汉沽两宗地块底价出让 天房、碧桂园平分不打架

11月29日上午，汉沽2宗商住地迎来摘牌出让，2宗汉沽地块编号分别为津滨汉（挂）2017-1号、2号宗地。其中津滨汉（挂）2017-1号地块，由天房以总价2.831亿元摘得，折合楼面价5081元/㎡，溢价率0%；津滨汉（挂）2017-2号地块，由碧桂园以总价5.248亿元摘得，折合楼面价4688元/㎡，溢价率0%，均未进入竞自持环节。

津滨汉（挂）2017-1号地块，位于汉沽四经路西侧，四至范围为东至四经路、南至六纬路、西至岱山路、北至支路七，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积46436.1平方米，容积率大于1.0且不大于1.2，绿地率不小于35%，建筑密度不大于25%，建筑面积55718.64平方米，商业建筑面积不大于总建筑面积的7%。该宗地块起始总价2.8310亿，折合起始楼面价5081元/㎡，最高限价4.2465亿，折合最高楼面限价7621元/㎡。

津滨汉（挂）2017-2号地块，位于滨海新区汉沽四经路以东，四至范围为东至三经路、南至六纬路、西至四经路、北至支路七，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积74627平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于25%，建筑面积111935.25平方米，商业建筑面积不大于总建筑面积的7%。该宗地块起始总价5.2480亿，折合起始楼面价4688元/㎡，最高限价7.8720亿，折合最高楼面限价7033元/㎡。

同时根据挂牌文件要求，两宗地块当报价达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

据了解，汉沽未来的五年里，将大力建设东扩新城区、河西扩展区、改造河东老城区，全力构建“三大宜居区”。今日出让的2宗地块，所属汉沽主城区蓟运河以西，位于汉沽城区河西板块。周边生活配套完善，汉沽一商友谊广场、汉沽第三中学、天津医科大学总医院滨海医院等均在3公里范围内分布，同时距离高铁北站约4公里，片区内交通、娱乐、购物等需求均可满足。