我爱我家：2015年天津二手房买卖市场报告

3.2016年天津二手房买卖市场预测

3.1中央经济会议确定新常态房地产政策以“去库存”为基调

在12月闭幕的中央经济工作会议中提出了一系列化解房地产库存的举措，为了加快去化速度，明确指出鼓励房地产开发企业调整营业策略，适当降低商品住宅价格。因此，我爱我家市场研究中心预计，在明年房地产领域的一些改革措施会获得实质性进展。首先，对于首次置业以及改善型置业的购房者不会抑制；其次，明年政策依旧会以相对宽松的信贷政策为制定基调，市场整体会保持维稳的态势。

主要原因在于两方面，首先，对于一些新建商品住宅的开发商而言，为了加快去化的速度，会持续推出各种优惠举措以达到“以价换量”的目的；其次，由于本次会议明确强调要化解一系列房地产库存问题，因此明年的主要基调是以刺激购房为主，所以市场整体会保持相对宽松的信贷环境以达到“去库存”的效果。

3.2明年市场需求以新增需求为主全年交易量预计下降两成

据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据统计显示，2015年天津市二手私产住宅成交量达到12万套左右，与2014年同期相比上涨72.9%，但由于长期积累的市场需求在今年已集中释放，所以预计2016年天津市二手私产住宅会下降20%左右，全年成交量可达到10万套左右的水平。

我爱我家市场研究中心认为，首先，在宽松的信贷政策的支持下，市场将以刚性自住需求为主，阶段性的改善型需求也将持续入市，使得二手房市场的整体交易量会保持在高位运行；其次，受到今年多重利好政策影响，刺激了许多长期处于观望状态的购房者在此时积极入市，使得长期积累的市场需求在今年集中释放，而到了明年，整体市场将会以新增需求为主，所以，二手私产住宅交易量会略有下滑。

3.3 2016二手房价格企稳热点户型或将小幅增长

从2015年的价格走势来看，整体涨幅较大，全年的成交均价环比上涨了约11%。预计在2016年政策平稳的环境下，市场仍以刚需自住群体为支撑，需求的平稳增长难以带动价格大幅的波动，但随着改善型需求的逐渐增多，中高端片区的关注度会随之上涨，如：鼓楼、水上奥体等片区，届时部分热点片区和热点户型的房源价格将保持坚挺或出现小幅增长。

我爱我家市场研究中心认为，一方面，随着2015年的营业税“5改2”政策执行后，二手房市场中“卖一买一”的改善型购房者增多，从而使得二手房源的供给量增多，继而对平抑房价方面起到一定的积极作用。另一方面，由于市场中改善型需求日益旺盛，带动了如中高端片区较为集中的鼓楼，梅江等片区中房源需求的增多，使得市场中此类片区的房源供应紧缺，出现价格坚挺的现象，因此可以预计部分热点片区及热点户型的房源价格会有小幅上涨。

3.4南开、河西多宗地块拍出其二手房市场“被看好”

2015年中心城区多宗地块成交的消息从年初起便接连不断地涌现出来，特别是南开区红旗南路、天拖等18宗地块以及河西区台儿庄、大沽南路等多宗地块的拍出，更是为其周边的二手房市场的房源价值不断加码。

我爱我家市场研究中心认为，首先，以以往经验来看，土地市场的活跃将会带动周边二手房价值地提升；其次，由于中心城区的配套成熟、交通便捷、商圈密集、生活便利，而且地块周边教育、商业、医疗配套齐全，因此该片区的区域价值会随着新建住宅的崛起以及优越的地理位置而有所提升，项目所辐射到的周边区域二手房的关注度也随着升高，从而提升其周边二手房源的价值。尤其2016年传统交易旺盛的南开、河西两大行政区二手房市场将在土地市场的带动下“被看好”。