我爱我家：2015年天津二手房买卖市场报告

2.2全年均价环比上涨11.4%购房需求释放拉动价格升高

图表3：2006-2015年天津市二手私产住宅成交均价走势

数据来源:天津市国土资源和房屋管理局

自2007年起，二手私产住宅成交均价开始上升，2015年天津市二手房成交均价为10356元/平米，环比去年上涨11.4%；其中中心城区14514元/㎡，环比上涨13.8%；环城四区9075元/㎡，环比上涨10.8%；滨海新区7938元/㎡，环比上涨4.1%；郊县五区5710元/㎡，环比上涨2.3%；而对于一直关注度较高的中心城区而言，今年的成交均价较去年相比也有明显涨幅。

我爱我家市场研究中心认为，成交价格的上涨主要是因为受到多重利好政策的影响，使得长期处于观望状态的购房者在此时集中入市，为二手房市场注入活力，但随着市场需求不断地增加，房源供给逐渐减少，从而增加了供需矛盾，使得成交均价逐渐上涨，此外，在政策刺激下购房者中改善型需求在今年表现尤为旺盛，改善型需求的崛起，带动了中高端购房者的增加，而中心城区由于地理位置优越，配套成熟，交通便利等优势所以受到此类购房者关注，使得中心城区成交占比有所上升，但由于中心城区房价较高，所以拉高了整个津城二手房楼市的成交均价。

2.3中心城区新房成交优势凸显 全年一二手成交比例略有回落

图表5：2015年天津市一、二手房市场交易状况对比

数据来源:天津市国土资源和房屋管理局

图表6：2015年天津市中心城区一、二手房成交比例变化趋势

数据来源:天津市国土资源和房屋管理局

根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据显示，2015年中心城区一、二手房成交比例整为1:2.5，而去年整体比例为1.2.6；其中今年1月份为1：3.7，而12月份成交比例为1：2.3，由此可见，今年中心城区新房市场表现抢眼。

我爱我家市场研究中心认为，受到一级市场的影响，今年中心城区新房市场的关注度随着多宗地块的拍出而逐渐升高，加之在售项目和产品的增多，使得中心城区新房市场表现活跃。首先，今年中心城区多宗地块的拍出，无疑会使该区域的区域价值随着新建住宅的崛起以及优越的地理位置而有所提升；其次，今年中心城区在售的新建商品房项目与去年相比较为丰富，可供购房者选择的新房供给较多；再次，各大开发商为加快去化速度，从年年初开始持续贯彻“以价换量”的优惠措施，从而吸引了许多购房者的目光。