北辰龙洲道16万㎡宅地挂牌 最高楼面限价1w8

日前。天津土地交易挂出了北辰区一宗城镇住宅、商服、科教地块。根据资料显示，该宗地块为2017年下半年拟供应地块里的北辰龙洲道地块，此宗地块将于1月31日出让。

上述挂牌地块编号为进北辰北（挂）2017-188号，位于北辰区北辰道与辰永路交口西南侧，其四至为：东至辰永路，南至龙岩道，西至辰远路，北至北辰道。出让土地面积98262.7平方米，规划用地性质为住宅用地、中小学、幼儿园用地。地块规划总建筑面积177722.8平方米。其中，住宅用地面积82593.8平方米，容积率1.0-2.0，规划建面165187.6平方米；中小学、幼儿园用地面积15669平方米，容积率0.8。具体内容详见下表：

该宗地块挂牌起始价为25.2亿，起始楼面价14179元/㎡，最高限价32亿，折合最高楼面限价18006元/㎡。根据挂牌文件要求，当报价达到最高限价时，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，上限为150000平方米，竞报的棚改安置商品房销售均价为16100元/㎡。同时，该宗地不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

该宗地块所处区域为北辰区发展较为成熟的板块，周边配套相对完善，交通便利，周边1公路范围内可达地铁1号线刘园站、天津第二儿童医院、天津瑞景中学、沃尔玛等大型超市等生活配套。周边新房项目有天房璟悦府，项目目前高层和小高层余房在售，均价21000-24000元/㎡之间。

北辰区2017年共成交了4宗住宅用地，上一次土地出让是在2017年的9月14日，高端装备制造产业园一宗7.4万㎡的宅地摘牌，吸引了盛耀、振业、市政开发、金辉、阳光城、荣轩、金融街、世茂、富力、中骏、金地、万科、招商、金科、住宅集团、碧桂园等16家房企到场争夺，最终阳光城以竞报28000㎡的自持住房建面拿下该地块，成交总价53937万元，成交楼面价约5569元/㎡，自持占比29%。同年，7月26日的宜兴埠地块，由万科以6.2亿摘得，折合成交楼面价16785元/㎡；以及2017年上半年，由中粮和华润以36.1亿、19亿底价摘得的高峰路2宗地，成交楼面价分别为18416元/㎡和17477元/㎡。