八里台6宗土地连环出让 开发商失误宅地遭流拍

　　28日下午，天津土地交易中心再次迎来6宗土地连环出让。其中位于津南区八里台镇且编号连续的5宗土地集体亮相，总面积逾60万平方米，为2013开年土地出让最为集中的一次。

整个出让过程持续一个小时，最终挂牌地块分别由天津滨海发展投资控股有限公司、天津滨涪投资发展有限公司2家公司摘得，总价7.25亿元，面积46.23万平米(注：1宗宅地流拍)，成就2013年以来环城最大规模土地成交。

  开发商操作失误 一宗宅地遗憾流拍

  年内首次如此大规模土地集中出让，自然引起了市场普遍关注。然而14:00首宗编号为津南(挂)2012-11号的挂牌时间截止后，却出现无人成交的局面。据了解，该意外系开发商操作失误、在系统关闭时未能及时报价导致。

  随后挂出的12号至15号土地，都以底价顺利成交。其中宅地津南(挂)2012-12号地块、标记为科教用地的津南(挂)2012-15号地块由天津滨海发展投资控股有限公司购得；标记为商服用地的津南(挂)2012-13号及14号由天津滨涪投资发展有限公司购得。

  商服住宅科教用地黄金配比 不允许建酒店公寓

  根据挂牌公告显示，津南(挂)2012-11号至津南(挂)2012-15号土地位于津南区八里台镇，但无具体四至。据新浪乐居现场了解，出让5宗地块位于津南区国家农业科技园对面，与天津碧桂园仅以津港公路相隔。

在公告中看到，5幅地块用地性质搭配合理，分别为：11号、12号土地性质城镇住宅；13号、14号商服；15号科教。从土地性质及组合情况来看，该区域将建成配套完善的大型住区。公告还要求商服用地不能修建酒店式公寓，因此未来应以面向刚需人群的住宅项目为主。

  楼面价跌破千元 津南区大盘扎堆体量巨大

  这次出让的5宗土地中，面积为151518.1平方米、编号为11号的住宅用地，起始楼面价为2127.52元/平米为最高，却遗憾流拍；面积为15582.6平方米的13号商服用地，楼面价仅为600.74元/平米，跌破千元的价格极具诱惑。

  环城四区之中，不少大盘都集中在津南，区域内中信公园城、天津碧桂园、星耀五洲、津南新城等项目在天津楼市知名度较高。而大体量则成为这些项目的共同点。如拥有301万平米体量的天津津南新城；251万平米的中信公园城及96万平米的天津碧桂园等。由于产品类型不同，价格也各不相似，目前来说高层类产品均价在7000元/平米左右。此番成交的4宗土地总体来看楼面价不高，仅为2千元左右，未来入市产品仍旧具有一定竞争力。