天津河东区棉三天鼎地块:10.3亿元出嫁新岸创意

　　30日下午2点30分，10.3亿元！天津河东区棉三天鼎地块由天津新岸创意产业投资有限公司(以下简称新岸)底价摘得。公告显示，地块用途为商业金融业用地(兼容二类居住用地)。

　　毗邻海河地块位置优越 居住用地或主打公寓

  河东区棉三天鼎地块坐落于天津河东区海河东路东侧，四至范围为东至棉纺三厂厂区，南至滨河庭苑小区，西至海河东路，北至现状雨水泵站。从卫星图上可以清楚的看到，地块地理位置十分优越。地块毗邻海河，周边大项目云集，邻地铁一号线土城站与中环线，距建设中的津滨轻轨东兴路站不足500米，至小白楼商业区3.4公里，驾车6分钟；至天津机场15.4公里，驾车13分钟；至友谊路金融街5公里，驾车7分钟；至天津站7公里，驾车11分钟；至滨海新区45公里，驾车29分钟。

  挂牌公告显示，该地块出让土地面积39238.4平方米，包括A、B两个地块，A地块界内使用面积19394.2平方米，B地块界内使用面积19844.2平方米。该地块规划用地性质为商业金融业用地(兼容二类居住用地)，规划地上建筑面积不大于10.3万平方米。国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

  据悉，“二类居住用地”是指以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地。同时，业内人士表示，早在2012年海河沿线首排建筑已有禁建住宅的规定，该地块内或将建设非住宅性质的公寓产品。

  地块规划金融酒店住宅综合片区 周边项目均价22571元左右

  作为2013年天津市区首块拥有住宅用地的土地出让，棉三天鼎地块吸引了大批业内人士及媒体关注。该地块挂牌起始价10.3亿，起始楼面价10000元/平，最终地块以底价成交。据了解，海河东路棉三地块位于海河沿线，目前周边在售项目有万达公馆、雅仕兰庭、水岸银座等，周边项目均价22571元/平左右。

　　其中，出让公告中要求，该地块规划用地性质为商业金融业用地(兼容二类居住用地)，规划地上建筑面积不大于10.3万平方米，其中住宅建筑面积不大于2万平方米；商业金融业建筑面积不大于8.3万平方米，包括商业办公建筑面积不大于2.7万平方米，酒店建筑面积不大于1.4万平方米(含保留建筑面积)，酒店型公寓建筑面积不大于4.2万平方米。

  另外，该地块项目项目总投资：229572 万元，招标规模：16.3万平方米。其中地上10.3万平方米，地下6万平方米；最高层数：22层，最大单体：15000平方米，最高高度：70米，最大跨度：56米，最大地下深度：9米，结构类型：框剪、框架、钢结构。

  此外，公告中还显示，该地块带规划方案出让，土地受让人按规划方案实施建设，不得擅自修改。未来，地块将建设成为商业金融业建筑面积将占大部分，酒店型公寓次之，囊括小部分住宅产品的城市片区。

  拿地现场天津住宅集团现身 国企拿地建文化基地

  新岸创意投资注册资金50000万，经营范围为文化创意产业、房地产业的投资；商品房信息咨询；房屋出租；物业服务；广告；商务会议服务；组织文化艺术交流活动；市场推广宣传；组织大型礼仪庆典活动；艺术展览展示。

  据了解，新岸创意投资有限公司由天津住宅集团、天津渤海国有资产经营管理有限公司、天津纺织集团共同投资联合组建。拿地现场更有天津住宅集团负责人亲临，“未来棉三天鼎地块将建设成为城市综合体，主打工业创意产业。”该负责人在接受新浪乐居记者现场采访时表示。据悉，综合体将建设酒店式公寓4.2万平，商业1.35万平，项目近期开工，将于2014年竣工。

  “国”姓房企拿下热门地块，主打文化产业。河东区区长刘道刚透露，河东区棉三地段的老厂房正在整理，未来将成为聚集文化创意、影视动漫等业态的创意产业园。同时，业内人士表示，项目的建成将为天津海河沿岸创意产业带带来新亮点。

  春节前夕土地热力不减 2013年天津土地市场或延续溢价 

  2013年天津土地市场，1月首秀热闹异常，中北镇连续两幅地块90%左右超高溢价率成功出让，八里台46.23万平米土地顺利拍出。房企拿地热情高涨，金隅、松江、旭辉等天津购房者已然熟悉的房企再次在津购地。而据业内人士透露，手表厂、育红路、解放南路起步区等一批尚未挂牌的地块业已收到众多知名房企抛来的橄榄枝。

  目前天津市国土资源与房屋管理局尚未发布2013年供地规划，但相信新年的供地总量将在2012年基础上小幅上行。业内猜测，楼市相关政策调控有较大可能出现在年中。上半年房企拿地信心仍在，商品房销售市场相对平稳，天津土地市场或继续保持这种活跃的势头。