【掌柜点评】2018年楼市猜想：差别化调控影响购房

据统计，2017年以来全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前看来，众多城市已形成了限购、限贷、限价、限售组成的“四限”调控矩阵，这将对明年的市场产生持续性影响。其中，限贷直接影响需求端。

据统计，今年以来在全国54个城市商业银行均不同程度地上调了首套房、二套房首付比例，贷款利率也明显上升。11月全国首套房平均贷款利率为5.4%，同比去年升高20.7%，这也就变相增加了刚需购房者的购房成本。

同时，时近年底银行批贷额度越发紧张，部分城市出现“停贷”现象。统计显示，截至11月末全国已有56家银行分行因额度暂停受理房贷业务，银行信贷收紧的趋势还在延续并可能到明年。

2018年调控强调“差别化”，今年的多次工作会议中表明将完善促进房地产市场，平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。日前召开的全国住房城乡建设工作会议也表明了这一点。

在保持调控的长效机制下，会议对明年的楼市打下基调，针对各类需求实行差别化调控政策满足首套刚需，支持改善需求、遏制投机炒房。

业内人士预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。