水上板块最后的宅地拼图 崛起于理工学府旧址的崇德园

天房集团在津发展的30余年里，先后支持建设了体院北、王顶堤等大型居住区和引滦入津、天津站、天塔等城市地标性的重大项目。迈入21世纪后，天房集团投资开发或参与建设了中新天津生态城、泰安道五大院、天津文化中心等一大批倍受瞩目的重点项目，可以说天津大部分的城市地标建设中都不乏天房的身影。

多年的土地开发经验也让天房拥有了布局精品住宅的资本，其中有水上板块的天房崇德园、新八大里板块的天房六合国际、陈塘庄板块的天房美棠以及老梅江板块的天房樾梅江，这些“天房出品”逐渐形成多板块、多建筑类别线的产品矩阵。从目前的销售数据和关注搜索热度来看，这些天房旗下的高端产品深受广大购房者的追逐和认可。

最具代表性的事实是天房崇德园创造了首开2日劲销9亿的佳绩，成为南开区的销冠，一时之间占据天津销榜亚军的高位，让更多的人关注到了这个全市人民为之疯狂的楼盘。

水上版块宜居低密住宅土地

自2013年拿地伊始，天房出品、单价高价地、学府之上、紧邻水上公园等标签加身的天房崇德园成为广大购房者热切关注的项目。项目所在区域是水上板块最后一块宅地，未来板块内再无宅地供应。

天房崇德园大部分位于天津理工大学老校区旧址，如图所示，整个项目有三个地块构成：

1号地块在2013年9月2日被天房以10.65亿夺得，溢价163%创年内溢价最高值，楼面价高达21300元/平远超天塔道高价地15000元/平的楼面价，是天津宅地交易楼面价首破两万大关。

2号地块是2015年9月2日天房公司经过45轮竞拍耗资17亿6千万打败首创、融创、保利等11家房企竞得的水上西路地块，成交楼面价22392元/平米，溢价率高达35.4%。

3号地块是2015年10月19日天房耗资42.75亿元拿下的育梁道地块，狭长形的区域衔接了1、2号地块，楼板价约18005元/平米，刷新了当时的土地出让总价记录，最值得注意的是育梁道地块规划为地铁6号线上盖，迎风道站现已投入试运营。

项目销售节点和规划布局详解

由规划图和实际沙盘图可看出天房崇德园整体规划呈“Z”字形分布，南至宾水西道，东至水上公园，西至红旗南路，北至育梁道，项目共分四期开发：

第一期在2016年3月19日开盘，目前无在售房源，一期项目大部分处于图中1号位置，共6栋楼，面积为86~142平米，均价为36000~40000元/平，为毛坯房，预计2017年3月11日前交房，物业为房产界著名的第一太平戴维斯物业公司，费用为4元/平方米*月。

正在施工建设的高层

二期主要为叠拼别墅和洋房产品，位于图中3号狭长形地块。据房掌柜了解，二期叠拼别墅一共 6排11栋，4层到顶，都配有带电梯，面积为240~250平米。洋房位于叠拼别墅北侧，共4排18栋，130套房源，户型面积为157平米三室（一梯两户）和187四室平米（两梯两户），二期项目预计今年十月份开盘。

三期位于图中2号区域，为宾水西道和水上西路交口，产品为纯洋房，将会建有共建配套，预计明年开盘，价格、户型待定。

四期项目在育梁道一侧，为理工北地块，产品是为洋房和高层，具体开盘日期待定。

崇德园销售人员对房掌柜讲解道：整个项目的出入口位于社区的东侧，采取人车分流的方式进入社区。另外叠拼别墅的南侧有人形出入口，14号、15号楼中间也会增设一个出入口方便业主出入。在共建配套方面，理工北地块会建有幼儿园，约9个班的编制，能为业主的宝宝们提供一个良好的学前教育环境。4号楼也会建有共建配套，包括菜市场和托老所都在规划当中，沙盘中黄色的晶体模型为业主娱乐休闲的会所。

    周边生活配套和产品优势

房掌柜在观察项目沙盘的时候注意到天房崇德园周边区域并没有太高的建筑，采光和观景能够得到保证。天房崇德园作为与水上公园和南翠屏公园仅一路之隔的低密墅境项目，低密的洋房产品能够为业主提供较高的居住舒适度，在寸土寸金的天津市区，这种舒适的生活环境难能可贵。用一位前来看房的购房者的话来说：“生活氛围成熟的水上公园版块承载了天津人对高端居住标准的认可，千金难买。”

说到配套，天房崇德园拥有成熟社区所应具备的一切设施，比如交通、医疗或者商业配套，这些都是衡量生活品质的硬性标准。房掌柜亲自了考察项目周边的生活配套，在调研的过程中对周边配套有了进一步的了解。

在交通方面，天房崇德园拥有得天独厚的优势，它继承了天津理工大学老校区的优质轨道交通网络，能够为业主的外出提供便捷的出行条件。

如图所示，项目北面的育梁道就有两个公交站，分别为育梁道站和市委党校站，两个站离得不远，线路都是一样的，为52、588、608、835、904路，能通往奥城商圈、天津西站以及塘沽等地方。

项目西侧为红旗南路上的理工大学站和观园公寓站，项目南侧邻近宾西桥站，东侧邻近动物园站，这些站点都紧邻崇德园社区，并不需要走太远的路。

随着6号线开始进入试运营阶段，天房崇德园真正成为了双地铁环绕的宠儿，项目到地铁3号线红旗南路站距离非常短，而离项目稍远一些的周邓纪念馆站小编也去了一趟。业主要是乘地铁上班的话肯定不会选择周邓纪念馆站而会选择更近一些的红旗南路站，那为什么小编还要强调这十几分钟的路程呢？因为~

周邓纪念馆站旁边就是水！上！公！园！大！门！口！随便走走就能到水上公园，就是这么任性！想象一下，晚饭后一家人去看那苍松翠柏，去看那湖光波澜，生活本还可这么惬意。

水上公园

当初2015年天房在拿育梁道地块（3号地块）的时候就规划为地铁6号线上盖，地块内包含地铁出入口。现在地铁6号线正在进行试运营阶段，迎风道站和南翠屏站环伺在项目周边，尤其是迎风道站，房掌柜还没计算从崇德园到站口的时间就已经走到了，实在是太近了。

预计今年年底地铁6号线的一期工程（大毕庄车辆段至水上公园东路站）将开通，二期工程（水上公园东路站至梅林路站）计划于2017年8月底全运会前开通。值得注意的是，南翠屏站出口就是南翠屏公园。小编对南翠屏公园有着极为特殊的感情，因为就是在那里，小编收获了一枚女盆友，对小编来说，南翠屏公园意味着恋爱受捧的浪漫、更意味着情缘天定的命运，佳园福地不应被私藏。

南翠屏公园

崇德园在生活配套方面也比较完善，崇德园周边大多数是入住多年的成熟社区，菜市场、超市、银行、饭店、学校等应有尽有。并且邻近王顶堤商圈和时代奥城商圈，都有直达的公交线路，日常的购物、休闲、娱乐都可以满足人们的需求。

商业配套

医疗配套方面，除了社区医院之外，距离天津一中心医院2公里。距离第二人民医院3公里、中医一附属医院3公里，可谓是便利至极。

医疗配套

    洋房户型分析

    洋房主推户型为157平米三室和187平米四室，接下来小编为大家简单介绍一下这两款户型。

天房崇德园157平米这个洋房户型图纸和天房樾梅江的150平米洋房户型基本是一个模子里印出来的，都是方正通透，尊贵大气，看着图就舒服。细细品味也别有一番滋味，明亮的独立玄关设计，独立于整体户型设计之外，并没有过多挤占整体的房间布局，这是小编最喜欢的设计。4.5米的客厅开间足够宽敞，通透豪放，能够最大程度的延伸视觉空间，厨房的观景大窗户也深受小编喜爱，做烦之余欣赏窗外美景也可看作别致享受，生活本就是一个发现小惊喜的过程。

两个卫生间都是明卫，而且干湿分离，充分考虑到业主的使用需求，设计非常贴心。两个南向朝阳的卧室采光条件出色，并且私密性很强，衣帽间的设计也很人性化。总的来说，这个户型的浪费面积很少，布局合理，动静分离的设计让卧室享有很高的私密性，明厨明卫，通透方正，都极大程度地符合了现代人居住习惯。

    187平米洋房户型设计得同样非常出彩，基本布局和上文提到的157平米并无太大差异，这个户型为住户提供了重组的公共交流空间，整个户型餐客相连合二为一，卧室、卫生间、厨房围绕这一功能区来布置，全家老少欢聚一堂的场面为生活提供更多的温馨与感动。并且浪费面积基本可以忽略不计，家居利用率非常高。

    作为大户型的改善型住宅还能保证充足的采光则体现了开发商对住户的诚意，三个卧室朝南的设计能够最大程度地将阳光引进居所，既有充足的采光日照，又有无限延伸的观景平台。

    天房崇德园是天房集团耗时数载、多次走访国内外考察、反复研磨的精品之作。大到整体规划，小到一砖一瓦，都倾注了浓厚的感情。天房集团希望能够打造一个可以历经岁月磨砺，在未来成为天津人居地标的建筑作品，以表对水上这片土地的尊重。

    天房崇德园还有多少不为人知的精彩？我们有理由期待。

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天房崇德园 均价：待定元/平方米

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