6、8联，户型建面为140平米，总价452-600万/套，预计2018年交房。

免费咨询电话：400 8181 360转35957

金地艺城华府 均价：20000元/㎡

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【楼盘简析】金地艺城华府项目位于天津市中环以北，铁东路与淮河道两条快速路交口，周边有27路、334路、343路、740路、803路、910路、812路淮河道公交站，813路秋怡家园公交站，且临近在建5号线淮河道站，未来出行较为便捷。中小户型较多，可供年轻人选择。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！