【掌柜点评】天津“涨价窝”热度不减 新房量大幅缩水

去年张家窝曾频闹“房荒”，房源一度供不应求，而今年不仅老盘不断加推，很多新项目也积极入市开售，让这个备受关注的板块愈加火热。

如今张家窝板块凭借南站高铁+地铁的城市定位、17条规划道路的路网建设，和南站科技商务区的规划，张家窝第二小学、第三小学、田丽小学、华旭小学、第五幼儿园等教育资源，以及社会山购物广场、瑞欣商业广场等商业配套的不断完善等，吸引了大量的购房人群以及众多知名房企的关注。

据小编了解，目前张家窝板块可选新房项目有，但不算多。仅剩社会山西苑、中交樾公馆、保利罗兰公馆、中骏雍景府、联发红郡等，产品多以洋房、别墅为主，高层产品较少。

社会山西苑

【项目动态】社会山西苑后期预计加推小高层共134套，90-91平米的两室经典户型（建筑面积），加推时间及价格待定。暂无房源在售。

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社会山西苑 均价：待定

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【楼盘简析】社会山西苑整体建筑南低北高，很好的实现了采光需求。临近地铁3号线天津南站，交通路网较发达，临近多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区，另有津保高速、津仓高速、津晋高速环抱项目四周，业主出行较便捷。项目周边生活配套较齐全，主推90平米左右的户型，适合刚需置业者选择。

保利罗兰公馆

【项目动态】保利罗兰公馆现暂无房源在售，现可排卡，预计10月份加推洋房5、6、7号楼，5、6号楼4层到顶，为127-164平米叠拼别墅产品；7号楼5层到顶，产品为102平米洋房，均价待定。

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保利罗兰公馆 均价：待定

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【楼盘简析】保利罗兰公馆位于西青张家窝，享南站商圈配套，是别墅+洋房社区，纯低密设计，绿化率较高，小区内景观别致，让您在家也能感受美丽风景，主推大户型，更适合改善型需求的朋友购买。

联发红郡

【项目动态】联发红郡预计9月底加推34号楼，户型为120平米4居，正在排卡。联发红郡洋房33、33、40号楼，面积120-135平米，均价18800元/平米，同期加推叠拼109-166平米，均价22000元/平米。

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联发红郡 均价：18800元/㎡

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【楼盘简析】联发红郡位于张家窝板块，去年以来较热，很多房企纷纷在此拿地，未来可形成很浓的居住属性。项目周边有地铁3号线及8号线规划在建，开通后将带动周边居住便利。小区后身是个幼儿园，而且整个片区还规划了挺多小学的，未来教育资源应该充足。不过，目前周边还不繁华。

中交樾公馆

【项目动态】中交樾公馆3期预计10月份开盘，现验资5万排卡中。目前有部分1、2期余房加推，主力产品为125-156平米舒适三居洋房产品，另有144-190平米叠拼别墅在售，均价约21000元/平米，全部为现房，即买即住。

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中交樾公馆 均价：21000元/㎡

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【楼盘简析】中交樾公馆位于张家窝副中心地带，离地铁也比较近，位置有优势。小区环境和工程质量也很不错，且是现房，有吸引力，入住舒适度可期。不过，目前项目周边配套较少，有待完善。

万科东第

【项目动态】万科东第高层、洋房产品在售。高层27、28号楼，目前剩余房源不多，户型为86、101平米，29层到顶，2梯4户，均价27000-31000元/平米；洋房25号楼，户型为120、150、190平米，8层到顶，1梯2户，均价35000-38000元/平米。

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万科东第 均价：27000元/㎡

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【楼盘简析】万科东第位于西青区外环以内的王兰庄居住区，周边有中医一附院，王兰庄农贸市场等，日常生活较为便捷，地铁5号线正在建设当中，距离项目最近的站点是中医一附院站，预计今年底通车试运行。带装修，省去装修烦恼，品牌地产较有保障。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！