中国房地产企业资讯监测报告 (20160627-20160703)

中指观点

6月尾声，土地市场交易火热，重点监测房企拿地26宗，总出让金约462.45亿元，多为溢价成交。28日，天房发展102亿夺天津第二总价地块,楼面价36744元/平。29日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让11宗地，恒大、华润、中洲、阳光城均有斩获。除上述房企之外，本周拿地的品牌房企还有路劲、绿城九龙仓联合体、中南建设、合景泰富、龙湖、远洋、金科、中粮地产、葛洲坝、厦门国贸和禹洲地产等。

本周品牌房企共融资6笔，融资额为175.67亿元。

一．土地储备

1.本周重点监测企业拿地情况

2.路劲20亿拿下天津北辰北仓住宅地

6月27日下午，历经31轮竞拍，击败中骏、平安、金地、万科、保利、k2等7家企业，路劲以20.6亿拿下天津北辰北仓地块，溢价率高达69.13%，成交楼面价7453元/平方米。这是路劲河东太阳城后的第二个项目，也是路劲首次进驻北辰。

出让公告显示，该地块位于北辰区北仓镇辰永路与至信路交口，四至为：东至至信路，南至辰永路，西至界内边界，北至济永道。地块出让土地面积124869.3平方米，土地用途为城镇住宅、科教，其中居住用地规划用地面积117666.2平方米，容积率大于1.0，小于等于2.3；中小学、幼儿园用地规划用地面积7204平方米，容积率0.8。地块挂牌起始价121803万元，总体体量约27.64万平方米，起始楼面价4407元/平方米。

3.杭州萧山余杭推地四宗，绿城九龙仓联合体、中南建设各获一宗

6月27日，杭州挂牌出让4宗土地，其中萧山区2宗，余杭区2宗。余杭区2宗为姊妹地块，即未来科技城198号A、B地块；萧山区2宗地块均位于萧山核心区域，起拍总价逾17亿元。另外，原定于今天挂牌出让的萧政储出（2016）20号地块因故中止挂牌出让。

绿城九龙仓联合体以10.99亿拿下萧政储出[2016]18号市北西单元兴议区块B-30地块，楼面价15135元/平方米，溢价率26%。该地块出让面积为2.69万平方米，性质为居住用地，起始价8.72亿元，起拍楼面价12009元/平米。

中南建设历经23轮报价最终拿下杭州未来科技城198号A地块，成交总价14.30亿元，楼面价15282元/平方米，溢价率154.69%。该地块，出让面积为4.68万平方米，性质为住宅、服务设施用地，容积率在1.5至2.0之间，出让起始价为5.62亿元。

4.天房发展102亿夺天津第二总价地块,楼面价36744元/平

6月28日上午10点，经过101轮的激烈竞拍，天房发展以102亿元总价竞得津和大（拍）2016-084号地块，楼面价36744元/平方米，溢价率127%，为当地成交总价高价地第二位

津和大（拍）2016-084号地块东至大沽北路，南至保定道，西至建设路、现状建筑，北至赤峰道。整个地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积52242.8平方米，其中A用地23168.2平方米，B用地19604.4平方米，C用地9470.2平方米，地块起叫价为45亿元。A用地规划用地性质为二类居住用地（兼容商业用地）。地上建筑面积不大于70100平方米，其中居住建筑面积不大于65000平方米，商业建筑面积不大于5100平方米。B用地规划用地性质为二类居住用地、商务用地（兼容商业用地）。地上建筑面积不大于145600平方米，其中居住建筑面积不大于81800平方米，商业办公建筑面积不大于63800平方米C用地规划用地性质为商务用地（兼容商业用地）。地上建筑面积不大于61900平方米，含一处微型消防站，建筑面积不小于800平方米。

5.合景泰富34.3亿元佛山拿地一宗地

6月28日，佛山顺德北滘两宗宅地进入拍卖阶段，最终，合景泰富摘得一块，位于人昌路以北的地块(即05-A-06地块)占地92318.7平方米,容积率不高于3.3，起拍价11.58亿元。05-A-06地块则被合景泰富以34.3亿元拿下(楼面价折合11259元/平)，按照地价未来或许卖到2万/平。

6.重庆两江新区48亿成交四宗地，龙湖、远洋、金科分食

6月28日，重庆迎来7宗地入市，其中两江新区礼嘉组团的4宗地分别被龙湖、远洋及金科三家竞得，合计成交总价为47.7亿元。

其中，两江新区礼嘉组团F标准分区F05-9/05号宗地被远洋地产以8.8亿元拿下，楼面价3530元/平方米，溢价率21%。该地块占地面积124630平方米，建筑面积249260平方米，起始楼面价2913元/平方米。

而龙湖则是在该板块连下两子，包括两江新区礼嘉组团F标准分区F05-8/05、F05-16/03号宗地和两江新区礼嘉组团F标准分区F06-1/05、F06-9/03、F06-12/04号宗地，两块地的成交总价分别为12亿元及15亿元。

另外，金科地产以7618元/平方米的楼面价拿下两江新区礼嘉组团F标准分区F03-10/05、F03-11-1/05号宗地，地块总价11.9亿元。

7.中粮24.4亿拿下上海浦东地块，溢价率达235.6%

6月29日，上海出让上半年内第二块住宅地块，历经1个小时的争夺，最终中粮以总价24.4亿元，折合楼板价35744元/平米拿下该地块，溢价率高达235.62%。上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，位于杨辉路以东，新环北路以西，出让面积56886.6平方米，起拍价72701万元，楼面起价10650元/平方米。此外，地块为低密度宅地，容积率为1.2，未来将建设成为“围合式住宅”。

8.恒大一日连拿成都、天津3宗地

6月29日下午，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让11宗地，总出让面积616.52亩。恒大连下两城，分别以7.54亿、9.11亿竞得成华区小龙桥路81号地块及成华区龙潭街道同乐社区1组，桂林社区8、9组和社区集体地块。其中，成华区小龙桥路81号用地面积15892.09平方米，土地用途为住宅兼容商业，容积率不大于4.5，成交总价75447.27万元，楼面价10550元/平方米，溢价率109.95%。成华区龙潭街道同乐社区1组，桂林社区8、9组和社区集体地块用地面积83848.37平方米，土地用途为住宅兼容商业，容积率小于等于2.6，成交总价91126.41万元，楼面价4180元/平方米，溢价率53.68%。

同日，恒大又拿天津武清区泗村店镇高王路东侧地块，地块面积202501.80平方米，总成交价211000万元，成交楼面价7040.44元/平方米，溢价率594.54%。

9.成都土拍华润、中洲、阳光城均有斩获

6月29日下午，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让11宗地，总出让面积616.52亩。

华润以底价2.08亿元竞得金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组地块，折合楼面价1900元/平方米。资料显示，金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组占地3.84万平方米，用途为住宅兼容商业（商业比例不大于50%），容积率2.85。

中洲则以总价4.02亿元竞得成华区建材路临西南汽贸地块，土地面积1.51万平方米，用途为住宅兼容商业（商业比例不大于10%），容积率3.8，楼面价7000元/平方米，溢价率125.81%。

阳光城以10.78亿元竞得武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组地块。该地块占地3.49万平方米，用途为住宅兼容商业（商业比例不大于10%），容积率3.22，竞得人为苏南阳光城置业（苏州）有限公司，成交楼面价9600元/平方米，溢价率128.57%。

10.葛洲坝24亿连下合肥滨湖区两地，溢价率均超300%

6月29日，合肥网上拍卖19宗地，央企葛洲坝以24.36亿成功斩获滨湖区2宗地，溢价率均超300%。

葛洲坝竞得的滨湖BH2016-08号地块位于滨湖区长沙路以南、华山路以东，规划用途为居住用地，土地出让面积4.23万平方米，容积率＞1且≤1.7。葛洲坝以15.89亿成功拿下该地块，楼面价22102元/平方米，溢价率347.32%。滨湖BH2016-09号地块位于滨湖区洞庭湖路以南、华山路以东，规划用途为居住用地，土地出让面积2.62万平方米，容积率＞1且≤1.5。葛洲坝以8.47亿成功拿下该地块，楼面价21549元/平方米，溢价率331.0%。

11.厦门国贸联合体43亿夺合肥庐阳地块，禹洲11.9亿斩获合肥蜀山商住地

6月30日，厦门国贸集团股份有限公司发布公告称，其全资子公司国贸地产集团有限公司与厦门市天地开发建设有限公司，在合肥市国土资源局29日举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中，以42.59亿元总价联合竞得庐阳区N1603地块），刷新了区域单价高价地和总价高价地纪录。其中，国贸地产与天地开发出资股比分别为80%和20%。

禹洲地产以总价11.19亿元拿下了蜀山W1603号地块，楼面价11086元/平方米。

12.龙湖地产两日连夺济南5地

6月30日，济南鲍山街道两宗住宅用地迎来竞价阶段，在经过一个多小时的抢夺，最后两宗地被龙湖地产以总价13.97亿元竞得，楼面价分别为3347元/平方米和9764元/平方米，溢价率为90.06%和378.29%。

其中的历城区鲍山街道韩仓六村整合项目韩仓河东A-4地块面积为11.35万平方米，容积率为2.3，起始总价4.6亿元；而历城区鲍山街道韩仓六村整合项目钢城新苑西区南侧地块土地面积仅为2.98万平方米，容积率为1.8。

6月29日，编号2016-G019与2016-G020地块率先结束竞价，历经326轮拉锯，两地块被龙湖地产以96,608万元收入囊中， 2016-G019地块位于历城区唐冶片区龙凤山路以东、唐冶西路以西、文苑街北侧A2地块，为住宅用地，土地面积86181平方米；2016-G020地块位于历城区唐冶片区唐冶西路以西、文苑街北侧E地块，为商服用地，土地面积10268平方米。

连下两城之后，29日龙湖地产再以45147万元拿下编号2016-G024地块，溢价率79.53%，折合楼面价3142元/平方米。该地块位于历城区鲍山街道办事处韩仓六村整合韩仓河东侧A3地块，为居住用地，土地面积59872平方米，起拍价25147万元。

13.合景泰富47.35亿夺上海松江地块，楼面价39073元/平

7月1日上午，连续三日的上海土拍迎来最后一场，此次出让的地块为上海松江区方松街道新城主城B单元B06-6号地块。

在历经一个小时、近90轮的竞拍后，合景泰富以47.35亿元的总价拿下该宗地块，折合楼板价39073元/平方米，溢价率56.27%。该地块总面积为92930.30平方米，出让面积为86559.90平方米，容积率为1.4。土地的四至范围为：东至龙马路，南至广富林路，西至河道，北至银泽路。

二．投资融资

1.近期重点监测企业融资情况

2.中航地产为10家子公司提供担保，额度合计为48.5亿元

6月27日，中航地产股份有限公司发布公告称，为解决公司资金周转需求，满足经营发展需要，中航地产拟为下属10家企业申请银行贷款提供连带责任担保，涉及的担保额度合计为48.5亿元。该次为下属企业提供融资担保额度计划的有效期为股东大会批准之日起一年内，担保期限同银行批准的对应贷款期限。

上述担保对象分别为中航物业、成都中航地产、贵阳中航地产、中航城昆山公司、江苏中航地产、成都航逸科技、成都航逸置业、赣州中航、岳阳中航及赣州中航海宇置业。担保额度分别为5亿、6亿、9亿、6亿、2亿、8亿、6亿、2亿、1.2亿及3亿，贷款期限在3至10年不等。

截至目前，中航地产实际已发生的对外担保余额为32.45亿元，占最近一期经审计净资产的比例为81.99%，经股东大会审议通过但尚未办理完毕相关手续的对外担保金额为44.05亿元，两项合计公司对外担保总额为76.5亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为193.29%。

3.中南建设计划非公开发行30亿元五年期公司债

6月27日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告宣布，公司拟非公开发行不超过人民币30亿元（含30亿元）的公司债券。

本非公开次发行公司债券以非公开发行的方式向不超过200名特定对象发行，特定对象全部以现金认购。债券发行总额不超过人民币30亿元（含30亿元）。既可以采取一次发行，也可以采用分期发行的方式，具体各期发行规模将根据市场情况确定。期限为不超过5年（含5年），可以为单一期限品种，也可以为多种该期限混合品种或含权品种，具体存续期限提请股东授权董事会根据资金需求情况和发行时市场情况在上述范围内确定。本次非公开发行公司债券为固定利率，票面利率由中南建设和承销商根据市场情况确定，票面利率采取单利按年计息，不计复利。

本次非公开发行公司债券募集资金扣除发行费用后，将全部用于偿还债务和补充流动资金。

4.越秀地产获银行提供4亿元定期贷款融资

6月28日晚间，越秀地产股份有限公司公告披露，于2016年6月28日，越秀地产（作为借款人）与一家银行（贷款人）订立了一份融资协议。据此，该银行在融资协议的条款及条件的规限下提供最多达4亿元的定期贷款融资，贷款期由融资协议提款日起计12个月。融资协议规定，若越秀地产的控股股东越秀集团在其已发行的股本中持有少于35%的直接或间接权益，或者越秀集团不能再对越秀地产行使有效的管理控制权，即构成违约事件。若发生有关违约事件，则银行可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。截至本公告日期，越秀集团实益拥有越秀地产已发行股份合共约49.67%。

5.中房地产为重庆中交绿城提供16亿元融资担保及5亿财务资助

6月28日，中房地产股份有限公司连发三份公告，为其子公司重庆中交绿城房地产开发有限公司提供融资担保和财务资助，据悉这三份公告已于2016年6月27日召开第七届董事会第十八次会议审议通过。

重庆中交绿城拟与中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行签署《资产收益权转让合同》，以转让资产收益权的方式融资15.639亿元，为期5年，由中房地产拟提供全额连带责任担保。本次抵押贷款的标的为重庆中交绿城享有的部分存货（已支付的土地出让价款 ）及其资产收益权，截止2016年5月，上述资产的价值为22.66亿元，而该项资产收益权回购溢价率为6%/年。协议签署后，建行重庆渝中支行将以上投资收益权，用于“支付中交绿城中央公园位于北部新区两路组团C分区土地的土地款及归垫股东超投土地款”。

同日，中房地产拟对重庆中交绿城提供财务资助额度5亿元，其中单笔财务资助期限不过36个月，利率不超过8%，使用期限自2016年第五次股东大会召开之日至2016年度股东大会召开之日止有效。

6.五矿地产子公司融资18亿港元，借贷年限为期四年

6月28日，五矿地产有限公司发布公告宣布，其全资附属公司ONFEM Finance Limited向一家银行借贷18亿港元，为期四年。在本次定期融资中，五矿地产及其全资公司Minmetals Land Investments Limited为保证人。

协议要求，五矿地产的控股股东中国五矿集团公司必须直接或者间接实益持有五矿地产不少于31%已发行股份及拥有公司管理权，且为五矿地产的单一最大股东，否则，即构成违约事件。据悉，截至公告日期，中国五矿持有五矿地产约61.93%已发行股本。

7.碧桂园发行62亿购房尾款资产支持证券用作日常营运

6月29日碧桂园控股有限公司公告，其两家全资附属公司于当日决定向国内合格投资者发行本金额为48亿元及14.11亿元的购房尾款应收账款的资产支持证券，此次发行的所得款项将用作集团日常营运资金用途。

此次发行资产支持证券的为增城市碧桂园物业发展有限公司，于6月29日决定向中国合资格投资者发行，本金额为48亿元。银华财富资本管理（北京）有限公司为发行的管理人。资产支持证券的2年期优先A级份额、优先B级份额及优先C级份额发行利率及发行额度分别为4.5%和40.5亿元、5.65%和2亿元及5.8%和2亿元。资产支持证券的2年期次级份额发行额度为3.5亿元，无固定利率，其收益为优先A级、优先B级及优先C级分派后的剩余部分。

碧桂园另一则公告也宣布，全资附属公司福建省碧桂园房地产开发有限公司于2016年6月29日决定向中国合资格投资者发行本金额为人民币14.11亿元的购房尾款应收账款的资产支持证券。平安证券有限责任公司为发行的管理人。其中，资产支持证券的1年期优先A级份额和2年期优先A级份额发行利率分别为4.5%和5.0%，发行额度分别为3.9亿元和5.40亿元；资产支持证券的2年期优先B级份额发行利率为6.0%，发行额度为4.10亿元。资产支持证券的2年期次级份额发行额度为7100万元，无固定利率，其收益为优先A1级、优先A2级及优先B级分派后的剩余部分。

三．企业动态

1.旭辉投资建筑产业化资源服务商，6月27日正式揭牌

6月27日，旭辉集团投资的上海毅匹玺（EPC）建筑科技有限公司举行揭牌仪式，董事长林中先生亲自揭牌。

EPC是一家集设计研发、构件生产、吊装施工及运营服务于一体的具备工程总承包（EPC）资质的建筑产业化资源服务商。旭辉表示，EPC的成立，标志着旭辉正式进军建筑产业化市场。建筑产业化是通过标准化设计、工业化生产、装配式施工和信息化管理的方式设计、建造及管理建筑，简而言之“像搭积木一样建造房屋”，其中发展最快的分支是住宅产业化。

EPC总经理李裕军表示，公司会尽快实现当年投入，当年产出，争取第四季度推出产品，力求背靠旭辉，面向市场，积极参与市场竞争。

2.陆家嘴拟12.45亿售开发大厦49%，受让者需为金融机构

6月27日，陆家嘴拟挂牌转让其所持有的上海陆家嘴开发大厦有限公司49%股权，挂牌价格12.45亿元。公告显示，开发大厦公司成立于1995年12月25日，注册资本为人民币2.59亿元，经营范围包括房产经营、自有房屋租赁、物业管理，为陆家嘴全资持有的国有控股企业。

今年前4个月，开发大厦公司分别实现营业收入、营业利润、净利润4564.89万元、3440.7万元、2689.93万元；2015年分别实现营业收入、营业利润、净利润1.11亿元、7957.31万元、5968.66万元；2014年分别实现营业收入、营业利润、净利润1.04亿元、6538.28万元、4988.79万元。以2016年4月15日作为评估基准日，开发大厦公司的净资产为3.06亿元，评估价值为24.91亿元，对应转让标的股权的评估值为12.21亿元。

公告称，意向受让方应为依法设立有效存续的，且在中国境内注册的银行、保险、证券、期货等四类法人金融机构。在登记受让意向时，意向受让方实收资本或经审计后的净资产不低于人民60亿元，价款支付方式为一次性付款，并须同意本次股权转让涉及的标的公司债权债务由转让后的标的公司继续承继。

本次陆家嘴转让开发大厦公司49%股权所获得的现金，或将用于支付陆家嘴收购陆金发100%股权所需的现金对价。

3.绿城正式宣布重组蓝城，代建业务全部并入上市平台

6月27日，绿城中国控股有限公司发布重组蓝城公告。公告显示，绿城中国于2016年6月25日订立收购协议、出售协议、宁波收购协议及商标转让协议及补充协议。根据协议，蓝城的股东拟透过公司分立及存续的方式分拆其为两家公司，即新蓝城（将主要从事建设管理业务，并将接收与该项业务有关的资产、权利、负债及雇员）；及蓝城（即重组后的原有公司），将主要从事其他业务，而两家公司将于紧接该重组后与现有蓝城拥有相同股权架构。

2016年6月25日，收购协议及出售协议已告订立，据此，绿城中国将透过香港附属公司向其他股东收购新蓝城余下股权，交易代价9.491亿元，并将于重组后透过绿城房产向第一交易方（即宋卫平先生）出售重组后蓝城35.4%的股权，交易代价1.17亿元。

于公告日，蓝城主要从事建设管理业务（即物业发展管理及咨询业务），并就政府建设项目及物业发展项目的规划、设计、预算、建设及销售提供物业发展管理及咨询服务，同时亦从事其他业务，即与养老、农业及城镇建设相关的项目，以及与建筑科技、景观设计、装饰设计及营销经纪有关的业务。蓝城目前由绿城中国（透过绿城房产）拥有35.4%的权益，并分别由第一交易方（即宋卫平先生）、第二交易方、第三交易方、第四交易方及第五交易方分别拥有34.6%、17%、10%、1.7%及1.3%的权益。蓝城自其成立已来一直入帐列作绿城中国的非全资附属公司，乃由绿城中国（透过绿城房产）控制组成蓝城董事会的大部分成员。于收购完成后，新蓝城将由绿城中国全资拥有（分别透过香港附属公司及绿城房产拥有64.6%及35.4%）。

除收购协议及出售协议外，绿城中国还于2016年6月25日订立宁波收购协议及商标转让协议及补充协议：(a)宁波收购协议，据此，绿城房产将收购而蓝城将出售宁波公司60%的股权；及(b)商标转让框架协议及补充协议，据此（其中包括），绿城控股同意向绿城中国或其指定公司转让合共15项目前由绿城控股于中国或香港注册的“绿城”系列商标，而绿城中国同意促使转让目前由绿城房产注册的一项“育华”商标予绿城控股，而毋需任何费用。绿城中国认为，该等协议项下拟进行的交易将使集团得以进一步增加其建设管理业务的规模及应占收入；专注于其核心业务及出售其非核心业务；及更明确划分集团及绿城控股于进行其各自业务活动时用“绿城”系列商标。

4.金融街将丁章胡同1号等计入投资性房地产并长期持有

6月27日，金融街控股股份有限公司宣布，公司董事会会议审议通过关于丁章胡同1号（5/7号院）、金融街购物中心二期六层、部分金融街公寓、金融大厦计入投资性房地产的议案。

据公告披露，金融街董事会会议以7票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了上述议案，并表示同意将丁章胡同1号（5/7号院）、金融街购物中心二期六层、部分金融街公寓（F2区域F座整栋、F2区域G座整栋、F2区域E座六层）、金融大厦共计25402.64平方米作为公司投资性房地产长期持有。

5.绿地5.7亿港元增持博大绿泽晋升大股东，持股29.98%

6月27日，绿地控股发布公告称，其全资子公司绿地金融海外投资集团有限公司与博大国际有限公司签订股份购买协议，拟购买后者持有的博大绿泽国际有限公司753,561,041股股份，股份购买价为每股0.756港元，股份购买总金额约为5.7亿港元。本次股份交易完成后，绿地海外于博大绿泽的持股量将达29.98%，绿地将与博大国际并列为第一大股东。绿地于2015年5月增持博大绿泽成为其第二大股东，并承诺为其提供三年双方认可的国际、国内园林、绿化项目，每年合同金额不低于3亿元，通过有力的项目支持推动上市公司持续发展壮大。

截至2015年12月31日，博大绿泽总资产为13.7亿元，净资产为5.5亿元，2015年实现营业收入6.2亿元，实现净利润1.5亿元。据透露，目前博大绿泽已与绿地旗下基建企业就太原植物园项目等国内多个大型城市公共绿化项目达成合作意向并协同推进。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，该项交易符合绿地大力推进资本运作整体战略，目的是通过以资本为纽带，形成一批发展空间大、盈利前景好、商业模式新的企业，打造一批“绿地系”企业群。同时，亦将有利于做大做强绿地房地产关联业务板块，形成产业链竞争优势,为提升房地产主业竞争力提供支撑，为中长期发展夯实资源基础。

6.杭州万科3.02亿元收购万通地产上元公寓项目

6月27日，北京万通地产股份有限公司发布资产出售公告，万通地产将以3.02亿元的价格将其所持有的杭州万通杭昀置业有限公司100%股权转让给万科全资子公司浙江万科南都房地产有限公司。

万通杭昀目前在开发上元公寓项目，名下拥有宗地编号为余政储出（2013）26号的余杭区上园路南冯家浜路东地块的国有土地使用权证。宗地总面积为36275平方米，建设规模为114526.88平米（其中地上建筑面积85115.69平米，计容积率面积83432.39平米）。截至2016年3月31日，万通杭昀的资产总额11.01亿元，负债总额10.89亿元，净资产1185.91万元。该公司所开发项目目前尚未产生销售收入。

万通地产方面表示，本次交易有利于盘活公司存量资产，提高公司资源使用效率，预计取得转让收益约2.5亿元。

7.新华联5.6亿元收购新安金融及新安资本

6月27日，新华联不动产股份有限公司发布公告称，其与南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司就收购安徽新安金融集团股份有限公司及安徽新安资本运营管理有限公司的部分股权达成转让协议。新华联将以每股2.27元收购南翔万商持有的新安金融1.9亿股股份，交易总价4.31亿元，并以1.29亿元收购南翔万商持有的新安资本10%股权，上述总投资金额共计5.6亿元。

此外，新华联与标的公司实际控制人余渐富及其关联方安徽省南翔贸易（集团）有限公司签署了《投资方权益保障协议》。根据《投资方权益保障协议》约定，无论出于何种原因，如果新安金融未能在本次交易完成后的3年内完成合格上市相关工作。回购方或余渐富指定的第三方不可撤销地承诺：至本协议约定的回购时间届满，新安金融未能完成合格上市相关工作，回购方或余渐富指定的第三方有义务及时回购或受让公司依据《股份转让协议》所持有的新安金融、新安资本全部股份/股权。回购价款为投资总价款5.6亿元加本次交易总价款自支付之日起按每年10%计算的利息总额。

新安金融是新三板挂牌企业主要通过公司及下属子公司面向中小微企业、优质行业客户及个8人客户等开展业务。公司业务主要分为债权类业务（委托贷款、小额贷款、融资租赁、融资担保）和股权类投资业务。

新华联方面表示，此次对标的公司进行股权投资符合公司战略转型规划，有利于其进一步布局和整合公司金融板块，未来，新华联将进一步加大对金融领域的投资力度，分享金融行业未来的高成长空间。

8.中航地产与关联公司合作开发武汉东湖高新区项目

6月27日，中航地产股份有限公司发布公告称，其与中航通用飞机有限责任公司、中国特种飞行器研究所（简称605所）签订《武汉EP（2013）045B项目合作协议》，共同投资开发目标地块。

中航地产或其指定的下属子公司对项目公司武汉中航通飞特种飞行器有限公司单方增资3000万元，增资完成后项目公司注册资本金为4000万元，其中中航通飞出资800万元，持股20%，605所出资200万元，持股5%，中航地产出资3000万元，持股75%。合作方中航通飞、605所与公司均为中国航空工业集团公司的下属单位，因此该投资事项构成关联交易。中航通飞、605所提供目标地块的国有建设用地土地使用权，获得其中规划建设的特种飞行器研发中心科研楼一栋（以下简称“研发中心”，建筑面积22,600平方米，含300个车位）所有权、航空主题馆（前期拟规划面积7,897平方米）经营管理权及项目公司3000万元固定利润分配（不包含研发中心结算引起的冲抵利润）；中航地产负责项目建设资金的筹措、项目的开发运营，对项目公司经营成果负责,并获得项目公司除上述分配给中航通飞、605所利益外的其他全部收益。

项目公司在去年7月通过土地公开市场摘牌方式取得位于武汉市东湖新技术开发区光谷大道以东，雄楚大道以南宗地号为EP（2013）045B地块的土地使用权，土地面积为24,243平方米，规划建筑面积为92,155平方米。项目公司已付清全部土地价款9387万元。

9.首创置业27.8亿元入股保利上海周浦高价地，持股权益51%

6月27日，首创置业股份有限公司发布公告称，其全资附属公司首创正恒与保利地产附属公司保利建锦订立协议，内容有关向合营公司上海裕憬房地产开发有限公司及上海暄熹（合营公司的全资附属公司）注入资本，共同开发位于上海浦东新区周浦镇项目。

根据该协议，首创正恒同意向合营公司及上海暄熹注入不超过合共27.8亿元，相当于按其于合营公司的权益比例就地块应付的土地出让金54.5亿元的51%。完成后，首创正恒及保利建锦将分别拥有合营公司注册资本的51%及49%权益。于完成后，首创置业将间接持有合营公司51%股权，故合营公司将入账列作首创置业的附属公司，因此，其将于首创置业综合财务报表综合入账。

首创是次介入的地块为保利地产在今年5月18日拿下的上海周浦高价地项目，该项目的地块总面积为6.94万平方米。该地块成交楼板价43607元/平方米，溢价率近300%，在扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达54500元/平方米左右。

10.建业地产获第13个代建项目，已签管理合同334万平方米

6月28日，建业地产股份有限公司发布公告称，其间接全资附属公司建业住宅集团（中国）有限公司作为受托人与段居伟作为委托人订立房地产项目开发委托管理合同，为期36个月，计划建筑面积约11万平方米。根据委托管理合同，段居伟委托建业中国在河南省周口市扶沟县梦阳路东侧，桐丘路西侧，大扶路南侧，雕亭路北侧地块上开发、经营及管理该委托管理合同的房地产项目，而建业中国收取品牌费及绩效提成作为回报。

扶沟项目为建业地产落实的第13个委托管理项目，至今，建业地产签订的委托管理合同的总计划建筑面积为334万平方米。

11.首创置业出资6300万组合营公司获北京平谷一级开发

6月28日，首创置业股份有限公司发布公告称，其全资附属公司瑞元丰吉与关联公司首创基金订立合作协议，双方协议成立合营公司北京优达置业有限公司，并预计将透过向合营公司注入资本的形式共计投入9000万元。瑞元丰吉已同意出资6300万元，即合营公司注册资本的70%，合营公司成立的目的是获取北京平谷项目的土地一级开发。包括园区内土地征收、房屋拆迁、土地平整等。

首创置业方面表示，合营公司的经营范围为房屋建筑工程、市政共用工程、房地产开发、销售自行开发的商品房、物业管理、企业管理，及经济贸易咨询。

12.绿地控股与国开行签署银企合作，涉及总投资规模超780亿

6月29日，绿地控股宣布与国家开发银行就一揽子项目签署银企战略合作协议，国开行将为绿地旗下包括大基建、大消费等核心产业板块提供全方位金融支持，已确定的首批合作项目覆盖国内外，涉及棚改、城市基建、空港产业园等项目类型，项目总投资规模超过780亿元。

根据此次签署的合作协议，双方将优势互补，共同建立新型的产业集团与金融集团全方位深度合作的新型战略合作伙伴关系，共同促进投融资体制改革和市场建设。国开行将为绿地提供长期稳定的金融支持以及包括投、贷、债、租、证等全方位金融服务，重点合作领域包括轨道交通项目、公共设施项目、基础设施PPP项目、棚户区改造、大型居住社区等保障性住房；产业园区开发建设、绿色城镇化项目、海外并购及“走出去”项目等。

双方拟首期合作的项目包括：北京市中心区棚改项目、济南中心城区旧区改造项目、河南渑垣高速公路项目、上海市嘉定区云翔基地保障房项目、城市地铁PPP项目、广州市空港产业园区项目、纽约布鲁克林地铁上盖、附属市政设施改造及政府出租房项目等一揽子项目，项目投资总额达782亿元。

13.花样年成立合伙企业进军投资领域，持股46%

6月29日，花样年控股集团有限公司宣布，深圳花样年及前海嘉年（均为公司的全资附属公司）与合伙人订立合伙协议，以成立合伙企业。合伙企业将从事实业投资、投资管理及投资咨询服务。合伙人将向合伙企业注资合共人民币16.72亿元，其中信达资本将以现金注资人民币50万元；信达资产管理将以现金注资人民币9亿元；前海嘉年将以现金注资人民币50万元。

此外，深圳花样年的注资为人民币7.71亿元，占承诺总额约46.11%，该公司将采取转让花样年所持花万里投资的99%股权方式支付。花万里投资为一间于2012年9月12日于中国成立的有限公司，主要从事物业开发。于2016年5月31日，花万里投资的未经审核资产净值为人民币5.15亿元。花样年称，深圳花样年以花万里投资的股权作为注资支付方式，构成出售交易。交易完成后，集团将实现出售收益约人民币2.61亿元。待合伙企业成立及花万里投资的股权转让至合伙企业后，花万里投资将不再为公司的附属公司。

对于成立合伙企业的理由，花样年表示，合伙企业将主要从事实业投资、投资管理及投资咨询服务。董事会认为通过合伙企业，将能受惠于合伙人带来大量具吸引力的投资商机，并将可巩固集团的增长及发展。预期合伙企业将为公司的新收入来源。

14.苏宁环球30亿元收购控股股东南京佛手湖项目

6月29日，苏宁环球股份有限公司发布公告称，其拟以自有资金30.07亿元向控股股东苏宁环球集团有限公司收购其持有的南京佛手湖环球度假村投资有限公司100%的股权。

此前为了消除存在潜在同业竞争的可能性，苏宁环球集团及张桂平、张康黎共同作出承诺：在佛手湖度假村项目开发完毕前，若有可能将相关未开发土地的用地性质由商业、旅游、综合变更为住宅用地，则苏宁环球集团将促使其尽快办理相关用地性质变更手续，并在完成相关手续后将佛手湖度假村的股权按市场公允价值转让给苏宁环球股份有限公司。

除佛手湖公司以其拥有的土地使用权（面积295,503.07平方米）为苏宁环球集团及其控制的企业合计人民币65,000万元借款本金提供抵押担保情形外（以下简称“担保事宜”），本次收购转让股权权属明晰，不存在司法冻结等法律障碍，也不存在需征得债权人或其他第三方同意的情形。

苏宁环球集团于2014年6月进一步承诺最晚不迟于2016年6月30日完成将佛手湖度假村股权置入上市公司的工作。而为了进一步整合公司资源，加速江北项目的开发进度，实现苏宁环球快速周转的战略规划，提高整体价值，同时切实履行控股股东前述关于避免同业竞争之相关承诺，苏宁环球决定收购苏宁环球集团持有的佛手湖公司100%的股权。目前，佛手湖公司的主要资产为佛手湖度假村项目。

15.路劲基建全资子公司2.55亿元收购苏州一商业物业

6月30日，路劲基建有限公司发布公告称，其间接全资附属公司苏州隽宏协议收购苏州南海明珠及盐城润宇持有的苏州一商业物业，交易代价为2.55亿元。该交易物业楼高4层，作为商业用途，位于苏州市吴江区松陵镇开平路180号，总建筑面积为37,174平方米。其中苏州南海明珠及盐城润宇分别出售35459平方米和1715平方米。该物业有部分已设立抵押及/或出租予第三方，作为卖方的苏州南海明珠及盐城润宇会促成解除或终止该等抵押及租约，以及收购事项完成前承租人放弃优先购买权。

而本次交易的代价将以现金的方式支付，其中2000万元将该物业产权过户前支付，1.8亿元将于该物业的各个部分的产权登记完成时分阶段支付，3000万元将于该物业空置管有权交付后5日内支付，而剩余的2581万元在未发现有关该物业的任何纠纷，将于该物业空置管有权交付后180日期满后5日内支付。

路劲基建表示，公司的主要业务是在中国发展和投资物业，本次收购事项可让集团产生经常性收入，并通过扩大于中国的商业地产投资组合拓展集团多元化业务，而公司董事认为，资产收购协议的条款属公平合理，并符合本公司及其股东的整体利益。

16.华夏幸福预付40亿元代建中国铁物北京大厦项目

6月30日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，提供并投入40亿元委托贷款，代建中国铁路物资股份有限公司于北京的中国铁物大厦项目，两者已于6月29日签署协议。华夏幸福向中国铁物提供40亿元委托贷款作为该合作项目的预付款，而中国铁物则以该项目土地使用权及在建工程为委托贷款提供抵押担保，及至华夏幸福完成开发投资总额25%，中国铁物将以公开挂牌方式或其他合法方式转让项目。如若华夏幸福竞得该项目产权，在满足挂牌条件及相关法律和政策规定的情况下，双方同意以华夏幸福总成本（委托贷款、代建投入资金及资金使用利息）抵扣其应向中国铁物支付的项目转让价款。否则，国铁物应返还华夏幸福就该项目已投入的资金及资金使用利息，并与华夏幸福分享项目转让收益。

该项目是位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区D-03、D-04地块，至金中都西路；南至骆驼湾南路；西至羊坊店路（南段）；北至丰台北路、丰台北路西延，建设用地面积21103.2平方米，规划建筑面积232500平方米（其中地上为155000平方米、地下为77500平方米），规划为商业金融用地（商业、综合），土地使用至：商业为2052年4月8日、综合为2062年4月8日。

华夏幸福表示，该项目位于丽泽金融商务区，地处北京西二、三环路之间，是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，区域升值潜力较大，项目投资回报较高，如果公司能竞标该项目将成为其在北京取得的第二个项目。

17.华夏幸福与湖北嘉鱼县合作开发面积40.8平方公里

6月30日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告宣布，与湖北省咸宁市嘉鱼县人民政府签署《关于整体合作开发建设经营湖北省咸宁市嘉鱼县约定区域的合作备忘录》，作为该地方政府战略合作伙伴，共同开发建设约定区域。

公告显示，华夏幸福于6月29日公司董事会会议通过了《关于签订<整体合作开发建设经营湖北省咸宁市嘉鱼县约定区域的合作备忘录>的议案》，同意公司董事会授权总裁带领业务团队组成项目组，在遵循备忘录约定的原则和内容基础上，参与嘉鱼县约定区域产业新城政府和社会资本合作项目招标，提交投标文件。嘉鱼县人民政府则在备忘录签订后六个月内启动PPP项目采购流程，确定中标人。若华夏幸福中标，则根据项目采购结果在遵循合作备忘录约定的原则和内容基础上经华夏幸福有权机构审议批准签署正式合作协议，但最终能否中标存在不确定性。 

两者协议开发的区域占地面积约为40.8平方公里，北至江夏区、东至江夏区、西至长江、南至潘家湾镇刘家门村。未来拟由华夏幸福按照工业园区建设和新型城镇化的总体要求，采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式，为政府的新型工业化和城镇化建设提供一揽子的规划、建设、运营综合解决方案，共同打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。而嘉鱼县人民政府承诺将合作区域内所新产生的收入的地方留成部分，按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留存，剩余部分全部作为偿还乙方投资成本及支付投资回报的资金来源。

18.时代地产8.8亿元再收购广州中新知识城项目权益

6月30日晚间，时代地产控股有限公司发布公告宣布，再次收购星桥腾飞集团于广州中新知识城另一全资子公司75%股权，交易代价为8.8亿元，合作期限为30年。

该项目公司为星桥腾飞集团全资控股，注册资本约为5.16亿元，其已获缴足，其已取得广州中新广州知识城南起步区B2-1地块的土地使用权，有关地盘面积为103,890平方米，除该土地以外，公司并无其他经营业务。交易完成后，将有原项目公司持有25%权益，而时代地产拥有75%股权，两者的联营公司自项目地块上工程开工之日起，项目公司每月应付的管理费将为20万元，而管理费总额不会超逾人民币800万元。

此外，交易代价将按照以下方式支付：签订收购协议后的12个营业日内，买方将向卖方指定的海外银行账户支付代价的70%（即人民币616百万元）（扣除交易税款）；于签订收购协议后的30个营业日内，买方将向卖方指定的海外银行账户支付代价的其余30%（即人民币264百万元）。

19.中房地产收购江苏句容三宗综合用地80%股权

7月1日，中房地产股份有限公司公告透露，公司拟以4171.08万元收购上海三鑫承华句容房地产开发有限公司80%股权，后者名下有三宗位于江苏句容的商住旅用地。

上海三鑫承华句容房地产有限公司目前注册资本2000.00万元，江苏容城持有其97.00%的股权，上海三鑫承华（集团）有限公司持有其3%的股权。江苏容城是北京城建九建设工程有限公司的控股子公司，上海三鑫承华句容房地产开发有限公司最终控制方为北京城建九建设工程有限公司。此次交易完成后，上海三鑫将由中房地产持股80%，北京城建九建持股20%。中房地产还同意以借款形式向上海三鑫提供6628.92万元股东借款，用于其偿还债务，债务发生原因主要为项目建设中发生的设计款、工程款等。

公告透露，上海三鑫名下现有三宗土地，项目地块位于句容市白兔镇龙山湖村江苏省现代农业产业园（省级农业园区）内，土地类型为综合（商住旅用地），总面积共计12.95万平方米，三宗土地已取得土地使用权证书，尚未取得用地规划许可。

评估资料显示，上海三鑫总资产账面价值为11248.11万元，评估价值为14989.34万元，增值额为3741.23万元，增值率为33.26%；负债账面价值和评估值均为9775.49万元，无增值；净资产账面价值为1472.62万元，评估价值为5213.85万元，增值额为3741.23万元，增值率为254.05%。

20.越秀接管广州流花商圈壹马市场，可经营面积4.55万平米

越秀地产旗下白马市场公司正式宣布接手壹马服装市场的经营管理。至此，在广州流花商圈由越秀系企业运营的商业面积将达到10万平方米。

同处流花服装商圈，与白马市场仅一路之隔的壹马服装广场，集服装批发、贸易洽谈、展示展览、国际采购、商务办公于一体，是流花区域内最大型的专业服装批发的综合性广场之一。壹马服装广场的可经营面积为4.55万平方米，联手白马大厦后，在流花商圈由越秀系企业运营的商业面积将达到10万平方米，占整个流花商圈168万平方米的近1/10，更有利于实现流花商圈以白马大厦为主导的引流作用。

越秀地产称，此次白马与壹马的整合，是越秀地产旗下白马市场公司作为管理输出主体，并组建专业团队，探索商业地产轻资产扩张的全新商业模式。目前，越秀地产拥有商业物业建筑面积超过300万平方米，历年开发的商业物业超过40个，涵盖综合体、写字楼、主题商城、商场、酒店及公寓等业态。

21.万科修订董事会议事规则，股东大会不得无故解除董事职务

7月1日晚间，万科发布公告公布董事会议事规则（修订稿），该份修订稿涵盖了董事会的组成机构、董事会及董事长的职权、董事会会议的召集、主持及提案、董事会会议通知、董事会会议的召开、董事会会议的表决等几个重要章节。该份修订稿指出董事会由十一名董事组成，设董事长一人，副董事长一至二人，据悉目前万科董事会成员中并无副董事长一职。董事由股东大会选举或更换，每届任期三年，任期从股东大会通过之日起计算，至本届董事会任期届满时为止。董事任期届满，可连选连任。董事在任期届满前，股东大会不得无故解除其职务。关于人事任免程序规定：根据董事会、总经理在各自的职权范围内提出的人事任免提名，由公司组织人事部门考核，向董事会提出任免意见，报董事会审批。

此外，修订稿规定，有下列情形之一的，董事长应当在十日以内召开临时董事会会议：董事长认为必要时；三分之一以上董事联名提议时；监事会提议时；持有十分之一以上有表决权股份的股东提议时；二分之一以上独立董事提议时。同时该份董事会议事规则要求：董事会授权董事长在董事会闭会期间行使董事会部分职权的，原则上应针对具体事件或有具体金额限制，授权内容应当明确、具体。凡涉及公司重大利益的事项应由董事会集体决策。