庞各庄迎抢地热潮 前后仅两天楼面单价涨1200

大兴区域地块密集成交，“狼多肉少”的局面使得房企之间的竞争分外激烈。昨天，庞各庄一宗地块成交，和6月30日成交的同区域地块条件基本一致，不过，在激烈的竞争之下，该宗地的住宅部分全部被竞成了限价房，且成交价高出合理价格上限2亿多。据中原地产首席分析师张大伟测算，和同区域已成交的临近地块相比，该宗地折合后的平均楼面单价高出了1200元。

截至网上报价结束，大兴区庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块（原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块）F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地共获得了9次网上报价，万科、保利+首开联合体、碧桂园、中骏地产、绿地、恒大、北京兴展、旭辉+天恒+永同昌联合体、城建等9家竞标主体参与竞争。仅经过10轮的竞价之后，绿地以17.55亿触及合理价格上限，但该宗地的住宅部分用地被全部竞成了限价房后依然难分胜负，最终又转入竞价环节，北京兴展以20亿元的价格和配建44252平米限价房的代价摘得该地块。该宗地建筑规模19.88万平米，挂牌起始价为11.7亿元，限价房单价9335元/平米。

“时隔两天，楼面单价涨了1200元，房企对土地的渴求可见一斑。”张大伟说，该宗地和6月30日成交的同区域临近地块条件基本一致，那宗地除去限价房后剩余部分的楼面价约为1.17万元/平方米，而该宗地达到了1.294万元/平方米。

今天下午，大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304等地块F1住宅混合公建、A33基础教育用地（配建“限价商品住房”）将进入现场竞价阶段，截至昨天下午5点，该宗地已经获得了16次网上报价，业内预计该宗地依然会引发激烈竞争。

>>分析

标杆房企积极争抢一二线城市土地资源

亚豪机构副总经理任启鑫认为，本周实现成交的3宗宅地均地处配套相对落后的偏远板块，但即便如此也都引发了开发商的激烈争夺。今年以来，尤其是最近两个月宅地供应的稀缺是产生这种争夺的最主要原因。昨天出让的庞各庄地块在住宅全部为政策房已成定局之后，各家房企仍争抢激烈，主要是看中未来第二机场辐射圈的影响。

张大伟表示，从最近的土地市场看，房企争抢下，大部分商品房住宅地块都转变成为保障房，这会明显影响未来的商品房住宅土地供应，2015年上半年北京已经创造了历史供应最少的半年，预计未来供应难以上涨。

中原地产的统计数据显示，6月标杆房企购地金额明显上涨，拿地总额达到了334.28亿，多企业进入土地市场，其中保利、万科、华润、碧桂园、恒大、融创、绿地、万达都在土地市场有所斩获。2015年以来，二十大标杆房企集中一二线拿地，合计在一二线城市购入土地金额高达1342亿，占所有土地支出的90.1%，创造了历史最高纪录。而碧桂园等之前很少在一线城市拿地的企业，也在6月积极参与北京的土地争夺。张大伟认为，在市场升温下，房企开始积极进入土地市场，特别是积极争抢一二线城市的土地资源。