西青精武镇再挂宅地 最高限价为11.72亿元

11月23日下午，天津土地交易中心网站挂出一宗宅地，编号为津西青（挂）2017-07号，位于西青区精武镇，这也是本月内西青挂出的第三宗土地。

地块详情:

津西青（挂）2017-07号，该宗地位于西青区精武镇迎水南路以东，四至为：东至家兴路，南至纬华道，西至迎水南路，北至丰华道（以挂牌文件附图为准)。

该宗地出让土地面积46976.2平方米，依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为二类居住用地，规划容积率大于1.0小于等于2.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大 于30%，建筑限高80米。该地块内需配置建筑规模不小于930平方米的商业服务网点。

另外，其他条件为：

1、该项目绿色建筑及建筑产业化有关要求详见《规划条件通知书》及其附件；

2、其他规划要求详见该地块挂牌文件附件《规划条件通知书》；

3、受让人须自签订出让合同之日起30内缴齐土地出让金；

4、新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》（津政办发〔 2012〕29号）执行；

5、受让人须在签订出让合同之日起13个月内开工建设、49个月内竣工。

据悉，该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为106500万元（不包括市政基础设施配套费），折合起始楼面价约11336元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为117200万元，折合楼面价12474元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价117200万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段 。自持规划住房建筑面积上限为91900平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

本月截止目前，西青已经连续挂出三宗宅地（算上今日挂牌地块），分别为精武镇2宗，张家窝1宗。据悉，早在11月，精武镇、张家窝同时挂牌两宗地块，编号分别为津西青（挂）2017-08号、09号。而2宗精武镇地块08号地和07号地（今日挂牌），从地理位置上看，相邻较劲，且从摘牌条件上看，无论是地块面积、还是起始价格、最高限价，都比较接近。

从目前西青、特别是精武镇板块土地市场的出新频次上看，未来集中爆发指日可待。