吴亚军：隐蔽投资生意 龙湖与清科计划里产业饼图

    国庆8天长假在休憩时光中悄然度过，但对于力争上游的房企而言，并不存在放假的可能，趁着长假，龙湖就悄悄做了件事情。

　　媒体获悉，10月5日，龙湖集团旗下龙湖地产携手清科集团旗下清科资管担任GP，正式发起设立“清科集团-龙湖集团产业基金”，基金总规模拟定人民币100亿元，首期基金规模人民币5亿元。

　　众所周知，龙湖此前一直专注致力于发展住宅和商业物业，鲜少涉及其他业态，但在物业销售规模正式跨入千亿门槛、持有物业规模突破两百万平方米之后，龙湖开始探索发展更多的业态。

　　除了已初具规模并独立出去的长租公寓和联合办公业务以外，产业地产、养老地产等，正在成为龙湖的新目标。

　　百亿基金计划

　　尽管首期基金规模仅为人民币5亿元，但作为龙湖从集团层面发起设立的首支基金，“清科集团-龙湖集团产业基金”100亿元人民币的拟定总规模已然足以引发外界关注。

　　据观点地产新媒体了解，龙湖集团与清科集团于10月5日举行“清科集团-龙湖集团产业基金签约仪式，龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓与清科集团管理合伙人、清科资管主管合伙人杨敏代表双方签约。

　　据此，清科资管携手龙湖地产有限公司担任GP，正式发起设立“清科集团-龙湖集团产业基金”。基金总规模拟定人民币100亿元，首期基金规模人民币5亿元。

　　该基金设立后，将重点对教育、医疗健康、文化娱乐、消费升级、人工智能、智能家居等领域的成长期企业进行股权投资。基金的投资方向将以与龙湖集团具有协同效应的行业为主，旨在通过对行业内优秀企业的投资，为龙湖未来的地产项目引入产业合作资源。

　　资料显示，清科集团成立于1999年，系一家创业与投资综合服务平台及投资机构。旗下包括：清科研究中心、清科传媒、清科资本、清科资管、清科创投与清科母基金。主要业务涉及研究咨询、数据产品、会议论坛、信息资讯、投资银行服务、直接投资、母基金管理及财富管理。

　　作为基金设立方之一的清科资管，隶属于清科集团，专注于为上市公司及家族企业提供产业投资并购及资产管理服务。清科资管通过与上市公司成立产业基金，协助上市公司进行产业布局及市值管理;通过私募股权市场投资，为家族企业提供中长期资产配置服务，并协助家族企业寻找产业整合机会，实现家族企业新的财富增长点和产业布局。

　　自2012年成立至今，清科资管已和立思辰、片仔癀、岭南园林等多家上市公司合作设立产业基金，管理资金规模已超过100亿元。

　　龙湖方面在接受观点地产新媒体问询时就表示，之所以选择与清科集团合作成立产业基金，正式看中了清科在这一方面的优势，一方面，该基金的投资方向系与龙湖集团具有协同效应的行业为主，通过对行业内优秀企业的投资，为龙湖未来的地产项目引入产业合作资源。

　　另一方面，通过基金投资的方式，将优秀企业引入龙湖布局的城市，可带动地方产业纵深发展，形成更加良好的投资和产业环境。

　　值得注意的是，龙湖在该项基金当中扮演的角色，是与清科资管一同担任GP(普通合伙人)，而非传统的LP(有限合伙人)。这也就意味着，龙湖并非单纯扮演投资者的角色，还需要承担基金管理、运营等具体事项。

　　有业内人士表示，龙湖此举或意在向清科资管学习相应的基金管理经验，毕竟龙湖当前大规模持有的商业、长租公寓，乃至将来有可能发展的产业地产、养老地产等，未来或许都将产生引入基金进行资产盘活的需要。

　　龙湖产业拼图

　　设立百亿基金、首次担任GP、锚定产业合作资源，一切的安排似乎都预示着，龙湖开始下定决心要切入产业地产这块大蛋糕。

　　不过，细心观察就会发现，早在此之前，产业地产业务已经进入龙湖多元化规划范畴。接近龙湖的相关人士对观点地产新媒体表示，龙湖地产早于一年多前就成立了创新及产城发展部，作为多元化产业的孵化器，彼时，长租公寓、联合办公等业务都归在这个部门旗下。

　　龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石此前在接受观点地产新媒体等媒体采访时就表示，经过一年多的孵化之后，龙湖长租公寓和联合办公已经从创新业务部当中独立出来，正式划归冠寓公司旗下。

　　虽然韩石并未透露剥离掉长租公寓和联合办公之后的创新及产城发展部将承担何种职能，但其向观点地产新媒体证实，此前5月份媒体报道，龙湖挖来曾在华夏幸福城市产业综合体部门任职的李朋担任集团创新及产城发展部旗下产城发展中心首位负责人，消息属实。

　　这也就意味着，继长租公寓与联合办公之后，在今年5月份乃至更早之前，龙湖就已经探索谋划进军产业地产。

　　龙湖集团副总裁、北京龙湖总经理宋海林9月22日在河北高碑店《2017中欧超低能耗绿色建筑发展高峰论坛》发表的《列车新城是未来城市蓝图》主题演讲中就提到，龙湖在河北高碑店的列车新城，正是基于高铁站节点外围紧密设置的囊括居住、商业、研发、学校等等一系列整体的大的配套设施的生态新城。而在这个生态系统当中，第一个就是产业生态系统。

　　上述接近龙湖的相关人士也表示，龙湖高碑列车新城目前已经有了很好的产业基础，但这更多的是依靠合作方奥润顺达集团的努力，而在高碑列车新城的未来发展当中，依然有相当一部分的产业地产板块，这就要求龙湖提升自身的综合运营能力，特别是极为欠缺的产业地产运营能力。

　　在产业地产以外，观点地产新媒体还获悉，龙湖或有意进军养老地产。

　　有消息称，龙湖位于重庆大本营的龙湖新壹城项目2号楼将一半房源作为冠寓长租公寓，一半房源做养老地产。