我爱我家：2015年天津二手房买卖市场报告

1.2015天津二手房市场大事件

1.1一系列宽松信贷政策出台为购房者入市创造良好条件

自去年年底央行降息开始，津城楼市随之便迅速发展起来，特别是从今年“330”新政，公积金政策以及“930”等多项政策的出台后，无疑都是对津城一、二手房楼市起到积极的促进作用。

首先，3月30日央行宣布对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。这是自2010年4月至今，将近五年的时间里，央行再次将二套房的首付降至四成，这无疑对于许多购房者而言是个利好信号。

其次，9月1日起，公积金贷款政策再度放宽。三部委通知：调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。

再次，9月30日央行、银监会日前联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这些政策均刺激着购房需求的持续释放，促进津城楼市的不断发展。

1.2营业税“5改2”自住需求终受益

3月30日，国家对营业税进行调整，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

本次政策受益最大的首先就是刚性自住需求的购房者，此次对于营业税征收年限的调整，降低了许多购房者的购房成本，缓解了部分经济能力有限的刚需客户的购房压力；其次就是对于房屋刚满两年不足五年想要“卖一买一”的改善型自住需求的购房者而言，此时无疑也是个入市的好时机。

1.3央行连续五次降息有利购房需求持续释放

虽然降息是经济调节的手段之一，并非针对房地产市场的专项调控政策，但是贷款利率直接影响贷款购房者的月供成本，因此降息同时给购房者带来一定的利好，对于购房者年末积极入市将产生一定的促进作用。

今年以来央行已连续降息5次，年初时贷款购房，5年期以上基准利率为6.15%，目前已降到了4.9%，下调了1.25个百分点。如：以商业贷款方式办理100万的房贷，还款期为20年，按照年初降息前6.15%的利率，等额本息的还款方式，每月还贷金额为7251.12元；而按照降息后4.9%的基准利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，每月的还款额也将减少706.68元。这无疑会减轻购房者的月还款成本，缓解月供压力，进一步减轻购房压力，为购房者创造利好入市条件，直接刺激部分需求积极入市。

1.4一、二手房交易量双双突破10万套大关

2015年天津房地产市场交易量再破记录，其中新建商品房方面，2015年天津新建商品住宅共成交约12万套，仅次于2009年126566套，创下近五年来的又一高值；二手房方面，2015年天津二手私产住宅共成交约11.7万套，已超过了2009年104816套，达到近十年以来交易量的峰值。

可见，在多重政策的影响下，不但提振了购房者的购房信心，使其积极入市，而且刺激了长期压抑的购房需求在今年集中释放，从而盘活了津城楼市，使得今年一、二手房市场十分热闹，旺盛的需求势不可挡。