天津公寓住宅配套商业 展望2014年发展完善升级

    公寓热销关键词：过渡置业时尚户型

  适用人群：白领

  2013年年初，随着住宅市场再次遭遇强力调控，公寓产品一举成为主流声音，集“户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善”等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。加上现在开发商普遍配套商业广场，更是给公寓的热销画上了浓重的一笔。

  多种户型准婚族白领首选

  酒店式公寓以户型小、总价低备受年轻人青睐，而且天津的一些公寓产品大多建在交通便利、商业气氛浓厚的街区，符合年轻人的“快活”节奏，用“吃喝玩乐一条龙”来形容这些公寓的吸引力一点也不为过。于是，年轻人住酒店式公寓俨然成为一种时尚。

  年轻一族大都处于创业期，由于经济实力有限，他们很难一步到位买到合适的房子，因此选择酒店式公寓作为过渡，买套小户型的公寓先安顿下来，再逐步改善居住条件成为很多年轻人置业的首选方式。现代人白天工作繁忙，对于房子的需求也只限于晚上休息，对于休闲娱乐的需求普遍高于居住。部分购房者向记者透露，这类产品的总房款低，身上的压力没那么沉重，即使生活空间稍显局促也无妨。

  商业配套开启时尚生活方式

  目前本市公寓类住宅的开发商都开始配套商业广场，形成一个又一个的城市综合体。要说最早也是最为成功的综合体当数时代奥城板块，紧随其脚步的大悦城、红星商业广场、怡乐天地、金地广场都在自己的区域形成了小规模的“城中城”。“这些新兴的综合体，可以丰富我们的生活方式，特别是我们年轻人喜欢的晚间生活可以有一个好去处。”市民张先生表示，他平时喜欢唱歌、看电影。以前都要跑好几个地方，现在自家旁边影城、KTV、大型购物中心都有了，满足了平时休闲的各种需求，在这里一站式消费省去了不少时间。

  然而商住两用的模式也面临着一些潜在的问题，调查显示，多数置业者在购买时并未仔细考虑过利弊。在商业地产充分得到拓展之际，过大的商业使用比例是否将对自住为主的业主造成不必要的困扰，这也是综合体未来应当完善的方向。

  展望2014公寓发展完善升级

  天津部分老式公寓产品的质量也存在隐患。这主要缘于开发商前期规划的不完善。一梯多户，私密性差，户型结构狭长拥挤。若把老式公寓一梯多户的产品视为完全意义上的居所，不仅在户型上欠缺，还在采光、通风上有所不足，部分LOFT买一层送一层的性价比貌似很高，但在有限的空间里做到居住的舒适难上加难。这样原本专为懒人和忙人提供的临时休息场所、专门的管理公司进行统一上门管理的物业产品就违背了初衷。

  随着越来越庞大的商务中青年高端群体的不断涌现，市场对高端公寓住宅产品的需求也越发强烈。高水平商住公寓产品的人居优越度水平正在调整探索中不断改良。尖端产品中，公寓跟纯正住宅一样，在采光性和通风性等方面做了较大改进，宜居度也大大提高。除了做到南北通透以外，不少酒店式公寓在户型上也有比较多的创新，比如，增设个性化的单侧走廊，以提高房间的采光性和通风性。加带独立阳台也是高端公寓项目中的创新设计，不仅拓展了空间，也为人居提供了更全方位的延伸可能。另外北京、上海的高端酒店式公寓还提供清洁打扫、免费早餐以及贵宾级会所等高端物业服务。