【掌柜点评】天津房价波动低于预期 新房供应量可期

尽管受限购、限价政策影响，但端午假期的天津楼市与“五一”长假相比，人气稍有提升。而人们最关注的房价并没有大幅波动，不过，近期推出的新房，价格普遍低于市场预期。

据了解，在限购、限贷政策作用下，如何把存货变成现金，成为开发商面对的现实问题。但人们预测的通过价格换市场情况并不多见，大幅降价并未主导市场，在售新盘报价只是停止上涨。开发商动作方面，只是部分楼盘选择了微调，以及小优惠的方式。

实例为证：紧邻地铁5、6号线的河北区金钟河大街某新盘，正在加推6层到顶的洋房，均价41000元/平方米，并未降价。

业内人士分析，预测开发商推盘心里也比较矛盾，既要推盘回款，又苦于利润空间。对此，业内还预测，受信贷收紧影响，6月份天津房价走势或保持继续理性回归的态势。

根据某房产网数据监控中心统计，6月份天津预计开盘27个，比3、4月份有所增加。

由此可见，未来新房供应量可期，但房价短期无望大振幅下降。那么，目前有哪些刚需层级价格的新房呢？

首创悦山郡

【项目动态】首创悦山郡高层26-28、3号楼在售，20-30层到顶，2梯4户，户型83、97平米，均价20000元/平米。电梯洋房9号楼在售，8层到顶，1梯2户，共48套房源，户型112平米，均价23000-24000元/平米。

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首创悦山郡 均价：20000元/平方米

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【楼盘简析】首创悦山郡位于津南区辛庄片区，社区主要为低密度洋房产品，品牌开发业主入住以后比较有保证。目前周边在建的大型商业体较多，可满足居住消费需求。产品规划有高层、洋房和小高层，选择较多，可以满足人们不同的置业需求。目前暂无临近的轨道交通，出行驾车更便捷。