中国房地产企业资讯监测报告 (20160627-20160703)

15.路劲基建全资子公司2.55亿元收购苏州一商业物业

6月30日，路劲基建有限公司发布公告称，其间接全资附属公司苏州隽宏协议收购苏州南海明珠及盐城润宇持有的苏州一商业物业，交易代价为2.55亿元。该交易物业楼高4层，作为商业用途，位于苏州市吴江区松陵镇开平路180号，总建筑面积为37,174平方米。其中苏州南海明珠及盐城润宇分别出售35459平方米和1715平方米。该物业有部分已设立抵押及/或出租予第三方，作为卖方的苏州南海明珠及盐城润宇会促成解除或终止该等抵押及租约，以及收购事项完成前承租人放弃优先购买权。

而本次交易的代价将以现金的方式支付，其中2000万元将该物业产权过户前支付，1.8亿元将于该物业的各个部分的产权登记完成时分阶段支付，3000万元将于该物业空置管有权交付后5日内支付，而剩余的2581万元在未发现有关该物业的任何纠纷，将于该物业空置管有权交付后180日期满后5日内支付。

路劲基建表示，公司的主要业务是在中国发展和投资物业，本次收购事项可让集团产生经常性收入，并通过扩大于中国的商业地产投资组合拓展集团多元化业务，而公司董事认为，资产收购协议的条款属公平合理，并符合本公司及其股东的整体利益。

16.华夏幸福预付40亿元代建中国铁物北京大厦项目

6月30日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，提供并投入40亿元委托贷款，代建中国铁路物资股份有限公司于北京的中国铁物大厦项目，两者已于6月29日签署协议。华夏幸福向中国铁物提供40亿元委托贷款作为该合作项目的预付款，而中国铁物则以该项目土地使用权及在建工程为委托贷款提供抵押担保，及至华夏幸福完成开发投资总额25%，中国铁物将以公开挂牌方式或其他合法方式转让项目。如若华夏幸福竞得该项目产权，在满足挂牌条件及相关法律和政策规定的情况下，双方同意以华夏幸福总成本（委托贷款、代建投入资金及资金使用利息）抵扣其应向中国铁物支付的项目转让价款。否则，国铁物应返还华夏幸福就该项目已投入的资金及资金使用利息，并与华夏幸福分享项目转让收益。

该项目是位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区D-03、D-04地块，至金中都西路；南至骆驼湾南路；西至羊坊店路（南段）；北至丰台北路、丰台北路西延，建设用地面积21103.2平方米，规划建筑面积232500平方米（其中地上为155000平方米、地下为77500平方米），规划为商业金融用地（商业、综合），土地使用至：商业为2052年4月8日、综合为2062年4月8日。

华夏幸福表示，该项目位于丽泽金融商务区，地处北京西二、三环路之间，是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，区域升值潜力较大，项目投资回报较高，如果公司能竞标该项目将成为其在北京取得的第二个项目。

17.华夏幸福与湖北嘉鱼县合作开发面积40.8平方公里

6月30日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告宣布，与湖北省咸宁市嘉鱼县人民政府签署《关于整体合作开发建设经营湖北省咸宁市嘉鱼县约定区域的合作备忘录》，作为该地方政府战略合作伙伴，共同开发建设约定区域。

公告显示，华夏幸福于6月29日公司董事会会议通过了《关于签订<整体合作开发建设经营湖北省咸宁市嘉鱼县约定区域的合作备忘录>的议案》，同意公司董事会授权总裁带领业务团队组成项目组，在遵循备忘录约定的原则和内容基础上，参与嘉鱼县约定区域产业新城政府和社会资本合作项目招标，提交投标文件。嘉鱼县人民政府则在备忘录签订后六个月内启动PPP项目采购流程，确定中标人。若华夏幸福中标，则根据项目采购结果在遵循合作备忘录约定的原则和内容基础上经华夏幸福有权机构审议批准签署正式合作协议，但最终能否中标存在不确定性。 

两者协议开发的区域占地面积约为40.8平方公里，北至江夏区、东至江夏区、西至长江、南至潘家湾镇刘家门村。未来拟由华夏幸福按照工业园区建设和新型城镇化的总体要求，采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式，为政府的新型工业化和城镇化建设提供一揽子的规划、建设、运营综合解决方案，共同打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。而嘉鱼县人民政府承诺将合作区域内所新产生的收入的地方留成部分，按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留存，剩余部分全部作为偿还乙方投资成本及支付投资回报的资金来源。