我爱我家：2015年天津二手房买卖市场报告

1.2015天津二手房市场大事件

1.1一系列宽松信贷政策出台为购房者入市创造良好条件

自去年年底央行降息开始，津城楼市随之便迅速发展起来，特别是从今年“330”新政，公积金政策以及“930”等多项政策的出台后，无疑都是对津城一、二手房楼市起到积极的促进作用。

首先，3月30日央行宣布对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。这是自2010年4月至今，将近五年的时间里，央行再次将二套房的首付降至四成，这无疑对于许多购房者而言是个利好信号。

其次，9月1日起，公积金贷款政策再度放宽。三部委通知：调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。

再次，9月30日央行、银监会日前联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这些政策均刺激着购房需求的持续释放，促进津城楼市的不断发展。

1.2营业税“5改2”自住需求终受益

3月30日，国家对营业税进行调整，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

本次政策受益最大的首先就是刚性自住需求的购房者，此次对于营业税征收年限的调整，降低了许多购房者的购房成本，缓解了部分经济能力有限的刚需客户的购房压力；其次就是对于房屋刚满两年不足五年想要“卖一买一”的改善型自住需求的购房者而言，此时无疑也是个入市的好时机。

1.3央行连续五次降息有利购房需求持续释放

虽然降息是经济调节的手段之一，并非针对房地产市场的专项调控政策，但是贷款利率直接影响贷款购房者的月供成本，因此降息同时给购房者带来一定的利好，对于购房者年末积极入市将产生一定的促进作用。

今年以来央行已连续降息5次，年初时贷款购房，5年期以上基准利率为6.15%，目前已降到了4.9%，下调了1.25个百分点。如：以商业贷款方式办理100万的房贷，还款期为20年，按照年初降息前6.15%的利率，等额本息的还款方式，每月还贷金额为7251.12元；而按照降息后4.9%的基准利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，每月的还款额也将减少706.68元。这无疑会减轻购房者的月还款成本，缓解月供压力，进一步减轻购房压力，为购房者创造利好入市条件，直接刺激部分需求积极入市。

1.4一、二手房交易量双双突破10万套大关

2015年天津房地产市场交易量再破记录，其中新建商品房方面，2015年天津新建商品住宅共成交约12万套，仅次于2009年126566套，创下近五年来的又一高值；二手房方面，2015年天津二手私产住宅共成交约11.7万套，已超过了2009年104816套，达到近十年以来交易量的峰值。

可见，在多重政策的影响下，不但提振了购房者的购房信心，使其积极入市，而且刺激了长期压抑的购房需求在今年集中释放，从而盘活了津城楼市，使得今年一、二手房市场十分热闹，旺盛的需求势不可挡。

1.5中心城区新房成交优势凸显全年一二手成交比例略有回落

受到一级市场的影响，今年中心城区新房市场的关注度随着多宗地块的拍出而逐渐升高，加之在售项目和产品的增多，使得中心城区新房市场表现活跃。

根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据显示，2015年中心城区一、二手房成交比例整为1:2.5，而去年整体比例为1.2.6；其中今年1月份为1：3.7，而12月份成交比例为1：2.4，由此可见，今年中心城区新房市场表现抢眼。

1.6大户型成交占比上涨改善型需求逐渐凸显

今年受国家政策的影响，宽松的信贷及货币环境刺激了改善型购房者积极入市，从而使得长期滞销的大户型房源受到关注，加之下半年国家对“二胎”政策的放宽，更加推动了大户型房源地热销。

据我爱我家全年二手房交易数据显示，今年三居及三居以上户型占比与去年相比上涨1.3个百分点，居室面积120平米以上户型占比环比上涨1.8个百分点，总价150万以上户型占比环比上涨6.6个百分点。由此可见，大户型成交占比呈现上涨趋势，改善型自住需求借利好政策得以释放，一改往昔由刚需市场主导的局面。

1.7中心城区多地块连续拍出稀缺区域优势凸显

今年中心城区的一级市场可谓十分活跃，自年初至今，土地成交的消息就接连不断的涌现出来，先是河西区的大沽南路、台儿庄路、珠江道三大地块相继成交，接踵而至的是红桥区的邵公庄地块，金九伊始，水上西路地块又以楼面单价约22392元/平米，创2015年天津宅地起始楼面单价新高。

多宗地块的拍出，无疑会使该区域的区域价值随着新建住宅的崛起以及优越的地理位置而有所提升，而项目所辐射到的周边区域二手房的关注度也随之升高。

1.8“小升初”划片已确定学区房因片区差异而热度不一

今年起本市出台了“小升初”免试政策，3月19日，市内六区、滨海新区、环城四区、远郊区县的义务教育免试就近入学和初中招生划片方案已全部公布。

据我爱我家位于全市不同片区的门店反馈，从划片公布后的客户反应来看，因为各区域划片的情况不同，部分片区的学区房更受追捧，而部分片区因为优质小学与优质中学不在同一片区，所以很多家长产生观望，学区房热度有所缩减。

长期来看在政策的落实下，部分家长会在重点小学带来的优质教育与升学质量两方面进行权衡，因此政策对于学区房的影响是会因学校划分情况的不同而产生差异，学区房长期高涨的热度也会因此有所降温。

1.9互联网+房产金融传统中介应势革新

在当今这个飞速发展的时代，“效率”已成为人们工作生活中的代名词，因此，以方便、快捷为标签的互联网则成为“新一代的宠儿”被广泛应用于各个领域，在传统的房地产中介行业也同样不例外。

在“互联网+”的大时代下，传统房产中介行业以传统的租售业务为入口，逐渐发展房产金融理财业务，不但实现了多种资源的整合，也为购房者提供了以“租房、购房”为中心的上下游多项服务产品，未来预计传统中介行业的模式创新和产品类型会更加丰富，从而让购房者享受优质服务的同时，也带动行业的规范发展。

1.10“相寓”巡礼首站走进天津开启高品质租房新篇章

12月3日，房产经纪行业巨头伟业我爱我家集团旗下全新房屋资产管理品牌“相寓”亮相天津，并举办了巡礼活动。这是“相寓”继9月23日北京发布会之后又一大动作，意在通过多城巡礼，达到布局全国的战略目的。

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，天津对于家长陪读、考研、白领等租房需求较大，这对于租房的品质提出了更高的要求。而纵览天津的长租公寓市场，除“途家”外，其它品牌并无入驻，这显然对于品质房源的供应需求远远不够。而“相遇”品牌设立的初衷就是为了让租住生活更美好。其正是“因信而生”，开启信用租房新时代；“因美而生”，为业主提供更好的房屋托管方案，为租客提供更舒适的居住体验；“因+而生”，为业主和租客提供更多的金融理财和生活服务类增值服务；“因改变而生”，相寓将与合作伙伴携手共同改变传统的有无数诟病的房屋租赁市场，打造基于信用和互联网金融的全新租房生态圈。同时，“相寓”还致力于充分利用目前先进的互联网技术、智能科技、金融资本和社交媒体等，打造一个能够Plus更多、Link更多资源的资产管理云服务平台。这将为天津带来一种全新的租房生活和住房资产管理新模式。

2.2015年天津二手房买卖市场回顾

2.12015年津一、二手房交易量双双突破十万套

图表1：2006-2015年天津市一、二手房成交分析

数据来源:天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》

图表2：2015年1月至12月天津市一、二手房成交情况

数据来源:天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》

2015年天津房地产市场交易量再破记录，其中新建商品房方面，2015年天津新建商品住宅共成交约123453套，环比上涨35.0%，仅次于2009年126566套，创下近五年来的又一高值；二手房方面，2015年天津二手私产住宅共成交约120259万套，环比上涨72.9%，已超过了2009年104816套，达到近十年以来交易量的峰值。

1-3月，春节交易淡季。从2014年年末开始，随着银行信贷额度的吃紧，使得二手房交易周期有所延长，加之临近春节购房需求减少，市场进入二手房成交淡季，因此1-3月交易量为全年最低值。

4-7月，新政利好需求释放，交易量创新高。春节过后，自“2.28”央行首次降息开始，利好政策陆续接踵而来，在不同程度上降低了购房者的入市门槛和购买成本，从而刺激了改善型需求的释放，也带动二手房市场交易量快速升温，自4月份开始，全市二手私产住宅交易量连续四个月突破万套，7月成交量更是高达12313套，创下2015年以来的新高。

8-12月，交易量“先抑后扬”  年末“翘尾”呼之欲出。二手房市场进入下半年后，呈现下滑走势，市场需求较上半年相比略显不足，而随着国家信贷政策的持续放宽，市场交易量自“银十”开始逐渐回升，直至12月份2015年全市二手私产住宅交易量达120259套，创下今年以来的最高值，年末“翘尾”现象呼之欲出。

纵观全年可见，在多重政策的影响下，不但提振了购房者的购房信心，使其积极入市，而且刺激了长期压抑的购房需求在今年集中释放，从而盘活了津城楼市，使得今年一、二手房市场十分热闹，旺盛的需求势不可挡。

2.2全年均价环比上涨11.4%购房需求释放拉动价格升高

图表3：2006-2015年天津市二手私产住宅成交均价走势

数据来源:天津市国土资源和房屋管理局

自2007年起，二手私产住宅成交均价开始上升，2015年天津市二手房成交均价为10356元/平米，环比去年上涨11.4%；其中中心城区14514元/㎡，环比上涨13.8%；环城四区9075元/㎡，环比上涨10.8%；滨海新区7938元/㎡，环比上涨4.1%；郊县五区5710元/㎡，环比上涨2.3%；而对于一直关注度较高的中心城区而言，今年的成交均价较去年相比也有明显涨幅。

我爱我家市场研究中心认为，成交价格的上涨主要是因为受到多重利好政策的影响，使得长期处于观望状态的购房者在此时集中入市，为二手房市场注入活力，但随着市场需求不断地增加，房源供给逐渐减少，从而增加了供需矛盾，使得成交均价逐渐上涨，此外，在政策刺激下购房者中改善型需求在今年表现尤为旺盛，改善型需求的崛起，带动了中高端购房者的增加，而中心城区由于地理位置优越，配套成熟，交通便利等优势所以受到此类购房者关注，使得中心城区成交占比有所上升，但由于中心城区房价较高，所以拉高了整个津城二手房楼市的成交均价。

2.3中心城区新房成交优势凸显 全年一二手成交比例略有回落

图表5：2015年天津市一、二手房市场交易状况对比

数据来源:天津市国土资源和房屋管理局

图表6：2015年天津市中心城区一、二手房成交比例变化趋势

数据来源:天津市国土资源和房屋管理局

根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据显示，2015年中心城区一、二手房成交比例整为1:2.5，而去年整体比例为1.2.6；其中今年1月份为1：3.7，而12月份成交比例为1：2.3，由此可见，今年中心城区新房市场表现抢眼。

我爱我家市场研究中心认为，受到一级市场的影响，今年中心城区新房市场的关注度随着多宗地块的拍出而逐渐升高，加之在售项目和产品的增多，使得中心城区新房市场表现活跃。首先，今年中心城区多宗地块的拍出，无疑会使该区域的区域价值随着新建住宅的崛起以及优越的地理位置而有所提升；其次，今年中心城区在售的新建商品房项目与去年相比较为丰富，可供购房者选择的新房供给较多；再次，各大开发商为加快去化速度，从年年初开始持续贯彻“以价换量”的优惠措施，从而吸引了许多购房者的目光。

2.4中心城区二手房成交占比四年后首度回升

图表7：2011-2015年天津四大区成交占比变化情况 

数据来源:我爱我家

从2011年起，中心城区的二手房交易量占比连续四年呈下降趋势，而2015年却有所回升，今年中心城区成交量占比为42%，与2014年相比上涨2.3个百分点，整体占比位居第一；其次是滨海新区，虽然今年滨海新区相比于去年有所下降，但整体仍呈现波动上涨的趋势，与2011年相比上涨近4个百分点。

我爱我家市场研究中心认为，目前市场以刚需为主，加之在近期新政的刺激下，改善型购房者的积极入市，使得市场整体购房需求明显增高，尤其对于价格以及区域配套等方面的需求尤为突出，而中心城区由于地理位置优越，交通便捷，配套设施完善，所以区域价值依然保持一个较高的状态，特别是有些购房者对于“地铁房”、“学区房”的需求明显增高，从而使其成交占比居于首位。

2.5塘沽、南开占比居高   区域价值不容小觑

根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据显示，2015年全市各区域占比最高的是塘沽区，占比为10.79%，其次为南开区，占比为10.38%。

我爱我家市场研究中心认为，首先，自去年12月份天津自贸区的设立到今年10月的央行降息，一连串利好政策的接踵而来无疑对于滨海新区经济的发展均产生了不容小觑的推动作用，尤其是对于塘沽区而言，作为滨海新区的中心商务区域，其核心价值在政策的影响下正迅速“成长”，特别是对于塘沽区二手房市场的发展更是产生了积极的促进作用，使得今年塘沽区二手私产住宅交易量占比位居第一；其次，今年南开区多宗新地块的出让也为其带来巨大的区域价值，土地市场的活跃将直接带动区域楼市的发展，未来多地块的建设会改变其区域的产品供应，加之南开区本已是中心城区内传统的核心地段，具有地段上的不可复制性，未来区域产品的升级势必会提升整体水平，所以使得南开区二手私产住宅交易量占比始终居于高位。

2.6改善型需求积极入市 带动大户型二手房畅销

图表9：2015年二手房买卖成交房源总价变化情况 

数据来源:我爱我家

根据我爱我家2015年二手房买卖业务成交数据显示，所占比重最大的仍然是100万以下的房源，占整体成交的53.2%，但与去年相比下滑约9个百分点，相比之下，今年总价150万以上的房源占比为22.0%，环比上涨近6个百分点。

图表10：2015年二手房买卖成交房源面积变化情况 

数据来源:我爱我家

根据我爱我家2015年二手房买卖业务成交数据显示，80平米以下的房源依旧占据市场成交主力，占整体成交的62.0%，但较去年相比下降了约5个百分点，而120平米以上户型占比与去年相比上涨了约2个百分点。

根据数据显示2015年二手房市场成交的主体依旧为百万以内、80平米以下的中小户型，但是随着政策的调整，总价在百万元以上的大户型房源一改往昔“颓废之态”，逐渐受到改善型购房者的关注，尤其是自去年年末开始，此类户型正日益受到追捧。

我爱我家市场研究中心认为，今年百万元大户型房源成交占比之所以延续去年年末持续上涨走势主要原因在于，首先，从去年开始，多重新政的出台降低了改善型需求的入市门槛，促进了购房者入市积极性的提高，使得市场上的改善型需求开始增多；其次，今年接连不断的国家政策使得二手房买卖市场的购房环境更加宽松，而这种宽松的信贷及货币环境不但提振了购房者的购房信心，而且促使了长期持币观望的改善型购房者在此时集中入市，同时，新政的执行从税费、利息等方面均降低了改善型购房者的购房成本，减轻了购房者的购房压力，促使购房者对于百万元的大户型房源的需求逐渐增强，从而使得长期滞销的大户型房源受到关注，加之下半年国家对“二胎”政策的放宽，更加推动了大户型房源地热销。

2.7贷款购房占比达八成   信贷政策利好效果显现

图表11： 2011-2015年天津市二手房交易付款方式比较

数据来源：我爱我家

根据我爱我家2015年二手房买卖业务成交数据显示，在付款方式方面，使用公积金购房占比为26.1%，与去年相比上涨4.4个百分点，全款购房占比21.4%，与去年相比下滑9.2个百分比，商业按揭贷款占比为25.3%，与去年相比上涨0.1个百分比，组合贷款占比为27.2%，与去年相比上涨5.3个百分比。由此可见，全款付款的方式呈现下滑走势，而公积金和组合贷款的方式呈现上涨走势。

我爱我家市场研究中心认为，今年央行的多次降息，公积金政策的放宽以及对于首套及二套房首付比例的降低，均刺激了购房者对于付款方式的改变，首付款及月还款额的减少使得更多购房者愿意选择贷款的方式购房。

2.8最受购房者青睐的十大热门商圈

据我爱我家2015年成交数据显示，全年成交的十大热门商圈，中心城区占据六位，滨海新区占据三位，其中中心城区成交的热门商圈也几乎均是地铁沿线的版块。

我爱我家市场研究中心认为，首先，环城四区新建商品住宅区已经初具规模，供购房者选择的房源较多，特别是多条地铁的规划建设，拉近了环城四区和中心城区的距离，加之中心城区的区域价值较高，导致了部分资金有限的刚需购房者将注意力转移到了环城区域置业。其次，虽然中心城区的区域价值较高，但由于其交通便捷的特性，所以依然是购房者关注的热点。最后，随着去年天津自贸区的设立，带动了滨海新区的发展，使得滨海新区从配套设施到交通便捷度都有了极大的提高，从而提升了区域价值。同时，许多企业将会在此设立，继而会带动区域内的二手房市场活跃，也会吸引更多的购房者在此置业。

3.2016年天津二手房买卖市场预测

3.1中央经济会议确定新常态房地产政策以“去库存”为基调

在12月闭幕的中央经济工作会议中提出了一系列化解房地产库存的举措，为了加快去化速度，明确指出鼓励房地产开发企业调整营业策略，适当降低商品住宅价格。因此，我爱我家市场研究中心预计，在明年房地产领域的一些改革措施会获得实质性进展。首先，对于首次置业以及改善型置业的购房者不会抑制；其次，明年政策依旧会以相对宽松的信贷政策为制定基调，市场整体会保持维稳的态势。

主要原因在于两方面，首先，对于一些新建商品住宅的开发商而言，为了加快去化的速度，会持续推出各种优惠举措以达到“以价换量”的目的；其次，由于本次会议明确强调要化解一系列房地产库存问题，因此明年的主要基调是以刺激购房为主，所以市场整体会保持相对宽松的信贷环境以达到“去库存”的效果。

3.2明年市场需求以新增需求为主全年交易量预计下降两成

据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据统计显示，2015年天津市二手私产住宅成交量达到12万套左右，与2014年同期相比上涨72.9%，但由于长期积累的市场需求在今年已集中释放，所以预计2016年天津市二手私产住宅会下降20%左右，全年成交量可达到10万套左右的水平。

我爱我家市场研究中心认为，首先，在宽松的信贷政策的支持下，市场将以刚性自住需求为主，阶段性的改善型需求也将持续入市，使得二手房市场的整体交易量会保持在高位运行；其次，受到今年多重利好政策影响，刺激了许多长期处于观望状态的购房者在此时积极入市，使得长期积累的市场需求在今年集中释放，而到了明年，整体市场将会以新增需求为主，所以，二手私产住宅交易量会略有下滑。

3.3 2016二手房价格企稳热点户型或将小幅增长

从2015年的价格走势来看，整体涨幅较大，全年的成交均价环比上涨了约11%。预计在2016年政策平稳的环境下，市场仍以刚需自住群体为支撑，需求的平稳增长难以带动价格大幅的波动，但随着改善型需求的逐渐增多，中高端片区的关注度会随之上涨，如：鼓楼、水上奥体等片区，届时部分热点片区和热点户型的房源价格将保持坚挺或出现小幅增长。

我爱我家市场研究中心认为，一方面，随着2015年的营业税“5改2”政策执行后，二手房市场中“卖一买一”的改善型购房者增多，从而使得二手房源的供给量增多，继而对平抑房价方面起到一定的积极作用。另一方面，由于市场中改善型需求日益旺盛，带动了如中高端片区较为集中的鼓楼，梅江等片区中房源需求的增多，使得市场中此类片区的房源供应紧缺，出现价格坚挺的现象，因此可以预计部分热点片区及热点户型的房源价格会有小幅上涨。

3.4南开、河西多宗地块拍出其二手房市场“被看好”

2015年中心城区多宗地块成交的消息从年初起便接连不断地涌现出来，特别是南开区红旗南路、天拖等18宗地块以及河西区台儿庄、大沽南路等多宗地块的拍出，更是为其周边的二手房市场的房源价值不断加码。

我爱我家市场研究中心认为，首先，以以往经验来看，土地市场的活跃将会带动周边二手房价值地提升；其次，由于中心城区的配套成熟、交通便捷、商圈密集、生活便利，而且地块周边教育、商业、医疗配套齐全，因此该片区的区域价值会随着新建住宅的崛起以及优越的地理位置而有所提升，项目所辐射到的周边区域二手房的关注度也随着升高，从而提升其周边二手房源的价值。尤其2016年传统交易旺盛的南开、河西两大行政区二手房市场将在土地市场的带动下“被看好”。

3.5地铁5、6号线快马加鞭沿线板块租售市场价值可期

今年天津地铁的建设可谓是如火如荼，地铁线路逐渐增多，据悉，目前地铁5号线的丹河北道站至北辰道站4个盾构区间近期全部贯通，地铁5号线已有17条隧道贯通，预计2017年通车运营。而地铁6号线首期开通段工程已在年底完成并进行了“试跑”，预计到2016年，该条线路中从大毕庄站至水上公园东路站此段线路将进入试运行阶段。

我爱我家市场研究中心认为，受到地铁建设的影响，片区交通便捷性逐渐增强，市场价值逐步提升，加之近年来天津交通配套逐渐成熟，地铁、公交等已形成交通网，居住在地铁周边的人群可以更加方便、快捷地到达目的地，打破了原有的区域出行限制，这就使得周边房源的租售业务日渐活跃，特别是现在地铁5、6号线年底即将实现部分站点试运行，周边的房源的租售市场活跃度将提高，价格也会随之出现一定的涨幅。

3.6中心城区价格不断升高次中心板块迎合刚需“胃口”

纵览2015年津城二手房各个区县的成交情况，四成以上依旧来源于中心城区，可以看出，大部分购房者依旧青睐于中心城区，但由于中心城区房源价格较高，使得许多刚需客户望而却步，不得不选择总价较低的次中心区域置业，所以预计2016年次中心城区有望迎来春天。

我爱我家市场研究中心认为，首先，随着中心城区的核心板块不断建设、发展，其区域价值也不断提升，从而带动了中心城区二手房的价格不断上涨，如：南开区广开片区、水上片区目前房源均价已达到20000-30000元/平米，这就使得许多经济实力有限的刚需购房者不得不将目光转移到外环以内，紧邻快速路的次中心区域置业，如：河东万达、南开嘉陵道、河北宁园等片区；其次，由于近年来次中心区域的热点商圈逐渐崛起，生活配套日益完善，加之轨道交通编织成网，多条地铁线路地建设拉近了次中心区域与中心城区的距离，居住在地铁周边的人群可以更加方便、快捷地到达目的地，这就为次中心地区的区域价值增添色彩。

3.7“二胎”政策或将促使大户型房源占比增加

10月29日，十八届五中全会闭幕，会议通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。而对于“二胎”政策的放宽，我爱我家市场研究中心预计未来几年内，随着二胎家庭的增多，居住需求的升级会使得楼市的户型结构和区域结构随之发生变化，其中三居室以上的大户型房源将由改善型产品变身为刚需产品，而位于环城四区的新建商品房热度将会逐渐升高。

首先，从需求方面来看，以往三居及三居以上的中大户型房源更多的是受改善型购房者的青睐，而二胎政策全面放开后，大户型房源将不再是改善型购房者的“专利”，此类户型将会受越来越多的刚需或刚改的购房者关注，尤其是对于90-120平米紧凑型三居室户型的需求在未来将会随着二胎政策的放宽而逐渐增长。与此同时，在未来新建商品房市场中三居室户型的供应会逐渐增多。

其次，从区域方面来看，在未来，位于环城四区的新建商品房热度将会逐渐升高主要原因有两点：其一，环城四区紧邻中心城区，但房源价格较中心城区相比要略低一些，占据一定的价格优势；其二，受到地铁建设的影响，区域之间交通的便捷性逐渐增强，加之近年来天津交通配套逐渐成熟，地铁、公交等已形成交通网，打破了原有的区域出行限制，从而也拉近了环城四区与中心城区的距离，使得居住在地铁周边的人群出行、生活以及工作可以更加方便、快捷。

3.8借力“互联网+”信用租房降临津门租赁市场

以方便、快捷为标签的互联网成为“新一代的宠儿”被广泛应用于各个领域，在传统的房地产中介行业也不例外，2015年许多传统房产中介行业和互联网结合，推出多种以购房为入口而延伸的附属产品和服务，例如：金融服务产品等。如今互联网的渗入在为消费者带来实惠和便利的同时，也正颠覆着传统租房市场的行业规则。比如中介房源不符合租客需求，看房费时费力，虚假房源充斥网络，支付签约繁琐等，除此之外，押一付三，甚至半年付、年付的要求，更是给租房族带来不小的经济压力。

在传统租赁市场诟病不断滋生，人们对高品质租住生活需求越来越迫切的格局下，长租公寓顺势崛起。伟业我爱我家集团旗下的全新品牌“相寓”加速实施其全国化战略布局，逐步落实与玖富、芝麻信用、房司令、京东金融等合作伙伴的战略合作机制，发布了面向租客端和业主端的服务产品和基于信用的全新租住解决方案，例如，针对租户最为关注的多押多付租金模式，运用互联网及跨界思维，做好了租金信用支付平台的搭建，来彻底颠覆现有不合理且已成惯例的旧习，让天津地区的租客提前享受互联网+时代下的信用租房全新租住模式。该平台将于2016.1.1正式对选择相寓的租房客户提供这一全国独创的租房支付方式，让信用良好的租客亲身体验专属于他们的特权服务，并亲身感受线上支付线下签约的全新租房体验。