【掌柜点评】共有产权住房是否形式重于意义？

食之无味、弃之可惜，自古以来人们对于“鸡肋”的定义，如今也被广泛应用到对于乏味事物的形容上。近日，北京拟推“共有产权住房”再度引发社会关注。而担心该事物成为鸡肋的，也大有人在！

假如实施该政策，真的可以让刚需一族买得起房吗？俗话说，没有对比就没有伤害，或许答案就在对比中。

天津多年来一直积极贯彻保障性住房制度，经济适用房和限价房造福了很多天津本地人及外来的新天津人。而共有产权住房与二者（经济适用房和限价房）相比，其实差异明显！

首先，受益对象不同。经济适用房和限价房都只限于本地户籍，而共有产权房则针对在京的无房刚需家庭，京籍和非京籍均可。

其次，产权不同。经济适用房和限价房的产权都是居民全部占有，而共有产权房是个人前期只占有部分产权，其余由政府所有，后期居民个人可回购政府持有部分产权。

再次，价格不同。在低于周边商品房价格方面，经济适用房和限价房都要强于共有产权住房，也就是共有产权住房可能会高于同位置的经济适用房和限价房。

而更重要的一点，共有产权住房在居民回购剩余产权时，需按照市场价回购或转让出售。

以100平、总价300万的房子为例，购房者先付210万，获得70%的产权，政府持有部分则价值90万、30%产权。5年后，假如房价每平上涨了一万元，而购房者想要回购的话，则需要支付给政府120万。也就是，购房者要比最初多支付30万。

这样一来，购房者未来需要承担的回购压力或将不小。

而还有一点，按照计划，70%的共有产权房源将划给人才，真正投入市场的部分只有30%。此外，共有产权房的购买对象和申请流程也异常严苛，有户口、年龄、家庭、住房、婚姻、摇号等等的限制。

正如一位房地产业内所言，“共有产权房绝对不是免费的午餐，也不是人人都可以轻松享有。”