【掌柜点评】2018年楼市猜想：差别化调控影响购房

据统计，2017年以来全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前看来，众多城市已形成了限购、限贷、限价、限售组成的“四限”调控矩阵，这将对明年的市场产生持续性影响。其中，限贷直接影响需求端。

据统计，今年以来在全国54个城市商业银行均不同程度地上调了首套房、二套房首付比例，贷款利率也明显上升。11月全国首套房平均贷款利率为5.4%，同比去年升高20.7%，这也就变相增加了刚需购房者的购房成本。

同时，时近年底银行批贷额度越发紧张，部分城市出现“停贷”现象。统计显示，截至11月末全国已有56家银行分行因额度暂停受理房贷业务，银行信贷收紧的趋势还在延续并可能到明年。

2018年调控强调“差别化”，今年的多次工作会议中表明将完善促进房地产市场，平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。日前召开的全国住房城乡建设工作会议也表明了这一点。

在保持调控的长效机制下，会议对明年的楼市打下基调，针对各类需求实行差别化调控政策满足首套刚需，支持改善需求、遏制投机炒房。

业内人士预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

这也就意味着，明年楼市还将成为一个新的楼市政策过渡期，将对一二线城市的投资需求以及三、四线城市的去库存进行政策调整。

鲁能泰山7号

【最新动态】鲁能泰山7号A地块叠拼在售，4层到顶，250㎡顶跃、148、158平米，均价22000-25000元/㎡，预计2019年交房。 鲁能泰山7号B地块洋房2、3、4、5号楼在售，7-10层到顶，1梯2户，剩余户型125平米，均价21000-23000元/平米，预计2019年年底交房。

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鲁能泰山7号 均价：22000元/㎡

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【楼盘简析】鲁能泰山7号位于海河教育园内，依托优质的人文资源，文化氛围浓郁。项目住宅产品包括小高层、洋房和别墅，主打低密居住生活理念。目前项目周边大型商业配套暂无，日常采买依托小商铺，基本满足生活所需。项目周边1000米内有地铁规划在建，交通可期。

融侨观澜

【最新动态】融侨观澜洋房3号楼在售，户型为132、138平米，7层到顶，1梯2户，均价33000-34000元/平米。

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融侨观澜 均价：33000元/㎡

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【楼盘简析】融侨观澜最大的优势在于地铁，在建中的地铁5号线中医一附院站就在项目附近，属于近年热度较高的南奥体板块。项目涵盖小高层、高层和洋房，适合刚需或刚改型置业。目前周围尚无大型商业配套，项目旁边有中医附属医院。

紫金府

【最新动态】紫金府是河北区高端改善型华宅。年底特推出朝向、景观、资源最优的高层3#楼王，面积区间96㎡-139㎡，定价3.4-3.6万元/㎡左右。仅100席珍贵房源，限量发售，超高性价比是您不容错过的置业首选。现火爆排卡中，诚邀莅临！

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紫金府 均价：待定

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【楼盘简析】紫金府位于河北区，紧邻东外环，驾车出行便利，周边居民区多，已成形居住氛围，周边学校众多，尤其小学学校多，教育资源丰富，且近天津大型批发市场“星耀消费品批发市场”，日常生活采买便利。项目近地铁6号线金钟河大街站，日常上班出行便利。不过，目前周边无大型商业体配套，医疗配套也需要丰富。

恒大悦府

【最新动态】恒大悦府一期产品待售，具体开盘时间待定，目前可排卡，一期叠院洋房5-7层到顶，主推98-159㎡，阔景高层26-33层到顶，主推85-142㎡。

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恒大悦府 均价：待定

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【楼盘简析】恒大悦府位于海河教育园与咸水沽镇商业中心的交界，位置优势明显，兼享教育与商业双向资源，项目以洋房和高层为产品，适合刚需和刚改人群购买。天湖实验中学就在隔壁，且地铁8号线规划设站“咸水沽站”就在斜对面。目前周边无公建商业配套，周围居住人群不多。

金地长湖湾

【最新动态】金地长湖湾位于团泊东区，整个社区为联排、叠拼、独栋别墅构成，低密开发，绿化较好，是宜居良地。 金地长湖湾新品别墅12月份已加推，面积100-140㎡，均价13000-18000元/平米。

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金地长湖湾 均价：待定

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【楼盘简析】项目为别墅产品，位于近年热炒的静海团泊板块，项目环境佳，绿化、空间感都很充裕，尤其属于湖景别墅。不过，目前来看，交通不便，需要驾车初入，周边生活、商业等配套也缺乏，需要后期发力。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！