2018北京土拍回顾：12宗地同日出让 互联网企业跨界拿地

2018年是中国房地产跌宕起伏的一年，在“房子是用来住，不是用来炒的。”楼市主旋律中，多地深化楼市调控政策，让曾经“野蛮生长”的楼市逐渐走向稳定发展。

北京土地市场更是从年初的异常火爆到年中的低迷冷淡，再到年末回暖，出现同日成交12宗地的现象。在人们惊叹于行业瞬息变化的同时，也感知到了中国房地产未来的发展路径。

在2018年落幕之际，房掌柜策划推出重磅专题《2018北京楼市年终盘点》系列，通过对这些影响房地产的重点元素对行业进行梳理与总结，以便为读者呈现行业的面貌与趋势的把握。

NO.1

全年土地出让金1682.69亿 同比下降40%

房掌柜从北京市规土委官网获悉，2018年北京土地市场通过招拍挂成交经营性土地共计71宗，成交金额1682.69亿元，较去年同期下降39.81%；成交建设用地面积共计487.55万平方米，同比下降23.7%。

值得一提的是，2018年，朝阳区土地出让金居于北京各区之首，达到了276.98亿元，而大兴区土地出让面积最多，为88.21万平方米。

NO.2

年内流拍7宗地 创6年来新高

诸葛找房数据显示，2018年北京土地市场流拍7宗地，而2017年仅流拍2宗地，也创下了2012年以来的最高纪录。

2018年流拍地块信息汇总

NO.3

同日出让12宗地揽金316亿 刷新历史记录

2018年11月26日，北京上演“史诗级”土拍大战，12宗地块成功出让，揽金316.46亿，不仅刷新了北京土地市场单日成交土地数量的记录，也创造了单日成交金额新纪录。

据房掌柜了解，当日出让的12宗地块分别位于顺义、大兴、昌平、丰台、房山、延庆及密云七个区域，包含9宗商品住宅用地和2宗共有产权房用地及1宗商业用地。

12宗地分别被中铁诺德、华发、住总、中建一局、城建、绿城、久润、好未来、中铁置业、首开金地联合体、富力中交联合体及未来科学城、城建、金茂联合体竞得。

北京2018年11月26日出让地块信息汇总

NO.4

土地溢价率创十年来新低 仅为13.7%

中原地产研究中心数据显示，2018年北京土地市场成交71宗地块平均溢价率为13.7%，刷新了北京历史最低纪录，其中，2017年、2016年和2015年的溢价率分别是24%、31%和38%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2018年地块溢价率低的原因主要是所有土地全部限价，限竞房市场惨淡，全面进入卖不完时代。

值得注意的是，2019年，北京土地市场将出现开门供应井喷。2019年1月将有25宗土地出让，预计1月土地出让金将超过300亿。

NO.5

小米、好未来等互联网企业加入拿地大军

2018年11月5日，小米联合华润以26.57亿元竞得北京昌平区一宗公建混合住宅用地，成交楼面价19356元/平方米，而该地块距离北京小米总部不到10公里。

昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块位置示意图

从该地块出让条件来看，项目必须符合昌平区产业发展方向，竞得人须对地上公建建筑规模的50%进行自持，年限不低于20年，期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区同意后才可办理相关手续。值得注意的是，这一公建混合住宅用地，住宅部分仅占30%，而公建部分占比高达70%。

在小米跨界在京拿地后不久，教育培训品牌学而思母公司好未来亦在北京拿地，且地块与小米竞得地块非常接近。

2018年11月26日，时代好未来教育科技（北京）有限公司以13.2亿元的价格拍下位于北京市昌平区沙河镇的一处综合性商业金融服务业用地。

该地块挂牌文件显示，竞得人须对该宗地建筑规模100%自持，自持年限不低于20年，该项目入驻企业须符合北京市昌平区的产业发展要求，持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。

NO.6

“限竞房”地块成为主角

数据显示，2018年北京市土地市场成交63宗经营性用地，包括11宗共有产权房地块、39宗限竞房地块、11宗商业办公类地块、1块纯商品房地块及1宗石景山古城地块（一部分为共有产权房用地，一部分为限竟房用地）。其中，限竞房地块占到了成交总数的62%。

值得注意的是，朝阳区崔各庄地块最高限价82055元/平米，为2018年最贵限竞房地块。

No.7

企业联合拿地成常态

在地价高企，房企融资压力背景下，联合拿地成为房企拿地常态。

房掌柜梳理发现，在2018年成交的63中经营性用地中，有23宗被联合体竞得，占总成交数量的36.51%。

其中，首开、金地三次联合拿地，分别拿下顺义区后沙峪镇地块及朝阳区崔各庄两宗地块；永同昌和招商亦三次联合拿地，分别拿下了门头沟永定住宅地块、大兴庞各庄地块及大兴三合庄地块。

值得一提的是，选择联合拿地的多为民企，而国企和央企则以单独拿地为主。

NO.8

年末挂出三宗集体土地地块

2018年12月27日，北京规土委官网挂牌三宗位于大兴区瀛海镇的集体建设宗地，出让公告显示，这三宗地块将用于建设共有产权房。这在北京甚至全国均属首次，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。

大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块出让通知

（北京市规土委官网截图）

北京市规土委信息显示，三宗地块为大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块、大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块和大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块。

这三宗地块与国有建设用地同责同权；土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织，村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方——大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。