津滨大道地块亮相创今年价格新高

41亿元！7月1日，天津土地交易中心释出一宗城镇住宅、商服、科教用地，该地块编号为津东津（挂）2015-075号（即“津滨大道地块”），为2015年天津中心城区31宗重点地块中亮相的第5宗地块，土地面积为157953.1平方米，规划总建筑面积不大于456770平方米，挂牌起始价为41亿元，创下2015年以来天津单幅挂牌总价新高。

未来地铁4号线上盖 总建面45.677万平

根据出让公告显示，该宗地块位于河东区津滨大道与东兴立交桥交口东侧，其四至为：东至规划月牙河西路，南至津滨大道，西至顺达路，北至规划程昆道。该地块出让土地面积为157953.1平方米，其中二类居住用地（兼容商业金融业用地）139028.9平方米，中小学用地15279.1平方米，幼儿园用地3645.1平方米。根据规划，该地块规划总建筑面积不大于456770平方米，其中居住建筑面积不大于287400平方米，约占总体量63%；商业金融业建筑面积不大于154600平方米，占总体量约34%；另外，还规划有教育用地，小学建筑面积不小于12220平方米，幼儿园建筑面积不小于2550平方米。

另外，公告中还要求新建项目须与地铁线位、站位进行充分结合，地铁4号线出入口、风亭等设施与新建商业金融业建筑合建，并满足地铁建设有关要求。配套公交首末站须与商业金融业建筑首层结合建设，并与地铁站点统筹考虑。可见该地块为未来地铁4号线上盖项目。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为410000万元，最低楼面价格折合8976元/平方米。预计将于7月31日摘牌。

周边商业配套成熟 与万达、红星对阵

该地块周边商业配套相对较成熟，西侧有大型的商业广场万达广场，该项目总建筑面积51万平米，其中商业面积约24万平米；南侧有红星美凯龙，总规模25万平方米，汇集一流家居建材品牌与多业态经营模式；周边还有平和装饰城、第六大道项目商业以及未开业的爱琴海购物公园和玫瑰天街等。另外，该地块东侧毗邻万新村居住区，保障了未来商业的人流。周边在售项目有融科瀚棠、公馆星期8、翰澜苑等，均价最高19000元/平方米。

在交通方面，该地块位于河东区津滨大道与东兴立交桥交口东侧，坐拥交通要道，而且未来还会有地铁4号线，可见未来该地块的价值必会大大提升。此外，公告中还提出，该地块界外处理范围规划公园绿地用地面积9846.5平方米，街头绿地用地面积2998.8平方米。规划公园内须建设一处建筑面积不小于60平方米的公厕，规划街头绿地内须建设一处占地面积不小于600平方米的居民健身场地。

但是值得一提的是，该地块并非首次亮相，已经被叫卖多次，但始终没有成功卖出。有业内人士认为，该地块虽然趁着住宅市场高烧未退再度挂出，但这次能不能顺利出手，恐怕仍是一个问题。由于项目体量太大，预计出现溢价的可能性极小。