众美5.664亿元摘获下朱庄地块 自持面积1000平

11月29日下午，编号为津武（挂）2017-030号地块摘牌出让。该地块吸引了首城、众美、碧桂园、裕昌等4家房企到场参与竞拍。多轮报价后，首城口头报出最高限价5.664亿元，由于在场房企均表示参加竞自持，现场进入竞自持环节。在竞自持环节中，依旧是首城与众美二者的争夺战，最终众美以自持1000平米住宅建面拿下该宗地块。

众美以总价5.664亿元竞得该宗地块，折合楼面价9602元/㎡，溢价率20%，自持住宅面积1000平，自持比例1.8%。

据挂牌公告显示，津武（挂）2017-030号地块，位于武清区下朱庄街天和路西侧，现状已场清地平。出让土地面积39325.8平方米，规划用地性质为居住用地和商业用地，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高需满足《军用机场净空规定》。托老所规划独立占地面积不小于1000㎡，建筑面积不小于800㎡，经济技术指标单独核算。

该宗地块土地用途为城镇住宅、商服，起始总价4.72亿元，折合起始楼面价约8002元/㎡，设有最高限价5.664亿，折合最高楼面价上限9602元/㎡。当竞买报价达到最高限价，不再接受更高报价，转为竞自持规划住房建筑面积阶段，自持规划建面上限为5.6万平方米。

从地块位置上来看，该区域位于京津线以东，为下朱庄靠近南湖风景区一侧，周边也多以低密洋房和别墅产品为主，医疗、教育等配套设施齐全，环境较宜居，未来区域发展潜质较大，本次成功出让的该宗地块无疑也将给该板块注入新的活力。