中国房地产企业资讯监测报告 (20160627-20160703)

18.时代地产8.8亿元再收购广州中新知识城项目权益

6月30日晚间，时代地产控股有限公司发布公告宣布，再次收购星桥腾飞集团于广州中新知识城另一全资子公司75%股权，交易代价为8.8亿元，合作期限为30年。

该项目公司为星桥腾飞集团全资控股，注册资本约为5.16亿元，其已获缴足，其已取得广州中新广州知识城南起步区B2-1地块的土地使用权，有关地盘面积为103,890平方米，除该土地以外，公司并无其他经营业务。交易完成后，将有原项目公司持有25%权益，而时代地产拥有75%股权，两者的联营公司自项目地块上工程开工之日起，项目公司每月应付的管理费将为20万元，而管理费总额不会超逾人民币800万元。

此外，交易代价将按照以下方式支付：签订收购协议后的12个营业日内，买方将向卖方指定的海外银行账户支付代价的70%（即人民币616百万元）（扣除交易税款）；于签订收购协议后的30个营业日内，买方将向卖方指定的海外银行账户支付代价的其余30%（即人民币264百万元）。

19.中房地产收购江苏句容三宗综合用地80%股权

7月1日，中房地产股份有限公司公告透露，公司拟以4171.08万元收购上海三鑫承华句容房地产开发有限公司80%股权，后者名下有三宗位于江苏句容的商住旅用地。

上海三鑫承华句容房地产有限公司目前注册资本2000.00万元，江苏容城持有其97.00%的股权，上海三鑫承华（集团）有限公司持有其3%的股权。江苏容城是北京城建九建设工程有限公司的控股子公司，上海三鑫承华句容房地产开发有限公司最终控制方为北京城建九建设工程有限公司。此次交易完成后，上海三鑫将由中房地产持股80%，北京城建九建持股20%。中房地产还同意以借款形式向上海三鑫提供6628.92万元股东借款，用于其偿还债务，债务发生原因主要为项目建设中发生的设计款、工程款等。

公告透露，上海三鑫名下现有三宗土地，项目地块位于句容市白兔镇龙山湖村江苏省现代农业产业园（省级农业园区）内，土地类型为综合（商住旅用地），总面积共计12.95万平方米，三宗土地已取得土地使用权证书，尚未取得用地规划许可。

评估资料显示，上海三鑫总资产账面价值为11248.11万元，评估价值为14989.34万元，增值额为3741.23万元，增值率为33.26%；负债账面价值和评估值均为9775.49万元，无增值；净资产账面价值为1472.62万元，评估价值为5213.85万元，增值额为3741.23万元，增值率为254.05%。

20.越秀接管广州流花商圈壹马市场，可经营面积4.55万平米

越秀地产旗下白马市场公司正式宣布接手壹马服装市场的经营管理。至此，在广州流花商圈由越秀系企业运营的商业面积将达到10万平方米。

同处流花服装商圈，与白马市场仅一路之隔的壹马服装广场，集服装批发、贸易洽谈、展示展览、国际采购、商务办公于一体，是流花区域内最大型的专业服装批发的综合性广场之一。壹马服装广场的可经营面积为4.55万平方米，联手白马大厦后，在流花商圈由越秀系企业运营的商业面积将达到10万平方米，占整个流花商圈168万平方米的近1/10，更有利于实现流花商圈以白马大厦为主导的引流作用。

越秀地产称，此次白马与壹马的整合，是越秀地产旗下白马市场公司作为管理输出主体，并组建专业团队，探索商业地产轻资产扩张的全新商业模式。目前，越秀地产拥有商业物业建筑面积超过300万平方米，历年开发的商业物业超过40个，涵盖综合体、写字楼、主题商城、商场、酒店及公寓等业态。

21.万科修订董事会议事规则，股东大会不得无故解除董事职务

7月1日晚间，万科发布公告公布董事会议事规则（修订稿），该份修订稿涵盖了董事会的组成机构、董事会及董事长的职权、董事会会议的召集、主持及提案、董事会会议通知、董事会会议的召开、董事会会议的表决等几个重要章节。该份修订稿指出董事会由十一名董事组成，设董事长一人，副董事长一至二人，据悉目前万科董事会成员中并无副董事长一职。董事由股东大会选举或更换，每届任期三年，任期从股东大会通过之日起计算，至本届董事会任期届满时为止。董事任期届满，可连选连任。董事在任期届满前，股东大会不得无故解除其职务。关于人事任免程序规定：根据董事会、总经理在各自的职权范围内提出的人事任免提名，由公司组织人事部门考核，向董事会提出任免意见，报董事会审批。

此外，修订稿规定，有下列情形之一的，董事长应当在十日以内召开临时董事会会议：董事长认为必要时；三分之一以上董事联名提议时；监事会提议时；持有十分之一以上有表决权股份的股东提议时；二分之一以上独立董事提议时。同时该份董事会议事规则要求：董事会授权董事长在董事会闭会期间行使董事会部分职权的，原则上应针对具体事件或有具体金额限制，授权内容应当明确、具体。凡涉及公司重大利益的事项应由董事会集体决策。