天津星城10亿揽津南八里台三地块

7月2日下午，津南八里台镇三宗地块成功摘牌，分别为津南（挂）2013-12号、津南（挂）2013-13号、津南（挂）2013-18号宗地，均被天津星城置业有限公司豪气包揽，成交总价10.234亿元，平均楼面价2745元/平方米。业内人士预计，该地块未来或将以小高层、洋房及别墅产品为主。

天津星城底价拿下津南八里台镇三宗宅地

根据出让公告显示，津南（挂）2013-12号、津南（挂）2013-13号、津南（挂）2013-18号三宗地块均位于坐落于津南区八里台镇，出让土地总面积分别为114327.8平方米、112457.5平方米、112174.1平方米，土地用途均为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年期为70年，容积率1.0-1.1，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。三宗地块国有建设用地使用权出让年期皆为70年，挂牌起始价分别为34630万元、34064万元、33653万元。三宗地块合计出让土地面积33.9万平方米，挂牌底价总和超过10.234亿元，为近年津南八里台板块罕见的大宗出让项目。

最终，天津星城置业有限公司一气拿下这三宗地，全部底价成交，总价共计10.234亿元，平均楼面价2745元/平。据房掌柜了解，天津星城置业有限公司系大型国有企业，成立于2012年5月10日，注册资本叁仟万元人民币，注册地址津南区八里台镇，主要经营范围为房屋建筑、基础设施建设及管理房地产开发项目咨询服务等。2013年1月，该公司曾在天嘉湖拿获一块商服用地，该项目开发为沃隆圣达商业中心，建筑面积为70121平方米。此次再度出手，拿下津南八里台镇三宗地块，且均为低密度大盘，或将打造高端住宅项目。

时隔两年再推宅地 天嘉湖板块焕发新活力

虽然2015年以来，天津土地市场一直十分活跃，尤其是市内重点地块频频上演“抢地大战”。但这股热浪并未波及津南八里台，据悉，自2013津南5宗地块集中出让后，津南八里台镇只有小幅商服用地出让，再无宅地挂出。时隔两年，津南八里台镇再度“发声”，一气推出三宗地块，且总价超过10亿元，再次将人们的视线拉回到被人遗忘的天嘉湖，有望给该板块注入新的活力，带来区域楼市新变局。

克而瑞天津分析师宋伟玉分析道：“目前，该区域在售类型比较丰富，包括别墅、洋房、高层等产品，选择性较大。从2007年11月到2015年6月，区域整体销售均价为7234元/平方米，成交套数达17163套，但相对整个区域的较大库存而言，并没有太大的影响。2009年之前天嘉湖销售均价在不到6000元/平方米上下徘徊，2010年星耀五洲和碧桂园两个大盘入市，拉动区域成交量价，攀上8000元/平方米。2011年突破9000元/平方米达到最高。之后近三年的时间里，虽然成交体量并没有明显减少，成交价格却径直跌回7000元/平方米左右，落差巨大。”