塘沽湾四宗新地12亿挂牌 最高楼面价7254元

2017年12月29日晚间，也是2017年最后一个工作日，天津土地交易中心再次挂牌滨海新区四宗地块，地块编号分别为：津滨塘(挂)2017-1号、津滨塘(挂)2017-15号、津滨塘(挂)2017-16号、津滨塘(挂)2017-17号。四宗住宅用地全部位于塘沽湾新城板块，合计起始总价已超过12亿元，并将于1月31日出让。

塘沽湾再挂4宗宅地 起始总价超12亿元

今日挂牌的塘沽湾四宗地块，出让土地面积合约16.2万平米，起始总价合计12.063亿元，最高限价达到7254元/平米，四宗地块位置及出让信息如下：

津滨塘(挂)2017-1号地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国兴路、南至津泰道、西至国源路、北至津益道，现状已达到场清地平。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积44712.0平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，绿地率不小于40%，建筑密度不大于22%，建筑限高不大于80米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。其它规划要求详见地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该宗地挂牌起始价为人民币35850万元，折合楼面价4454元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币53775万元，折合楼面价6682元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价53775万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津滨塘(挂)2017-15号地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至西中环、南至津卓道、西至国丰路、北至中建道，现状已达到场清地平。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积41203.4平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。其它规划要求详见地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该宗地挂牌起始价为人民币29740万元，折合楼面价4812元/平米，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币44610万元，折合楼面价7218元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价44610万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津滨塘(挂)2017-16号地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至西中环、南至津越道、西至国丰路、北至津卓道，现状已达到场清地平。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积45464.3平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。其它规划要求详见地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该宗地挂牌起始价为人民币32980万元，折合楼面价4836元/平米，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币49470万元，折合楼面价7254元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价49470万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津滨塘(挂)2017-17号地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至海意路、南至津益道、西至海畅路、北至海河南路，现状已达到场清地平。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积30410.6平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。其它规划要求详见地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该宗地挂牌起始价为人民币22060万元，折合楼面价4836元/平米，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币33090万元，折合楼面价7254元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价33090万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

塘沽湾成功出地11宗 潜质无限前景大好

近年来，滨海新区土地出让十分密集，塘沽湾更是三次推地，成功出让土地高达11宗。11月1日，塘沽湾四宗商住用地接连出让，其中有三宗土地进入竞自持环节，最终中建、华远、宝德成赢家，最高自持住宅建筑面积占比达到16%。不难看出，滨海新区对塘沽湾板块开发力度之大，开发商对此地未来发展潜质的看好。

滨海新区塘沽湾项目总占地规模21.13平方公里，该板块与塘沽老城区隔河相望，东侧临近滨海新区中心商务区片区，北依12公里海河岸线，南侧有5.5平方公里生态有机农业示范带，地理位置比较不错，定位为建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇，片区整体容积率仅为1.5，项目建成后可容纳15万人。

在教育方面，塘沽湾会引进北京蓝天幼儿园、上海道九年一贯制学校。在医疗方面、商业规划方面也会做出突破。从孩子上学，老人医疗，娱乐商业等，未来都会有很好的前景。此外，据资料显示，塘沽湾开发周期总共12年，2014年正式开建是，分四期进行开发。从板块整体来说，虽然塘沽湾新城目前仍处于起步阶段，但未来发展前景不可小觑。