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王顶堤故里2宗宅地底价出让 小产权变身大产权

来源:房掌柜  张兴达 天津房掌柜  2018-02-23 12:00:28
[摘要]2月9日下午,西青区2宗宅地摘牌出让。此次出让的两宗宅地较为特殊,是王顶堤故里堤翠家园、保盈家园项目所在地。2宗地块全部由天津市王顶堤工贸集团有限公司以底价摘得,其中津西青复(挂)2018-012号地块以总价 ...

2月9日下午,西青区2宗宅地摘牌出让。此次出让的两宗宅地较为特殊,是王顶堤故里堤翠家园、保盈家园项目所在地。2宗地块全部由天津市王顶堤工贸集团有限公司以底价摘得,其中津西青复(挂)2018-012号地块以总价32.03亿元竞得,折合楼面价32007元/㎡,溢价率0%;津西青盈(挂)2018-011号地块以总价10.02亿元竞得,折合楼面价33742元/㎡,溢价率0%。

据了解,此次出让的地块现有产权颇具争议,王顶堤故里项目建成度已高达98%,重新以招拍挂形式出让,除了已建成部分将予以保留外,并明确了70年大产权。另外,与以往竞自持、竞棚改等不同的是,本次挂牌竞买报价达到最高限价时,不再转入“竞自持”环节,将直接以最先报最高限价的报价人为最终竞得人。

上述成交的两宗地块编号分别为津西青盈(挂)2018-011号、津西青复(挂)2018-012号宗地,位于天津快速环线简阳路与复康路交口复康路立交桥东南侧,属于王顶堤板块。

其中津西青复(挂)2018-012号地,出让土地面积48577.9㎡,容积率1.0-2.06,规划总建面约10万㎡,商业服务网点建筑面积不小于900㎡,绿地率不小于40%,建筑密度不大于16%;已建成建筑物总建筑面积139752.65㎡,包括地上建筑面积98486.73㎡,地下建筑面积41265.92㎡。挂牌起始价32.03亿,起始楼面价33742元/㎡。最高限价12.8亿,约合最高溢价率不得超过28%,最高限价楼板价43103元/㎡。

津西青盈(挂)2018-011号地,出让土地面积19537㎡,容积率1.0-1.52,规划总建面约2.97万㎡,商业服务网点建筑面积不小于900㎡,绿地率不小于40%,建筑密度不大于25%;已建成建筑物总建筑面积45704.43㎡,包括地上建筑面积29038.03㎡,地下建筑面积16666.4㎡。挂牌起始价10.02亿,起始楼面价33742元/㎡。地块最高限价12.8亿元,约合最高溢价率不得超过28%,最高限价楼板价43103元/㎡。

两宗地块界内已建成地上、地下建筑物总体量约合18.55万㎡。其中,地上已建成部分合计约12.75万㎡,地下已建成约5.79万㎡。根据挂牌文件要求,两宗地现有地上建筑物将予以保留,已建成建筑面积未达到规划建筑规模上限,不足部分可按规划继续实施。以两宗地块规划地上总体量约12.98万㎡核算,地块内未达到建筑规模上限的可建设部分仅约2200㎡,由此可见,未来竞得房企几乎已无后续开发空间。


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责任编辑:张兴达

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