严跃进：三亚楼市政策属于限购限售齐发力模式

    10月9日消息，海南省三亚市楼市调控政策9日在购买以及交易两端同时加码：在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三亚此类政策和此前宁波政策很相似，属于限购限售齐发力的模式。

　　以下为点评全文：

　　三亚此类政策和此前宁波政策很相似，属于限购限售齐发力的模式。其中在限购方面，规定了两年社保缴纳的要求，当然这个政策其实还是留了一点口子，即海南的社保都可以在三亚得到认可，所以某种程度上有带有一点去库存的含义。当然实际情况也和三亚城市的人口规模有关，比如说产业基础不好，基本上是游客多，所以要导入一些产业人口，可能要通过海口等市场来进行。另外这样也会使得一些人购房相对会谨慎，不会随意“挥霍”这两年的社保缴纳资格。在海南市场购房，也可能会因为此类社保的要求，而放弃在一些非核心的区域购房，进而转入三亚市场购房。

　　而从限售方面看，其积极采取此类政策，说明对于当前在三亚购房还是持中性的态度，但是对于快买快卖的做法，其实是持反对态度的。类似5年持有期结束后才可以抛售，这恰为购房者提供了警示意义，即很多带着投资投机甚至是度假和投资结合的群体来说，购房会更加理性。