中国房地产企业资讯监测报告 (20160627-20160703)

8.中航地产与关联公司合作开发武汉东湖高新区项目

6月27日，中航地产股份有限公司发布公告称，其与中航通用飞机有限责任公司、中国特种飞行器研究所（简称605所）签订《武汉EP（2013）045B项目合作协议》，共同投资开发目标地块。

中航地产或其指定的下属子公司对项目公司武汉中航通飞特种飞行器有限公司单方增资3000万元，增资完成后项目公司注册资本金为4000万元，其中中航通飞出资800万元，持股20%，605所出资200万元，持股5%，中航地产出资3000万元，持股75%。合作方中航通飞、605所与公司均为中国航空工业集团公司的下属单位，因此该投资事项构成关联交易。中航通飞、605所提供目标地块的国有建设用地土地使用权，获得其中规划建设的特种飞行器研发中心科研楼一栋（以下简称“研发中心”，建筑面积22,600平方米，含300个车位）所有权、航空主题馆（前期拟规划面积7,897平方米）经营管理权及项目公司3000万元固定利润分配（不包含研发中心结算引起的冲抵利润）；中航地产负责项目建设资金的筹措、项目的开发运营，对项目公司经营成果负责,并获得项目公司除上述分配给中航通飞、605所利益外的其他全部收益。

项目公司在去年7月通过土地公开市场摘牌方式取得位于武汉市东湖新技术开发区光谷大道以东，雄楚大道以南宗地号为EP（2013）045B地块的土地使用权，土地面积为24,243平方米，规划建筑面积为92,155平方米。项目公司已付清全部土地价款9387万元。

9.首创置业27.8亿元入股保利上海周浦高价地，持股权益51%

6月27日，首创置业股份有限公司发布公告称，其全资附属公司首创正恒与保利地产附属公司保利建锦订立协议，内容有关向合营公司上海裕憬房地产开发有限公司及上海暄熹（合营公司的全资附属公司）注入资本，共同开发位于上海浦东新区周浦镇项目。

根据该协议，首创正恒同意向合营公司及上海暄熹注入不超过合共27.8亿元，相当于按其于合营公司的权益比例就地块应付的土地出让金54.5亿元的51%。完成后，首创正恒及保利建锦将分别拥有合营公司注册资本的51%及49%权益。于完成后，首创置业将间接持有合营公司51%股权，故合营公司将入账列作首创置业的附属公司，因此，其将于首创置业综合财务报表综合入账。

首创是次介入的地块为保利地产在今年5月18日拿下的上海周浦高价地项目，该项目的地块总面积为6.94万平方米。该地块成交楼板价43607元/平方米，溢价率近300%，在扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达54500元/平方米左右。

10.建业地产获第13个代建项目，已签管理合同334万平方米

6月28日，建业地产股份有限公司发布公告称，其间接全资附属公司建业住宅集团（中国）有限公司作为受托人与段居伟作为委托人订立房地产项目开发委托管理合同，为期36个月，计划建筑面积约11万平方米。根据委托管理合同，段居伟委托建业中国在河南省周口市扶沟县梦阳路东侧，桐丘路西侧，大扶路南侧，雕亭路北侧地块上开发、经营及管理该委托管理合同的房地产项目，而建业中国收取品牌费及绩效提成作为回报。

扶沟项目为建业地产落实的第13个委托管理项目，至今，建业地产签订的委托管理合同的总计划建筑面积为334万平方米。

11.首创置业出资6300万组合营公司获北京平谷一级开发

6月28日，首创置业股份有限公司发布公告称，其全资附属公司瑞元丰吉与关联公司首创基金订立合作协议，双方协议成立合营公司北京优达置业有限公司，并预计将透过向合营公司注入资本的形式共计投入9000万元。瑞元丰吉已同意出资6300万元，即合营公司注册资本的70%，合营公司成立的目的是获取北京平谷项目的土地一级开发。包括园区内土地征收、房屋拆迁、土地平整等。

首创置业方面表示，合营公司的经营范围为房屋建筑工程、市政共用工程、房地产开发、销售自行开发的商品房、物业管理、企业管理，及经济贸易咨询。