星河底价34亿元摘获龙门东道地块 楼面价12277元/平米

2月7日下午，津北辰（挂）2018-005号地块摘牌出让。竞买开始后，该地块只有一个报价，最终该地块被星河以34亿元底价竞得，楼面价12277元/平米，溢价率0%。

据挂牌公告显示，津北辰（挂）2018-005号地块位于北辰区龙门东道与淮东路交口，其四至为：东至淮东路，南至龙门东道，西至潞江东路，北至沁河中道(以挂牌文件附图为准)。

该地块出让土地面积146781.3平方米，由9个子地块组成，其中4宗为住宅用地，2宗为商服用地，2宗为公园绿地，1宗为幼儿园科教用地。

其中A土地面积为30720.7平方米，B土地面积为19637.3平方米，C土地面积为5364.4平方米，E1土地面积为10511.9平方米，E2土地面积为9989.7平方米，F土地面积为19310.1平方米，G土地面积为17014.9平方米，H土地面积为18365.3方米，I土地面积为15867平方米，依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该宗地块挂牌起始总价34亿元，起始楼面价约合12277元/平米。同时该宗地块设置最高限价51亿元，溢价率50%，最高楼面限价18416元/平米。

根据北辰区政府要求，竞买人需对集中式商业购物中心进行自持，自持建筑面积不小于55000平方米（包括地上面积4.5万平方米，地下面积1万平方米），十年内不得销售或转让，且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。

另据挂牌公告要求，淮东路005号地块挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，竞报上限为16万平方米，棚改安置房销售均价16100元/平米。如若淮东路005号地块竞报配建棚改房达到上限，则将转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，上限4万平米。

2018年刚刚开场，北辰区已经释放4宗地块，总占地面积达到169万平米，挂牌起始价总价合计103亿，未来项目入市对区域来说会是不小的刺激，北辰区新房市场狼烟四起的帷幕即将拉开。