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北辰5.9406亿挂地商业全自持 静海再挂商服

来源:房掌柜  张兴达 天津房掌柜  2018-01-02 05:42:59
[摘要]12月29日元旦前夕,天津土地交易中心一次性挂出6宗地块,出手可谓十分阔绰。除了位于滨海新区塘沽区的津滨塘(挂)2017-1号、津滨塘(挂)2017-15号、津滨塘(挂)2017-17号、津滨塘(挂)2017-16号四宗地块,北辰和静海 ...

12月29日元旦前夕,天津土地交易中心一次性挂出6宗地块,出手可谓十分阔绰。除了位于滨海新区塘沽区的津滨塘(挂)2017-1号、津滨塘(挂)2017-15号、津滨塘(挂)2017-17号、津滨塘(挂)2017-16号四宗地块,北辰和静海也“不甘示弱”,分别挂出新地块。其中,北辰津辰张(挂)2017-002号宗地挂牌起始价59406万元,起始楼面价 5231元/平米,最高限价89100万元,最高楼面价7845元/平米;静海区津静(挂)2016-65号商服用地挂牌起始价为8200万元,起始楼面价18661元/平米。

津辰张(挂)2017-002号地块详情

该宗地位于北辰区大张庄示范镇出让区,包含地块一、地块二。其中地块一四至为:东至津围公路,南至永进道,西至民安路,北至永益道;地块二四至为:东至民安路,南至永进道,西至国安路,北至永益道。(以挂牌文件附图为准),现状场清地平。

地块一土地出让面积75716.5平方米(含配套商业),规划用地性质为居住用地,规划用地面积75716.2平方米,容积率大于1.0且不大于1.5,绿地率不小于40%,建筑密度不大于25%。

地块二土地出让面积56238.3平方米,规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地,其中社会停车场规划用地面积16021.4平方米;商业服务业设施规划用地面积40216.7平方米,容积率不大于2.5,绿地率不小于15%,建筑密度不大于50%

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、街巷,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、街巷50年。

地块挂牌起始价59406万元,起始楼面价 5231元/平米,最高限价为89100万元,最高楼面价7845元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报居住地块自持租赁性住房阶段,自持规划住房建筑面积上限为56000平方米。

根据要求,居住用地中含商业服务网点建筑面积不小于1122平方米;社会停车场用地不在可建设范围内,其中公交首末站6000平方米;公共停车场10000平方米;按照装配式建筑的要求建设,也就是或产品不能毛坯房;地块二商业建筑面积全部自持,自持年限不得低于10年。

北辰今年共挂牌成交4宗地块,其中津辰风(挂)2017-007号高端装备产业园地块距离项目不远。9月14日下午,阳光城以总价5.3937亿元竞得该宗地块,折合楼面价6139元/㎡,溢价率50%,自持住宅面积2.8万平,自持比例62.22%。大张庄内新房项目稀缺,仅北辰新天地盛景湾项目,目前无房状态,新地块的入市一方面给大张庄带来新房源,刺激楼市,另一方面能满足版块内想要置业人群的房源需求。

据悉,该地块将于1月31日14:30在天津土地交易中心交易大厅摘牌。

津静(挂)2016-65号地块详情

该地块位于天津市静海区团泊新城东区,四至为:东至空地,南至空地,西至仁爱东道,北至光合谷动物园(以挂牌文件附图为准)。依据天津市静海区规划局出具的保留现状建筑物的说明,此次连同地上物一并出让。

该地块出让土地面积21970.6平方米,规划用地性质为商业服务业设施用地,规划用地面积21970.4平方米,容积率不大于0.2,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%,建筑限高不高于24米。

该地块土地用途为商服,国有建设用地使用权出让年限为40年,起始价为8200万元,起始楼面价18661元/平米。根据要求,该宗地中2277.11平方米建筑面积的已建建筑为规划保留建筑。

12月13日,静海团泊湖东区挂牌3宗商服地块,分别为津静(挂)2015-37号、津静(挂)2015-39号、津静(挂)2016-41号,位置与此次挂牌地块不远。根据公告要求,该三宗地土地用途为商服用地,国有建设用地使用权出让年限为商服40年,起始价为 45020万元,折合楼面价9528元/平米。接二连三的商服地块出让,说明静海团泊湖的商业配套正在进一步形成。团泊东区相较西区而言更加注重休闲、娱乐、商业等配套的打造,如今4宗商业地块入驻,将给团泊湖版块带来注入更多活力。

据悉,该地块将于1月31日14:50在天津土地交易中心出让。

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责任编辑:张兴达

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