【掌柜点评】天津房价波动低于预期 新房供应量可期

尽管受限购、限价政策影响，但端午假期的天津楼市与“五一”长假相比，人气稍有提升。而人们最关注的房价并没有大幅波动，不过，近期推出的新房，价格普遍低于市场预期。

据了解，在限购、限贷政策作用下，如何把存货变成现金，成为开发商面对的现实问题。但人们预测的通过价格换市场情况并不多见，大幅降价并未主导市场，在售新盘报价只是停止上涨。开发商动作方面，只是部分楼盘选择了微调，以及小优惠的方式。

实例为证：紧邻地铁5、6号线的河北区金钟河大街某新盘，正在加推6层到顶的洋房，均价41000元/平方米，并未降价。

业内人士分析，预测开发商推盘心里也比较矛盾，既要推盘回款，又苦于利润空间。对此，业内还预测，受信贷收紧影响，6月份天津房价走势或保持继续理性回归的态势。

根据某房产网数据监控中心统计，6月份天津预计开盘27个，比3、4月份有所增加。

由此可见，未来新房供应量可期，但房价短期无望大振幅下降。那么，目前有哪些刚需层级价格的新房呢？

首创悦山郡

【项目动态】首创悦山郡高层26-28、3号楼在售，20-30层到顶，2梯4户，户型83、97平米，均价20000元/平米。电梯洋房9号楼在售，8层到顶，1梯2户，共48套房源，户型112平米，均价23000-24000元/平米。

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首创悦山郡 均价：20000元/平方米

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【楼盘简析】首创悦山郡位于津南区辛庄片区，社区主要为低密度洋房产品，品牌开发业主入住以后比较有保证。目前周边在建的大型商业体较多，可满足居住消费需求。产品规划有高层、洋房和小高层，选择较多，可以满足人们不同的置业需求。目前暂无临近的轨道交通，出行驾车更便捷。

九策南奥雅居

【项目动态】九策南奥雅居高层1号楼现房在售，26层到顶，2梯4户，中户为89平2居，金角为99平3居，银角为133平4居，均价16000元/平，出房率为75-78%。

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九策南奥雅居 均价：16000元/平方米

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【楼盘简析】九策南奥雅居位于卫津南路延长线，贴近北外环，近红桥区。项目房款总价较低，区别于市区内的房价，适合刚需置业。现房，入住周期短。不过，目前周边配套较少，尤其商业和生活配套。

融创臻园

【项目动态】融创臻园一期剩余少量房源在售，洋房均价23500元，小高均价21000元。二期预计开盘，具体时间和户型待定。

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融创臻园 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】融创臻园位于北辰区淮河道板块新兴大型居住中心区内，周边规划有地铁5号线和9条公交线路，可以对未来的交通条件报以期待，像是永旺、华润万家等大型超市也都在规划内，医疗、教育资源也都是北辰区所配套的，拥有北辰核心的配套资源，等周边基础设施建成落地后，业主的生活水平会进一步提升。

津门熙湖

【项目动态】津门熙湖一期洋房售罄，2017年5月25日正式交房，二期洋房静待绽放，预计2017年下半年释放信息，具体时间待定。

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津门熙湖 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】津门熙湖位于津南区小站镇，米立方水世界后身，仅隔几百米。目前主要在售洋房产品，后期会有高层。最大亮点在于环境优美，住宅区主打园林绿化景观，居住舒适。价格适中，不仅紧贴当地的生活水平，且与市区相比也低的不是一点半点。不过，短期的最大问题就是与市区的距离偏远，交通尚不完善。

大唐印象

【项目动态】大唐印象小高层房源预计6月加推，楼座待定，价格暂未公布，均为1梯2户，11层到顶，主推户型为93平米2居和123平米3居。

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大唐印象 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】大唐印象位于天津市东丽区津汉公路与北杨线交口北侧华明新城，产品涵盖高层、洋房、叠拼别墅、联排别墅等多种类型，可以满足不同人群的置业需求。户型设计较为合理，关于配套目前周边暂无大型商超，有待完善。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！