水上板块最后的宅地拼图 崛起于理工学府旧址的崇德园

天房集团在津发展的30余年里，先后支持建设了体院北、王顶堤等大型居住区和引滦入津、天津站、天塔等城市地标性的重大项目。迈入21世纪后，天房集团投资开发或参与建设了中新天津生态城、泰安道五大院、天津文化中心等一大批倍受瞩目的重点项目，可以说天津大部分的城市地标建设中都不乏天房的身影。

多年的土地开发经验也让天房拥有了布局精品住宅的资本，其中有水上板块的天房崇德园、新八大里板块的天房六合国际、陈塘庄板块的天房美棠以及老梅江板块的天房樾梅江，这些“天房出品”逐渐形成多板块、多建筑类别线的产品矩阵。从目前的销售数据和关注搜索热度来看，这些天房旗下的高端产品深受广大购房者的追逐和认可。

最具代表性的事实是天房崇德园创造了首开2日劲销9亿的佳绩，成为南开区的销冠，一时之间占据天津销榜亚军的高位，让更多的人关注到了这个全市人民为之疯狂的楼盘。

水上版块宜居低密住宅土地

自2013年拿地伊始，天房出品、单价高价地、学府之上、紧邻水上公园等标签加身的天房崇德园成为广大购房者热切关注的项目。项目所在区域是水上板块最后一块宅地，未来板块内再无宅地供应。

天房崇德园大部分位于天津理工大学老校区旧址，如图所示，整个项目有三个地块构成：

1号地块在2013年9月2日被天房以10.65亿夺得，溢价163%创年内溢价最高值，楼面价高达21300元/平远超天塔道高价地15000元/平的楼面价，是天津宅地交易楼面价首破两万大关。

2号地块是2015年9月2日天房公司经过45轮竞拍耗资17亿6千万打败首创、融创、保利等11家房企竞得的水上西路地块，成交楼面价22392元/平米，溢价率高达35.4%。

3号地块是2015年10月19日天房耗资42.75亿元拿下的育梁道地块，狭长形的区域衔接了1、2号地块，楼板价约18005元/平米，刷新了当时的土地出让总价记录，最值得注意的是育梁道地块规划为地铁6号线上盖，迎风道站现已投入试运营。

项目销售节点和规划布局详解

由规划图和实际沙盘图可看出天房崇德园整体规划呈“Z”字形分布，南至宾水西道，东至水上公园，西至红旗南路，北至育梁道，项目共分四期开发：

第一期在2016年3月19日开盘，目前无在售房源，一期项目大部分处于图中1号位置，共6栋楼，面积为86~142平米，均价为36000~40000元/平，为毛坯房，预计2017年3月11日前交房，物业为房产界著名的第一太平戴维斯物业公司，费用为4元/平方米*月。

正在施工建设的高层

二期主要为叠拼别墅和洋房产品，位于图中3号狭长形地块。据房掌柜了解，二期叠拼别墅一共 6排11栋，4层到顶，都配有带电梯，面积为240~250平米。洋房位于叠拼别墅北侧，共4排18栋，130套房源，户型面积为157平米三室（一梯两户）和187四室平米（两梯两户），二期项目预计今年十月份开盘。

三期位于图中2号区域，为宾水西道和水上西路交口，产品为纯洋房，将会建有共建配套，预计明年开盘，价格、户型待定。

四期项目在育梁道一侧，为理工北地块，产品是为洋房和高层，具体开盘日期待定。

崇德园销售人员对房掌柜讲解道：整个项目的出入口位于社区的东侧，采取人车分流的方式进入社区。另外叠拼别墅的南侧有人形出入口，14号、15号楼中间也会增设一个出入口方便业主出入。在共建配套方面，理工北地块会建有幼儿园，约9个班的编制，能为业主的宝宝们提供一个良好的学前教育环境。4号楼也会建有共建配套，包括菜市场和托老所都在规划当中，沙盘中黄色的晶体模型为业主娱乐休闲的会所。