天津河东区棉三天鼎地块:10.3亿元出嫁新岸创意

　　30日下午2点30分，10.3亿元！天津河东区棉三天鼎地块由天津新岸创意产业投资有限公司(以下简称新岸)底价摘得。公告显示，地块用途为商业金融业用地(兼容二类居住用地)。

　　毗邻海河地块位置优越 居住用地或主打公寓

  河东区棉三天鼎地块坐落于天津河东区海河东路东侧，四至范围为东至棉纺三厂厂区，南至滨河庭苑小区，西至海河东路，北至现状雨水泵站。从卫星图上可以清楚的看到，地块地理位置十分优越。地块毗邻海河，周边大项目云集，邻地铁一号线土城站与中环线，距建设中的津滨轻轨东兴路站不足500米，至小白楼商业区3.4公里，驾车6分钟；至天津机场15.4公里，驾车13分钟；至友谊路金融街5公里，驾车7分钟；至天津站7公里，驾车11分钟；至滨海新区45公里，驾车29分钟。

  挂牌公告显示，该地块出让土地面积39238.4平方米，包括A、B两个地块，A地块界内使用面积19394.2平方米，B地块界内使用面积19844.2平方米。该地块规划用地性质为商业金融业用地(兼容二类居住用地)，规划地上建筑面积不大于10.3万平方米。国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

  据悉，“二类居住用地”是指以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地。同时，业内人士表示，早在2012年海河沿线首排建筑已有禁建住宅的规定，该地块内或将建设非住宅性质的公寓产品。

  地块规划金融酒店住宅综合片区 周边项目均价22571元左右

  作为2013年天津市区首块拥有住宅用地的土地出让，棉三天鼎地块吸引了大批业内人士及媒体关注。该地块挂牌起始价10.3亿，起始楼面价10000元/平，最终地块以底价成交。据了解，海河东路棉三地块位于海河沿线，目前周边在售项目有万达公馆、雅仕兰庭、水岸银座等，周边项目均价22571元/平左右。

　　其中，出让公告中要求，该地块规划用地性质为商业金融业用地(兼容二类居住用地)，规划地上建筑面积不大于10.3万平方米，其中住宅建筑面积不大于2万平方米；商业金融业建筑面积不大于8.3万平方米，包括商业办公建筑面积不大于2.7万平方米，酒店建筑面积不大于1.4万平方米(含保留建筑面积)，酒店型公寓建筑面积不大于4.2万平方米。

  另外，该地块项目项目总投资：229572 万元，招标规模：16.3万平方米。其中地上10.3万平方米，地下6万平方米；最高层数：22层，最大单体：15000平方米，最高高度：70米，最大跨度：56米，最大地下深度：9米，结构类型：框剪、框架、钢结构。